אינסטלטור ברמת גן: צנרת ישנה, טרצו והתחדשות עירונית
אינסטלטור ברמת גן עשוי להגיע לבנייני דירות ותיקים, למשל ברמת עמידר, בתל בנימין, בשיכון ותיקים או בקריית קריניצי. בבניין כזה הצנרת יכולה לעבור מתחת לריצוף טרצו ובתוך קירות בלוקים, ואחרי עשרות שנים של שימוש עלולות להופיע נזילות שמתגלות רק כשהכתם מגיע לתקרה של השכן מלמטה. בלי מעלית, כל כלי סניטרי וכל צינור עולים ברגל.
יש בעיר בניינים שנמצאים בתהליך של התחדשות עירונית, בחיזוק או בהריסה ובנייה מחדש, ולתהליך כזה יכולה להיות השפעה ישירה על האינסטלציה: בפרויקט חיזוק ייתכן שיוחלפו הקווים המשותפים, ומי שמתכנן חדר רחצה חדש ירצה לדעת מתי זה יקרה. במגדל חדש, למשל ליד הבורסה, העבודה עשויה להיות דומה לזו שבבניין חדש אחר.
אינסטלציה ברמת גן: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- מדיניות הרישוי של רמת גן לתמ״א 38 מתירה חריגה מקווי בניין ומגובה, בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן). אם הבניין שלכם בדרך לחיזוק, בקשו מהיזם את תוכנית הצנרת החדשה של הבניין לפני שסוגרים קירות בדירה, כדי שהנקודות שלכם יתאימו למיקום הקווים החדשים.
- כמות הגשם השנתית הממוצעת בעיר 579 מ״מ (מקור: ויקיפדיה). אם הניקוז של מרפסת או של חצר מחובר לביוב, או שמחסום רצפה מחזיר מים בחורף, מטפלים בזה לפני עונת הגשמים.
רישוי ותיאום מול העירייה
ברמת גן מועצת הרשות משמשת כוועדה המקומית (מקור: מבקר המדינה), ובאתר אגף ההנדסה יש מדור לרישוי בנייה (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן). שם בודקים אם תוספת או שינוי בחזית שכוללים צנרת חדשה מחייבים היתר.
הגעה וביקור
רמת גן רחוקה מהבסיס שלנו בשדרות 73 ק״מ, כ-58 דקות בלי פקקים (מקור: חישוב מסלול OSRM), וברחוב צפוף מתאמים גם איפה לעצור. לביקור כדאי להכין את מסמכי החיזוק אם הבניין חתם, ולפנות את הגישה לחדר הרחצה ולמרפסת השירות. בביקור, שאין עליו תשלום, מראים את הריצוף ואת המקומות שבהם עוברת הצנרת, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים ברמת גן · אינסטלציה ואספקת מים · תמ"א 38: מה זה, מה הקבלן עושה בפועל ומה בודקים · החלפת צנרת בדירה, גם בלי לשבור מרצפות
מה מיוחד באינסטלציה ברמת גן
- מתחת לטרצו ישן עוברים צינורות שקשה להגיע אליהם בלי לשבור, ולכן מחליטים על הצנרת לפני שמחליטים אם לשמור את הריצוף.
- בבניינים בני שלוש וארבע קומות בלי מעלית, אמבטיה, אסלה תלויה או דוד חשמל עולים בחדר המדרגות, ומודדים את הפתחים מראש.
- כשהבניין עומד לעבור חיזוק, כדאי לברר אם הקווים המשותפים יוחלפו במסגרת הפרויקט, כדי לא לשלם פעמיים על אותו קטע.
- בדירה שמעל קומת עמודים, צינורות הניקוז יכולים לעבור בתקרה של הכניסה, ותיקון שלהם נעשה לעיתים מלמטה, מהשטח המשותף.
- ברחוב צפוף, מקום לעצירה של רכב עבודה יכול לקבוע אם העבודה מתחילה בבוקר או מתעכבת.
מה משפיע על מחיר אינסטלציה ברמת גן
ברמת גן המחיר יכול להיות תלוי במה שמסתתר מתחת לטרצו: אם צריך לשבור ריצוף כדי להגיע לצנרת, העבודה כוללת גם החזרה של ריצוף או מעבר לריצוף חדש. בניין בלי מעלית מאריך את ההובלה, ותיאום עם השכנים על סגירת מים משפיע על השעות. אם החלפת הקווים המשותפים כלולה בפרויקט התחדשות, העבודה בתוך הדירה מצטמצמת.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
היקף העבודה ומה כלול משתנים לפי המקור; המקורות לא מחלקים לרמות, והרמות כאן לפי היקף העבודה בנקודה; מקור אחד של נקודת מים לא ציין יחידה · ₪ לנקודה
אינדקס בעלי מקצוע כולל מע"מ; חברת האינסטלציה במפורש בלי מע"מ; אינדקס העסקים, פורטל המחירונים ואתר התוכן לא מציינים.
