שיפוצניק בחולון: שיפוץ דירה בשיכון ותיק
שיפוצניק בחולון משפץ גם דירות בשיכונים ובבניינים נמוכים ותיקים, למשל באגרובנק, בתל גיבורים, בקריית שרת ובג׳סי כהן. אלה יכולות להיות דירות של כמה חדרים עם חדר רחצה אחד, מטבח סגור ולפעמים מרפסת שהפכה לחדר לפני שנים. בדירות כאלה אפשר למצוא אריחים ישנים, קירות סדוקים וחלוקה שכבר לא מתאימה למשפחה של היום.
בבניין ותיק עשויה לעלות גם שאלת החיזוק ותוספת הממ״ד. כשהבניין צפוי לקבל חדר מוגן ומרפסת, כדאי לדעת איפה הם יתחברו לדירה לפני שמשפצים את החדרים הסמוכים. גם לפני שמשפצים חדר רחצה, מטבח או ריצוף, שואלים את צוות הפרויקט אם החיזוק או המערכות המשותפות עוברים בהם. אם הבניין בפרויקט של פינוי בינוי, ההשקעה תלויה בשלב שבו הוא נמצא.
מה מיוחד בשיפוץ דירה בחולון
- בחדר שנבנה בעבר במקום מרפסת, בודקים אם הרצפה מפולסת עם שאר הדירה ואם החלון אטום, לפני שמרצפים וצובעים.
- כשבשיכון ישן נשאר ריצוף טרצו מקורי, יש מי שבוחר ללטש ולחדש אותו במקום לפרק.
- כשמפרקים ריצוף בקומת קרקע, בודקים אם המילוי שמתחתיו שקע והשאיר חללים, לפני שמניחים ריצוף חדש.
- בבניינים של שלוש וארבע קומות בלי מעלית, העלאת חומרים ופינוי פסולת נעשים במדרגות ומתואמים עם השכנים.
- קווי הביוב המשותפים בבניינים ותיקים עוברים לעיתים דרך חדר הרחצה, ולכן החלפה שלהם מתואמת עם הדיירים שמעל ומתחת.
- בבניין שכבר חתם על פינוי בינוי, מי שעומד לעבור דירה בעוד זמן קצר יכול להסתפק בתיקונים.
מה משפיע על מחיר שיפוץ דירה בחולון
בחולון המחיר עולה כשמתגלה צנרת מקורית שצריך להחליף עד הקו המשותף, כשרצפה של מרפסת סגורה דורשת פילוס ואיטום, כשמילוי שקע מתחת לריצוף בקומת קרקע מחייב השלמה, וכשהחומרים עולים במדרגות. כשריצוף קיים נמצא במצב טוב, ליטוש שלו עשוי לעלות פחות מפירוק והנחה של ריצוף חדש. תיאום עם תוכנית החיזוק של הבניין עשוי למנוע עבודה כפולה בחדרים שייפתחו שוב.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
שיפוץ דירה, עבודה + חומר לפי המקור; מע"מ לא צוין ברוב המקורות · ₪ למ"ר
המקורות אינם אחידים: חלקם (מחירוני חברות שיפוצים) לא מציינים מע"מ; תרחיש אחד (פורטל מחירונים) כולל מע"מ במפורש.
- בסיסי: 300–600 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~450 ₪)
- צביעה · תיקוני טיח · חידוש רובה · ריצוף בהדבקה
- מקור 1: 300–600 ₪ למ״ר, צביעה, תיקוני טיח, חידוש רובה, ריצוף בהדבקה; עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 1,200–2,000 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~1,600 ₪)
- פירוקים · חשמל ואינסטלציה חדשים · ריצוף מלא וחיפויים · צבע ודלתות פנים
- מקור 1: 1,200–2,000 ₪ למ״ר, פירוקים, חשמל, אינסטלציה, ריצוף מלא, חיפויים, צבע, דלתות פנים, המקור לא מציין מע"מ.
- פרימיום: 2,000–5,000 ₪ למ"ר (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~3,500 ₪)
- חומרי פרימיום ומותגים · נגרות מיוחדת · שינויים מבניים · מערכות בית חכם
- מקור 1: 2,500–5,000 ₪ למ״ר, חומרי פרימיום, נגרות מיוחדת, מערכות חכמות, שינויים מבניים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 2,000–5,000 ₪ ויותר למ״ר, עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות שיפוץ דירה בחולון
- שיפוץ אמבטיה והחלפת צנרת בשיכון ותיק בתל גיבורים
- החלפת מטבח סגור במטבח פתוח לסלון
- ליטוש טרצו מקורי בדירה באגרובנק
- צביעה ותיקון סדקים בקירות
- פילוס ואיטום רצפה בחדר שהיה מרפסת
- שיפוץ כללי של דירה לפני כניסה של משפחה
לקרוא לפני שמזמינים שיפוצניק
רוצים הצעת מחיר לשיפוץ דירה בחולון?
לשיפוץ דירה בחולון כתבו מה גודל הדירה, אילו חדרים משפצים ובאיזו רמת גימור, ואם יש כבר תכנית או רשימת עבודות.
ההודעה על פרויקט שיפוץ כולל בחולון נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על שיפוץ דירה בחולון
הבניין שלנו ממתין לחיזוק. מה אפשר לשפץ כבר עכשיו?
את מה שהתוספת לא נוגעת בו: חדר הרחצה, המטבח, הריצוף והחשמל בחדרים שאינם צמודים לקיר שאליו יתחבר הממ״ד. את החדר הסמוך משאירים לסוף, או מסתפקים בו בצבע. כדאי לבקש מהנציגות את התוכנית כדי לדעת בדיוק איזה קיר ייפתח. רהיטים חדשים לחדר שיתחבר לממ״ד מזמינים רק אחרי שמקום הפתח נקבע.
כדאי לשמור על ריצוף הטרצו הישן?
כשהאריחים שלמים ויושבים היטב, ליטוש מחזיר להם ברק ושומר על אופי הדירה. כשיש אריחים סדוקים, חללים מתחת לרצפה או צנרת שצריך להחליף מתחתיה, פירוק והחלפה הגיוניים יותר. בדיקה בהקשה על האריחים נותנת תמונה ראשונה. ביום הליטוש החדר צריך להיות ריק מרהיטים ותחתית הקירות מכוסה, כי העבודה רטובה ומלכלכת.
כדאי לפתוח את המטבח לסלון בדירה בשיכון?
לעיתים כן, כשהמטבח הסגור קטן והסלון צפוף. לפני שמסירים קיר מבררים עם מהנדס אם הוא נושא, ובודקים מה עובר בתוכו: צנרת, חשמל או ביוב של השכנים. כשהקיר אינו נושא, פתיחה חלקית עם דלפק משאירה גם מקום לארונות. סרט הדבקה על הרצפה לאורך קו הדלפק המתוכנן מראה מראש אם המעבר נוח.