הום סטיילינג לפני מכירה והשכרה: מה עושים ומה משפיע על המחיר

מה זה הום סטיילינג, ובמה הוא שונה משיפוץ

הום סטיילינג מתחיל ממה שכבר יש בדירה. מפנים חפצים, מנקים, מתקנים את מה שבולט לעין, מרעננים צבע ותאורה ומסדרים את הרהיטים כך שהחדרים ייראו מרווחים ויהיה ברור למה משמש כל חדר. שיפוץ, לעומת זאת, משנה את הדירה עצמה: מחליף מטבח, מזיז קירות, מחליף צנרת או ריצוף.

יש בהום סטיילינג שני חלקים. האחד הוא סידור והצגה: פינוי, ניקיון, ריהוט ואביזרים. השני הוא עבודות קטנות בדירה: צבע, תיקונים, תאורה ורענון של חדר הרחצה או המטבח.

העבודות שנוטות להשתלם לפני פרסום

הרשימה כללית. מה נכון לדירה מסוימת תלוי במצבה, בקהל שהיא פונה אליו ובזמן שיש לכם.

• פינוי וסדר. פחות חפצים על משטחים, במדפים ובארונות. ארון חצי ריק נראה גדול יותר, ומי שבא לראות דירה פותח ארונות. תמונות משפחתיות ואוספים אישיים עוברים לארגזים.
• צבע. קירות נקיים בגוון בהיר וניטרלי הם העבודה הבולטת ביותר ביחס להשקעה. סדקים שטחיים וחורים מתקנים לפני הצביעה. ראו צביעת דירה.
• תאורה. מחליפים נורות שרופות, מאחידים את גוון האור בכל הדירה ומוסיפים מנורה בפינות חשוכות. ראו תכנון תאורה.
• תיקונים קטנים. ברז שמטפטף, ידית רופפת, דלת שנתקעת, תריס שלא עולה, מישקים כהים וסיליקון שהשחיר.
• רענון חדר רחצה ומטבח. בחדר הרחצה: ניקוי או חידוש מישקים, סיליקון חדש, ברזים, מראה ותאורה. במטבח: ידיות חדשות, כיוון צירים ולפעמים חידוש חזיתות. אלה עבודות של ימים, לא החלפה.
• הכניסה והחוץ. דלת הכניסה, מרפסת, גינה קטנה או חזית של בית פרטי הם הדבר הראשון שרואים. ניקוי, צבע לדלת או למעקה וגיזום משנים את הרושם הראשון.
• ניקיון יסודי. חלונות, תריסים, רובה, מטבח וחדרי רחצה. ניקיון אחרי עבודות הוא שלב נפרד; ראו ניקיון אחרי שיפוץ.

סדר העבודה

1. סיור ורשימה. עוברים חדר אחר חדר, רצוי עם מישהו שלא גר בדירה, ורושמים כל מה שבולט: כתמים, תקלות וחפצים עודפים.
2. פינוי. מוציאים חפצים ורהיטים עודפים לפני שמתחילים לעבוד. כך גם קל יותר לצבוע ולנקות.
3. תיקונים. אינסטלציה, חשמל, דלתות ותריסים. אם יש רטיבות או סדק שחוזר, בודקים את המקור לפני שצובעים מעליו; ראו ליקויי בנייה.
4. צבע. אחרי התיקונים. גופי תאורה ואביזרים חדשים מתקינים אחרי הצבע.
5. רענון חדר הרחצה והמטבח. מישקים, סיליקון, ברזים, ידיות ותאורה.
6. ניקיון, סידור וצילום. ניקיון יסודי בסוף העבודות, ואז מסדרים רהיטים ואביזרים ומצלמים באור יום.

מה משפיע על העלות

אין מחיר אחד להום סטיילינג, כי כל דירה צריכה משהו אחר. מה שמשפיע:

• גודל הדירה ומספר החדרים שצריך לצבוע, לנקות ולסדר.
• מצב הקירות. קירות עם סדקים, כתמים או צבע מתקלף צריכים הכנה לפני הצבע, ולפעמים ההכנה ארוכה מהצביעה עצמה.
• כמות התיקונים ומספר בעלי המקצוע שנדרשים: אינסטלטור, חשמלאי, מסגר או נגר.
• עומק הרענון בחדר הרחצה ובמטבח. ניקוי מישקים שונה מהחלפת ברזים, והחלפת ברזים שונה מחידוש חזיתות.
• לוח הזמנים. עבודה דחוקה לפני מועד פרסום תלויה בזמינות של בעלי המקצוע.

לטווחי מחירים של צביעה ראו כמה עולה צביעת דירה. מחירי מדף של חומרים, עם מקור ותאריך, נמצאים במחירון החומרים.

מתי שיפוץ קל עדיף על הום סטיילינג

הום סטיילינג מסתיר פחות ממה שנדמה. קונים רבים מזמינים בדיקה של הדירה, ושוכרים חיים בה כל יום. כשהבעיה במערכות או בחומרים, עדיף לטפל בה ולא רק להציג את הדירה יפה:

• רטיבות פעילה, עובש שחוזר או נזילה. צבע מעליהם לא יחזיק, והוא גם עלול להיראות כהסתרה.
• ריצוף שבור או מתרומם, או מקלחת שהאיטום שלה כבר לא מחזיק.
• לוח חשמל ישן, מפסקים שקופצים, או שקעים ומפסקים שבורים.
• מטבח שחלקים ממנו לא עובדים, ולא רק נראה ישן.

במקרים כאלה שיפוץ קל, כמו החלפת ריצוף בחדר אחד, איטום מחדש של מקלחת או עדכון של החשמל, בא לפני ההצגה. לדירה ישנה במיוחד ראו שיפוץ דירה מההתחלה ושיפוץ בית פרטי ישן.

הום סטיילינג לדירה להשכרה

בהשכרה הדירה צריכה גם להחזיק מעמד בין שוכר לשוכר: צבע שאפשר לנגב, אביזרים פשוטים שקל להחליף ותאורה עמידה. ולפני הכול, הדירה צריכה להיות ראויה למגורים. כל-זכות מסביר שלפי חוק השכירות והשאילה, משכיר חייב למסור דירה עם ניקוז, חשמל ותאורה, אוורור, מים, דלת כניסה ננעלת, ובלי סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות. קודם דואגים לזה, ורק אחר כך לסידור.

עבודות לפני מכירה או השכרה עם טיברון

טיברון מבצעת את העבודות שבמדריך: צבע, תיקונים, תאורה, רענון חדרי רחצה ומטבחים וניקיון. היא אינה מעצבת פנים, אינה מתווכת ואינה מספקת ריהוט להצגה. אפשר לסמן את העבודות בעמוד השיפוץ שלכם ולבקש הצעת מחיר אחרי ביקור בדירה.