שינויי דיירים בדירת קבלן: מה אפשר לשנות, מתי ומה לבדוק

מה זה שינויי דיירים

"שינויי דיירים" הוא הכינוי המקובל לשינויים שקונה מבקש בדירה לפני המסירה, לעומת מה שמופיע במפרט של המכר. המפרט מתאר מה הדירה אמורה לכלול: חומרים, כלים, מספר נקודות ומה שביניהם. כל שינוי הוא סטייה ממנו, ולכן צריך להיות מתועד.

אצל חלק מהמוכרים יש גורם מסודר שמטפל בשינויים, עם טפסים ומועדים. אצל אחרים זה נעשה בשיחה עם מנהל העבודה. בכל מקרה, מה שקובע הוא מה שנכתב ונחתם.

לפני שמבקשים: לתכנן את החיים בדירה

קל לבקש שינויים לפי מה שנראה יפה בדירה לדוגמה. קשה יותר לחשוב איך תחיו בדירה שלכם. לפני שממלאים טפסים, כדאי לשבת עם התוכנית ולסמן עליה:

• איפה יעמדו המיטות, הספה, השולחן והטלוויזיה, ואיפה צריך שקע ליד כל אחד מהם.
• איפה תעבדו מהבית, ואיפה צריך נקודת תקשורת.
• איפה יעמדו המקרר, מכונת הכביסה והמייבש.
• לאן נפתחת כל דלת, והאם היא מסתירה מתג או חוסמת ארון.

רשימה כזו הופכת בקשה כללית כמו "עוד שקעים בסלון" לבקשה מדויקת שקל לבצע ולבדוק.

מה קונים משנים בדרך כלל

• מטבח. העמדה של הארונות, סוג החזיתות, המשטח, מיקום הכיור והכיריים. שינוי במיקום הכיור נוגע בצנרת, ושינוי במיקום הכיריים או התנור נוגע בחשמל ולפעמים בגז. על תכנון מטבח ראו שיפוץ מטבח.
• ריצוף וחיפוי. בחירה מתוך הסדרה של המוכר, או שדרוג לאריח אחר, למשל גרניט פורצלן בגודל או בגוון אחר. שאלו מה קורה לעודפים. על בחירת אריח ראו ריצוף בבית ובחוץ.
• חדרי רחצה. כלים סניטריים, מקלחון במקום אמבטיה, או חיפוי בגובה אחר.
• נקודות. שקעים, מפסקים, נקודות תאורה, נקודות תקשורת והכנות למיזוג. זה אחד השינויים הנפוצים, כי קל לתכנן אותו עכשיו וקשה להוסיף אחר כך בלי לפתוח קירות.
• מחיצות פנימיות. הזזה, הסרה או הוספה של מחיצה, למשל חיבור חדר לסלון.
• דלתות. סוג, גוון וכיוון פתיחה.

מה בדרך כלל קשה או לא אפשרי

יש דברים שהם חלק מהבניין כולו, ולא רק מהדירה, ולכן בדרך כלל אינם פתוחים לשינוי:

• קיר נושא ורכיבי השלד.
• קירות הממ"ד, הדלת והחלון שלו.
• פירים וצנרת משותפת שעוברים דרך הדירה אל דירות אחרות.
• חזית וחלונות חוץ, שקשורים למראה הבניין ולהיתר.

גם מה שנראה פשוט עשוי להיות מוגבל, כי הוא מופיע בתוכניות שאושרו. שאלו את המוכר מה פתוח לשינוי אצלכם, ובקשו תשובה בכתב.

מתי: חלונות זמן

שינויים אפשריים רק עד שלב מסוים בבנייה, וכל נושא נסגר בזמן אחר. באופן כללי:

• מחיצות ונקודות חשמל ומים נסגרים מוקדם, לפני הטיח.
• ריצוף וחיפוי נסגרים לפני שמתחילים לרצף.
• מטבח, כלים ודלתות נסגרים לפני שמזמינים ומתקינים אותם.

