שיפוצניק ברמת גן: שיפוץ דירה בבניין ותיק ונמוך
שיפוצניק ברמת גן נקרא לעיתים לדירות בבניינים ותיקים ונמוכים, חלקם על עמודים, עם שלוש או ארבע קומות ובלי מעלית. אלה יכולות להיות דירות משפחתיות שעברו כמה דיירים, עם טרצו מקורי, חדר רחצה שלא שופץ ומטבח קטן וסגור. בדירה כזו שיפוץ אחד יכול להחליף בבת אחת תשתיות וגימור.
לצד הבניינים האלה עומדים מגדלים חדשים ליד הבורסה ובשכונות שעברו התחדשות. בהם העבודה עשויה להיות קטנה יותר ולגעת במטבח, בארונות ובתאורה. מי שגר בבניין ותיק ששוקל חיזוק או הריסה ובנייה מחדש, צריך להחליט כמה להשקיע כבר עכשיו.
מה מיוחד בשיפוץ דירה ברמת גן
- בדירה שמתחתיה קומת עמודים הרצפה חשופה לאוויר מלמטה, ולכן כשמחליפים ריצוף שוקלים גם בידוד מתחתיו.
- בבניין ותיק, קווי הביוב והמים המשותפים עשויים לעבור בקירות של חדר הרחצה והמטבח, ושינוי בהם מתואם בהתאם להסדרים בבניין.
- בחדר מדרגות צר, ארונות, לוחות גבס ואמבטיות עולים ביד, והזמנת פריטים גדולים נמדדת מראש.
- ברחוב צפוף חניה לרכב עבודה עלולה להיות קשה, ולכן פריקה נקבעת לשעה מוקדמת ומהירה.
- בבניין שבו כבר נחתם הסכם עם יזם, יש היגיון להסתפק בשיפוץ קל שמאריך את הנוחות עד ההריסה.
מה משפיע על מחיר שיפוץ דירה ברמת גן
ברמת גן המחיר עולה כשמחליפים צנרת עד הקו המשותף, כשכל חומר עולה במדרגות ויורד כפסולת באותה דרך, וכשמשנים חלוקת חדרים. בידוד רצפה מעל עמודים מוסיף שלב. שיפוץ שמתחיל בתשתיות ונסגר בגימור, בלי שינויים באמצע, עשוי לצאת זול יותר משיפוץ שמתפצל לכמה פעמים.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
שיפוץ דירה, עבודה + חומר לפי המקור; מע"מ לא צוין ברוב המקורות · ₪ למ"ר
המקורות אינם אחידים: חלקם (מחירוני חברות שיפוצים) לא מציינים מע"מ; תרחיש אחד (פורטל מחירונים) כולל מע"מ במפורש.
- בסיסי: 300–600 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~450 ₪)
- צביעה · תיקוני טיח · חידוש רובה · ריצוף בהדבקה
- מקור 1: 300–600 ₪ למ״ר, צביעה, תיקוני טיח, חידוש רובה, ריצוף בהדבקה; עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 1,200–2,000 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~1,600 ₪)
- פירוקים · חשמל ואינסטלציה חדשים · ריצוף מלא וחיפויים · צבע ודלתות פנים
- מקור 1: 1,200–2,000 ₪ למ״ר, פירוקים, חשמל, אינסטלציה, ריצוף מלא, חיפויים, צבע, דלתות פנים, המקור לא מציין מע"מ.
- פרימיום: 2,000–5,000 ₪ למ"ר (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~3,500 ₪)
- חומרי פרימיום ומותגים · נגרות מיוחדת · שינויים מבניים · מערכות בית חכם
- מקור 1: 2,500–5,000 ₪ למ״ר, חומרי פרימיום, נגרות מיוחדת, מערכות חכמות, שינויים מבניים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 2,000–5,000 ₪ ויותר למ״ר, עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות שיפוץ דירה ברמת גן
- שיפוץ אמבטיה והחלפת צנרת עד הקו המשותף
- שיפוץ מטבח קטן והגדלת משטח העבודה
- פירוק טרצו מקורי והנחת ריצוף חדש
- צביעת הדירה אחרי החלפת התשתיות
- הנמכת תקרה בגבס להסתרת צנרת ומיזוג
- שיפוץ כללי של דירה בבניין בלי מעלית
לקרוא לפני שמזמינים שיפוצניק
רוצים הצעת מחיר לשיפוץ דירה ברמת גן?
לשיפוץ דירה ברמת גן כתבו מה גודל הדירה, אילו חדרים משפצים ובאיזו רמת גימור, ואם יש כבר תכנית או רשימת עבודות.
ההודעה על פרויקט שיפוץ כולל ברמת גן נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על שיפוץ דירה ברמת גן
הדירה מעל קומת עמודים וקר ברצפה. מה עושים בשיפוץ?
כשמפרקים את הריצוף ממילא, אפשר להוסיף שכבת בידוד מתחת לריצוף החדש, או לבודד את התקרה של קומת העמודים מלמטה בתיאום עם הבניין. הבידוד עשוי לשפר את הנוחות בחורף וגם להקטין חום בקיץ. הגובה הנוסף של הרצפה נבדק מול הדלתות והסף. ביום שבו פותחים את הריצוף מצלמים גם את התקרה של קומת העמודים מלמטה, כדי לראות אם יש בה סדקים או ברזל חשוף.
אפשר לשפץ מטבח קטן כך שירגיש גדול יותר?
כן, בעיקר בתכנון. ארונות עד התקרה, משטח רציף בלי הפסקות, כיור וכיריים במקומות שמשאירים שטח עבודה ביניהם ותאורה מתחת לארונות העליונים. כשאפשר, מסירים את הקיר לסלון אחרי בדיקה שהוא אינו נושא, והמטבח הופך לחלק מחלל גדול יותר. גוון בהיר לחזיתות ולמשטח מחזיר יותר אור ומוסיף תחושת מרחב.
מי מתאם את החלפת הקו המשותף בבניין ותיק?
תלוי בתקנון של הבניין ובהחלטות הדיירים, ויש בניינים שבהם הנציגות מתאמת את העבודה, כי הקו משרת את כולם. אם אין הסכמה, שווה לקבל ייעוץ. שיפוצניק שעובד בדירה אחת יכול להחליף את הצנרת עד נקודת החיבור, ולדווח אם הקו המשותף ישן או דולף. כשכמה דיירים משפצים באותה תקופה, זה הזמן להציע החלפה של הקו כולו. הודעה בקבוצת הבניין לפני פתיחת הקיר מאפשרת לשכנים לדווח על נזילות שכבר ראו אצלם.