- בסיסי: 450–1,500 ₪ לנקודה (המחיר שלנו: ~980 ₪)
- נקודת מים · בלי חיבור לשפכים
- מקור 1 (אינדקס עסקים): 500–1,300 ₪ לנקודה (בלי שפכים, בגישה קלה), לא כולל חציבה, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 1,200–1,500 ₪ לנקודה (גישה קלה, בלי חציבה וחיבור לשפכים), בלי חציבה וחיבור לשפכים, כולל מע"מ.
- מקור 3: 850–1,300 ₪ לנקודה (בלי שבירה וחציבה), כולל חומרים, ללא שבירה וחציבה, לא כולל מע"מ.
- מקור 4: 450–600 ₪, לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 800–2,000 ₪ לנקודה (המחיר שלנו: ~1,500 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 1,400–1,600 ₪)
- נקודה עם שפכים או נקודת ביוב · או החלפת צנרת בשיפוץ, בלי הרמת ריצוף
- מקור 1 (אינדקס עסקים): 800–1,600 ₪ לנקודה, נקודת מים עם שפכים, בגישה קלה, בלי חציבה, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 1,400–1,600 ₪ לנקודה, בלי הרמת ריצוף, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 3: 1,500–2,000 ₪ לנקודה, לא פורט במקור מה כלול, לא כולל מע"מ.
- פרימיום: 1,600–2,500 ₪ לנקודה (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~2,100 ₪)
- החלפה של נקודה בודדת, מים חמים וקרים · כולל הרכבת כלים סניטריים
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 1,600–2,500 ₪ ויותר לנקודה, כולל הרכבת כלים סניטריים, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות אינסטלציה ברמת גן
- החלפת צנרת מים מתחת לריצוף טרצו
- איתור נזילה שמגיעה לתקרה של השכן מלמטה
- החלפת כלים סניטריים בבניין בלי מעלית
- חיבור הדירה לקווים המשותפים החדשים אחרי חיזוק
- תיקון צינור ניקוז בתקרת קומת העמודים
- תכנון נקודות מים חדשות בשיפוץ מטבח
לקרוא לפני שמזמינים אינסטלטור
רוצים הצעת מחיר לאינסטלציה ברמת גן?
כדי שהאינסטלטור ברמת גן יגיע מוכן, כתבו מה דולף או נסתם, באיזה חדר ובאיזו קומה, ואם יש תמונה של המקום.
ההודעה על אינסטלציה ואספקת מים ברמת גן נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על אינסטלציה ברמת גן
אינסטלטור ברמת גן: מתי כדאי להזמין לפני החורף?
עדיף לפני הגשם הראשון, כשאפשר לבדוק ניקוז של מרפסות וחצרות בלי לחץ. מועד הביקור נקבע לפי זמינות, ובבניין משותף מתאמים מראש גם עם הנציגות.
הבניין חתם על חיזוק. מה זה משנה לצנרת שלנו?
מדיניות העירייה לתמ״א 38 מתירה חריגות בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן), והיקף החלפת הקווים המשותפים נקבע בכל פרויקט. מבקשים אותו מהיזם בכתב לפני שמשפצים חדר רחצה.
הבניין חתם על חיזוק. לחכות עם החלפת הצנרת?
כדאי לברר מה בדיוק כלול בפרויקט ומתי הוא אמור להתחיל. אם הקווים המשותפים מוחלפים, אפשר לתאם את הצנרת בדירה כך שתתחבר אליהם, ולדחות רק את החלק שנוגע בהם. אם העבודות רחוקות או עדיין לא ודאיות, נזילה פעילה לא מחכה: מטפלים בה עכשיו, ומתעדים מה הוחלף כדי שיהיה ברור לכולם כשהפרויקט יתחיל.
אפשר להחליף צנרת בלי לשבור את הטרצו?
לפעמים. מעבירים קווי מים חדשים בקירות, בתקרה מונמכת או לאורך הפנלים, ומשאירים את הישנים מנותקים מתחת לרצפה. בקו ביוב יש לעיתים אפשרות לשקם את הצינור מבפנים, בציפוי או בשרוול, בלי לפתוח את הטרצו לכל האורך. זה חוסך שבירה, אבל משנה את המראה ודורש תכנון של המעברים בין החדרים.
השכן מלמטה מתלונן על כתם בתקרה. מאיפה מתחילים?
מאיתור המקור. הכתם יכול להגיע מצנרת המים, מהניקוז של המקלחת או מאיטום שנשחק מתחת לריצוף. בדיקה עם אמצעי איתור יכולה לצמצם את השבירה לנקודה אחת במקום לפתוח חדר שלם.