שיפוצניק בפתח תקווה: בין בניין ותיק במרכז למגדל חדש
קבלן שיפוצים בפתח תקווה, כמו שיפוצניק, מברר כבר בשיחה הראשונה את גיל הבניין, כי בעיר יש סוגים שונים של דירות. בשכונות ותיקות כמו עמישב, שעריה ומחנה יהודה, ובבניינים הנמוכים שסביב המרכז, לעיתים מרפסות נסגרו לאורך השנים וחדרי הרחצה לא חודשו מזמן. במגדל בכפר גנים או באם המושבות, שבו הדירה נמסרה במפרט אחיד, הבעלים עשויים לרצות לשנות את הגימור.
ההבדל משנה את סדר העבודה. בדירה ותיקה פותחים קודם קירות ורצפה, מחליפים מה שהתיישן ורק אז סוגרים ומחפים. בדירה חדשה אפשר להתחיל מהמטבח ומהריצוף, אבל עדיף לבקש קודם את התוכניות של המערכות, כדי לדעת היכן עוברים צינורות וכבלים לפני שקודחים. משפחה שנשארת לגור בדירה בזמן העבודה מחלקת אותה לשלבים, ומתחילה בחדר שאפשר לסגור ולהפריד מהשאר.
שיפוץ דירה בפתח תקווה: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- אם אתם גרים ברמת ורבר, שבהתחדשותה מתוכננות כ-3,600 יחידות דיור חדשות (מקור: ויקיפדיה), ושוקלים שיפוץ מלא, בררו קודם אם הבניין שלכם במתחם ובאיזה שלב התכנון. אם הוא נכלל והעבודות צפויות להשפיע על הדירה, בונים את המפרט כך שהשלב הראשון כולל רק את מה שנחוץ לשימוש.
- בפתח תקווה, ״כרמים״ היא המינהלת העירונית שמלווה את ההתחדשות (מקור: עיריית פתח תקווה). אם השיפוץ שלכם תלוי בתשובה ממנה, מכניסים לחוזה עם הקבלן סעיף שמגדיר מה קורה אם ההיקף משתנה: אילו עבודות נדחות ואיך מתמחרים שינוי.
רישוי ותיאום מול העירייה
סגירת מרפסת, פתח חדש בקיר חוץ או הריסת קיר נושא בודקים באגף רישוי ובנייה של עיריית פתח תקווה (מקור: עיריית פתח תקווה), ושואלים אם נדרש היתר לפני שהקבלן מתחיל.
הגעה וביקור
פתח תקווה נמצאת 79 ק״מ מהבסיס שלנו בשדרות, ובנסיעה חופשית כ-63 דקות (מקור: חישוב מסלול OSRM). הכינו רשימה של מה שחייב להשתנות עכשיו ומה יכול לחכות, ואת ההודעות שקיבלתם מהנציגות על התחדשות, אם יש כאלה. בביקור, ללא עלות, עוברים על הרשימה חדר אחר חדר ומראים את המרפסת ואת הקירות שרוצים לשנות, ובסיומו תקבלו הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים בפתח תקווה · פרויקט שיפוץ כולל · חוזה שיפוץ: מה חייב להיות בו לפני שמתחילים · מפרט שיפוץ דירה: מה כותבים בו, תבנית ודוגמה
מה מיוחד בשיפוץ דירה בפתח תקווה
- סגירת מרפסת ישנה שצורפה לסלון חושפת לעיתים בשיפוץ רצפה לא אטומה וקיר חיצוני קר.
- בבניינים הוותיקים במרכז העיר ובעמישב, לוח החשמל המקורי לא תמיד עומד בתנור, במדיח ובמזגנים של מטבח עכשווי.
- נוהל שיפוצים של חברת ניהול במגדל עשוי לקבוע שעות רעש, שימוש במעלית ומקום לפסולת.
- אם בדירה החדשה יש ממ״ד, למשל בכפר גנים או באם המושבות, בקירות, בחלון ובמערכת האוורור שלו לא נוגעים בלי בירור מול הנחיות פיקוד העורף.
- בחלק מהשכונות הוותיקות בוחנים פרויקטים של התחדשות עירונית, וזה משפיע על ההחלטה כמה להשקיע בדירה.
- ברחובות שבהם החניה צפופה, פריקת אריחים ושקי מלט מתואמת עם השכנים כדי לא לחסום את הכניסה לבניין.
מה משפיע על מחיר שיפוץ דירה בפתח תקווה
בפתח תקווה העבודה מתייקרת כשמרפסת סגורה צריכה איטום ובידוד מחדש, כשלוח החשמל מוחלף יחד עם המטבח, וכשבבניין ותיק מתגלה צנרת שלא הוחלפה מעולם. בדירה חדשה הוצאה גדולה נחסכת כשמשאירים את נקודות המים במקומן. שיפוץ בשלבים, כשהמשפחה ממשיכה לגור בדירה, מאריך את העבודה. תיאום מוקדם עם חברת הניהול במגדל עשוי למנוע ימי עבודה שהולכים לאיבוד.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
שיפוץ דירה, עבודה + חומר לפי המקור; מע"מ לא צוין ברוב המקורות · ₪ למ"ר
המקורות אינם אחידים: חלקם (מחירוני חברות שיפוצים) לא מציינים מע"מ; תרחיש אחד (פורטל מחירונים) כולל מע"מ במפורש.
