איך אנחנו קובעים את אומדני המחיר

מאיפה המספרים

המחירים נאספים ממקורות שפורסמו בישראל ושכל אחד יכול לבדוק:

• מחירון ממשלתי: משרד הבינוי והשיכון - מחירון עבודות פיתוח וסלילה, דצמבר 2025. גוף רשמי מופיע בשמו ועם קישור.
• אינדקסים של בעלי מקצוע ושל עסקים: טווחי מחיר שהאינדקס מפרסם לכל סוג עבודה.
• פורטלי מחירונים: דפי "כמה עולה" שמפרסמים טווח לעבודה מסוימת.
• מחירונים של חברות ובעלי מקצוע: מחירונים שחברות שיפוצים, יצרנים וספקים פרסמו באתר שלהם.
• חנויות וקמעונאים: מחיר מדף של חומר או מוצר ביום הבדיקה, חומר בלבד.
• כתבות צרכנות ואתרי מידע: מחיר שהופיע בכתבה או בדף מידע.

מקורות מסחריים לא מופיעים בשם. בעמודים הם מסוכמים בשורה "מחירוני פורטלים ובעלי מקצוע" עם תאריך הבדיקה, או מתוארים לפי הסוג שלהם ("פורטל מחירונים", "אינדקס בעלי מקצוע").

מה נשמר לכל מחיר

באתר יש כמה סוגים של מחירים, וכל סוג נשמר ומוצג אחרת:

• בלוק "כמה זה עולה" של תחום: לכל רמה טווח ממקור אחד או מכמה מקורות, עם היחידה, מה כלול, מה המקורות אמרו על מע"מ ותאריך עדכון. רשימת המקורות כתובה מתחת לבלוק.
• טווחים לפי עבודה בתוך התחום: טווח, יחידה ומה כלול בעבודה.
• מחירים בכרטיסי הקטלוג: מחיר של סוג או חומר, עם מה שכלול בו (למשל חומר בלבד או כולל התקנה). כשיש מקור, תאריך הבדיקה כתוב בכרטיס או בחלון ההגדלה שלו.
• מחירים במדריכי העלות: בטבלאות, גם בטבלה לפי רמה, כל שורה היא מקור אחד כפי שפורסם, עם המקור, התאריך שלו ומה הוא אמר על מע"מ.
• מחירי מדף של חומרים: המחיר בחנות ביום הבדיקה, חומר בלבד, עם התאריך.

• 27 תחומים עם בלוק מחיר לפי רמה
• 65 טווחים לפי עבודה בתוך התחומים
• 898 מחירים בקטלוג ובמדריכים
• 41 מחירי מדף של חומרים

מע"מ

מקורות שונים מפרסמים מחירים עם מע"מ ובלי מע"מ. בבלוק המחיר של כל תחום, ברשימת התחומים במחירון, בקופסת המחיר בעמודי הערים, ליד הטווחים במדריכי העלות ומתחת לתוצאה במחשבון כתוב מה המקורות אמרו על מע"מ: כולל, לא כולל, או לא צוין. כשהמקור לא כתב, אנחנו כותבים "לא צוין" ולא מניחים. בכרטיסי הקטלוג ובמחירי המדף של החומרים אין שורת מע"מ קבועה; לפעמים זה כתוב בהערה של המקור. בהצעת מחיר כדאי לוודא שכתוב במפורש אם מע"מ כלול.

"המחיר שלנו": מחיר להתמצאות

בבלוק המחיר של כל תחום, ברשימת התחומים במחירון ובקופסת המחיר בעמודי הערים מופיע ליד כל רמה "המחיר שלנו" (במחירון בקיצור "שלנו"). עד שיהיה לנו מחירון משלנו, זה אמצע הטווח של המקורות הפומביים, מעוגל, ולא מחיר שקבענו בעצמנו. כשהמקורות נותנים רק מחיר "החל מ-", זה המחיר הזה, ובפיקוח, שמתומחר באחוזים, הוא מעוגל לאחוז שלם. זה מחיר להתמצאות בלבד. הצעת המחיר שלנו נכתבת אחרי ביקור בבית.

דוגמה מעמוד ריצוף: ברמה בינוני הטווח בשוק הוא 150–320 ₪ למ"ר (ריצוף קרמיקה או גרניט פורצלן; חלק מהשורות עבודה בלבד וחלק כוללות אריח). מקורות הריצוף לא מציינים מע"מ; בפרקט אינדקס בעלי מקצוע מציין 'כולל מע"מ'. אמצע הטווח, מעוגל: ~240 ₪, וזה מה שמופיע כ"המחיר שלנו".

כשאין מספר פומבי

לחלק מהעבודות ומהמוצרים לא מצאנו מספר פומבי ישיר. במקרה כזה הטווח הוסק מעבודות ומוצרים דומים ומחישוב של עבודה וחומר. כרגע זה 28 מתוך 65 הטווחים לפי עבודה, ו-98 מתוך 898 המחירים בקטלוג ובמדריכים. בכרטיס קטלוג של טווח כזה, או בחלון ההגדלה שלו, מופיעה התווית "הערכת ממוצע שוק" במקום שם מקור ותאריך. בבלוק המחיר של תחום ובמחירון התווית מופיעה פעם אחת מעל כל הטווחים לפי עבודה, גם מעל אלה שנמצאו במקור.

מתי נבדק

בבלוקי המחיר של התחומים, בקופסת המחיר בעמודי הערים, במחירון החומרים ובכרטיסי קטלוג שיש להם מקור כתוב מתי נבדק המחיר; בטבלאות של מדריכי העלות כתוב התאריך של המקור. המחירים שנמצאו במקור נבדקו בין 25.09.2026 ל-02.10.2026, ב-6 ימי בדיקה שונים. אין לוח זמנים קבוע לבדיקה חוזרת. התאריך שליד מחיר הוא תאריך הבדיקה האחרונה של המקורות שלו.

ממה תלויה הצעת המחיר הסופית

• ביקור בנכס: המצב הקיים, רטיבות, תשתיות ומה צריך לפרק נראים רק במקום.
• היקף העבודה: רשימת עבודות כתובה, כמויות ומידות.
• גישה: קומה, מעלית, חניה, פינוי פסולת ושעות עבודה מותרות.
• חומרים: הסוג, הדגם ורמת הגימור שבוחרים, ומי מספק אותם.

לחישוב לפי העבודות שלכם יש את מחשבון השיפוץ: הוא מכפיל כמות בטווח של התחום במחירון, ומציג אילו טווחים שימשו, מתי נבדקו ומה ידוע על מע"מ. כל הטווחים לפי תחום נמצאים במחירון השיפוצים.

לבקש הצעת מחיר לבית שלכם ←