המוכר קובע את המועדים, ולעיתים שולח הודעה על כל שלב. שאלו מראש מה לוח הזמנים לכל נושא, ומה קורה אם מחליטים אחרי המועד. בקשה מאוחרת עלולה להידחות, או להתבצע אחרי המסירה.

תיעוד ההסכמות

שינוי שסוכם בעל פה קשה לבדוק ביום המסירה. כדאי שכל שינוי יהיה במסמך אחד מסודר:

• תיאור מדויק של השינוי, לפי חדר ומיקום.
• תוכנית מסומנת לשינויים בנקודות ובמחיצות, עם מידות ומיקומים.
• פרטי המוצר לשינוי בחומרים: דגם, גוון ומידה.
• העלות או הזיכוי שסוכמו, בכתב.
• חתימות שלכם ושל המוכר, ועותק אצלכם.

שמרו גם תמונות מהביקורים בדירה במהלך הבנייה, במיוחד של נקודות וצנרת לפני שנסגרו. על מסמכים והסכמים בשיפוץ ראו חוזה שיפוץ.

זיכוי על פריטים שלא מבוצעים

יש קונים שמעדיפים לוותר על פריט מהמפרט, למשל המטבח או הריצוף, ולקבל זיכוי, כדי לבצע אותו אחר כך בעצמם. לפני שמחליטים, שאלו:

• איך נקבע סכום הזיכוי, ומה בדיוק הוא כולל.
• מה המוכר כן יבצע באותו אזור, למשל צנרת ונקודות בלי ארונות, או מדה בלי ריצוף.
• מה המצב שבו תקבלו את האזור ביום המסירה.
• איך הוויתור משפיע על האחריות לאותו אזור.

הזיכוי מופיע בחוזה או בנספח, ואם משהו בו לא ברור, זו שאלה לעורך דין.

שינויים ואחריות

שינוי שביצע המוכר ושינוי שביצע בעל מקצוע מטעמכם עשויים להיות שונים מבחינת הבדק והאחריות. גם עבודה שעושים אחרי המסירה, מעל מה שהמוכר ביצע, עלולה להקשות לקבוע מי אחראי לליקוי שמתגלה בה. מכון התקנים הישראלי מסביר את תקופות הבדק והאחריות לדירה חדשה, והקישור בסוף העמוד. לפני שמתכננים שינויים אחרי המסירה, בררו מה הם אומרים על האחריות אצלכם.

אם בעל מקצוע מטעמכם מבצע עבודות, אפשר לבדוק ברשם הקבלנים אם הוא רשום; על כך בבדיקת קבלן רשום.

שאלות למוכר על שינויים

• מה פתוח לשינוי בדירה שלנו, ומה לא?
• מה המועד האחרון לכל נושא: מחיצות, נקודות, ריצוף, מטבח וכלים?
• איך מגישים בקשה, ומי מאשר אותה?
• איך מתומחר שינוי, ואיך נקבע זיכוי על פריט שמוותרים עליו?
• האם אפשר לבחור מוצר מחוץ לסדרה של המוכר, ומה קורה אז לאחריות עליו?
• האם אפשר לבקר בדירה לפני שסוגרים קירות, כדי לראות את הנקודות במקומן?

ביום המסירה

ביום המסירה בודקים גם את השינויים. הביאו את המסמך החתום ועברו עליו סעיף אחר סעיף: האם השינוי בוצע, במקום ובחומר שסוכמו, והאם הזיכוי תואם. כל פער נרשם בפרוטוקול, כמו כל ליקוי אחר. על הבדיקה עצמה ראו בדיקת דירה חדשה מקבלן.

אם ליווי מקצועי חשוב לכם בשלב הזה, אפשר לשאול על פיקוח או על בודק מטעמכם. פירוט על מה ששומרים אחרי המסירה, כמו עודפי אריחים, יש בקטלוג החומרים של התחום.