- בסיסי: 300–600 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~450 ₪)
- צביעה · תיקוני טיח · חידוש רובה · ריצוף בהדבקה
- מקור 1: 300–600 ₪ למ״ר, צביעה, תיקוני טיח, חידוש רובה, ריצוף בהדבקה; עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 1,200–2,000 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~1,600 ₪)
- פירוקים · חשמל ואינסטלציה חדשים · ריצוף מלא וחיפויים · צבע ודלתות פנים
- מקור 1: 1,200–2,000 ₪ למ״ר, פירוקים, חשמל, אינסטלציה, ריצוף מלא, חיפויים, צבע, דלתות פנים, המקור לא מציין מע"מ.
- פרימיום: 2,000–5,000 ₪ למ"ר (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~3,500 ₪)
- חומרי פרימיום ומותגים · נגרות מיוחדת · שינויים מבניים · מערכות בית חכם
- מקור 1: 2,500–5,000 ₪ למ״ר, חומרי פרימיום, נגרות מיוחדת, מערכות חכמות, שינויים מבניים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 2,000–5,000 ₪ ויותר למ״ר, עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות שיפוץ דירה בפתח תקווה
- שיפוץ חדר רחצה ישן עם איטום חדש בדירה בשעריה
- שילוב מרפסת סגורה בסלון, כולל בידוד ואיטום
- החלפת לוח חשמל ונקודות במטבח
- החלפת המטבח שנמסר בדירה במגדל בכפר גנים
- ריצוף חדש במקום אריחים ישנים
- טיח, יישור קירות וצבע אחרי החלפת מערכות
לקרוא לפני שמזמינים שיפוצניק
רוצים הצעת מחיר לשיפוץ דירה בפתח תקווה?
לשיפוץ דירה בפתח תקווה כתבו מה גודל הדירה, אילו חדרים משפצים ובאיזו רמת גימור, ואם יש כבר תכנית או רשימת עבודות.
ההודעה על פרויקט שיפוץ כולל בפתח תקווה נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על שיפוץ דירה בפתח תקווה
קבלן שיפוצים בפתח תקווה: איך כותבים בחוזה עבודות שאולי ישתנו?
מפרידים בחוזה בין העבודות שמבצעים עכשיו לבין עבודות מותנות, ולכל אחת כותבים מה התנאי ומי מאשר אותה. מגדירים גם איך מתומחר שינוי בהיקף, ושכל שינוי נרשם בכתב לפני שמבצעים אותו.
הבניין בפתח תקווה אולי בהתחדשות. למי פונים לפני שיפוץ גדול?
פונים למינהלת העירונית ״כרמים״, שמלווה בעיר את ההתחדשות העירונית (מקור: עיריית פתח תקווה), ולנציגות הבית. את התשובות מביאים לפגישה עם הקבלן, כדי לבנות לפיהן את סדר העבודות ואת היקף השיפוץ.
המרפסת נסגרה לפני שקניתי את הדירה. אפשר לשפץ אותה?
כדאי לברר קודם אם הסגירה נעשתה בהיתר, כי השקעה בחלל שלא אושר עלולה להסתבך בהמשך. אם הכול תקין, בודקים את הרצפה, את החיבור לקיר החיצוני ואת החלונות, ומוסיפים בידוד כדי שהחדר לא יהיה קר בחורף ולוהט בקיץ. תיק הבניין בעירייה, או העתק של ההיתר מהמוכר, מראה אם הסגירה מופיעה בתוכנית המאושרת.
אני גר במגדל. מה צריך לסדר לפני שהשיפוצניק מגיע?
את הנוהל של חברת הניהול: באילו שעות מותר לעבוד, איך מגינים על המעלית ועל הלובי ואיפה עומדת הפסולת. חלק מהבניינים מבקשים הודעה מראש או ערבות לנזק, ולכן מבררים את זה כמה ימים לפני היום הראשון. תיעוד בווידאו של הלובי, המעלית והמסדרון ביום הראשון עשוי למנוע ויכוח על שריטות שהיו שם קודם.
בבניין שלנו מדברים על התחדשות עירונית. לשפץ עכשיו?
תלוי כמה רחוק התהליך. כשעדיין אין הסכם חתום, שיפוץ שמשפר את הבית לשנים הקרובות הגיוני. כשהתוכנית כבר מאושרת והביצוע קרוב, מתמקדים בתיקונים הכרחיים ובפריטים שיעברו איתכם הלאה, כמו מזגנים וגופי תאורה. שאלה לנציגות על שלב הפרויקט ועל לוח הזמנים לביצוע עוזרת להעריך כמה זמן נשאר בדירה.