תל אביב-יפו · אינסטלציה ואספקת מים

אינסטלטור בתל אביב-יפו: קווים משותפים בבניינים ישנים, בתמ"א ובמגדלים

אינסטלטור בתל אביב-יפו עשוי לעבוד בתוך בניין משותף ותיק. בבניין מלפני כמה עשורים, למשל בלב העיר, בצפון הישן או בפלורנטין, קו הביוב האנכי וקו המים הראשי עשויים לעבור בין הקומות ולשרת כמה דירות, והשאלה אם הם רכוש משותף תלויה בתקנון ובנסיבות. כשמחליפים צנרת בדירה אחת, הגבול בין הקטע הפרטי לקטע המשותף קובע מה אפשר לעשות לבד ומה מתאמים עם ועד הבית.

לצד הבניינים הישנים יש בעיר פרויקטים של חיזוק ותוספת קומות לפי תמ"א. בבניין שעובר חיזוק, לפעמים מוחלפים הקווים המשותפים והצנרת שבתוך הדירות נשארת כמו שהייתה, ואז ייתכן שיהיה צורך לחבר צינור חדש לצינור ישן בתוך הקיר. ביפו ובנווה צדק יש גם בתים ותיקים יותר, שבהם בודקים את החיבור לרשת העירונית לפני כל שיפוץ.

אינסטלציה בתל אביב-יפו: מה העובדות המקומיות אומרות

המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.

  • לעיריית תל אביב-יפו מדיניות תמ״א 38, והחברה העירונית ״עזרה ובצרון״ מלווה חיזוק מבנים (מקור: עיריית תל אביב-יפו). אם הבניין שלכם בתהליך כזה, בררו לפני שיפוץ חדר רחצה אם הקו האנכי והחיבורים בפיר יוחלפו, ומתי.
  • העיר היא עיר חוף, בגובה ממוצע של 17 מ׳ (מקור: ויקיפדיה). אם הדירה פונה לים, בוחרים ברזי מרפסת, מחברים לדוד ותפסנים על הקיר החיצוני מחומר שלא מחליד.

רישוי ותיאום מול העירייה

פיצול דירה, תוספת חדר רחצה או צנרת חדשה בחזית בודקים בעמוד ״רישוי ופיקוח בנייה״ של העירייה (מקור: עיריית תל אביב-יפו) לפני שמתחילים.

הגעה וביקור

תל אביב-יפו נמצאת 77 ק״מ מהבסיס שלנו בשדרות, כ-63 דקות בנסיעה בלי פקקים (מקור: חישוב מסלול OSRM), ואת החניה ליד הבניין מתאמים מראש. כדאי להכין לביקור את פרטי הנציגות, מסמכי החיזוק אם יש, וגישה לפיר או לארון המים בחדר המדרגות. בביקור, בלי עלות, כדאי להראות איפה עובר הקו המשותף ואיפה מתחיל הקטע של הדירה, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.

מה מיוחד באינסטלציה בתל אביב-יפו

  • בבניין ותיק, הקו האנכי של הביוב יכול לעבור בפיר או בפינת חדר הרחצה, והחלפה שלו בקומה אחת בלבד משאירה חיבורים ישנים מעליה ומתחתיה.
  • בבניינים שעברו חיזוק, כדאי לבקש מהנציגות את תוכניות הצנרת החדשה ולבדוק איפה נגמר הקו שהיזם החליף ואיפה מתחיל הקטע של הדירה.
  • בבניינים לשימור, צינורות שעוברים בחזית או בחדר המדרגות קשורים לעיתים להנחיות על המראה, ולכן שואלים לפני שמזיזים אותם.
  • בבניין קרוב לים, קו ביוב שתלוי מתחת לתקרת קומת העמודים עלול להישחק מהמלח, ונזילה ממנו עשויה להתגלות כשלולית בחניה או ליד תיבות הדואר.
  • בדירה שמפוצלת לשתי יחידות נוספים מטבח וחדר רחצה על אותו קו משותף, ולפני תוספת כזו בודקים אם הקו והשיפוע שלו מתאימים לעומס.
  • במגדל, אספקת המים לקומות העליונות תלויה לעיתים במערכת משאבות משותפת, ועבודה על הקווים הראשיים מתואמת עם הנהלת הבניין.

מה משפיע על מחיר אינסטלציה בתל אביב-יפו

בתל אביב-יפו המחיר מושפע מהגישה ומהזמן: חניה קשה, שעות עבודה מוגבלות בבניין ומעלית קטנה או חסרה מאריכות את היום. כשהעבודה נוגעת בקו המשותף, נוסף תיאום עם ועד הבית ולפעמים עם השכנים מלמטה, שאצלם צריך לפתוח תקרה או קיר. דירה שיש בה שילוב של צנרת ישנה וחדשה עשויה להפתיע כשפותחים קיר, ולכן כדאי לשריין מרווח בתקציב.

מחיר להתמצאות (ארצי, )

ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.

היקף העבודה ומה כלול משתנים לפי המקור; המקורות לא מחלקים לרמות, והרמות כאן לפי היקף העבודה בנקודה; מקור אחד של נקודת מים לא ציין יחידה · ₪ לנקודה

אינדקס בעלי מקצוע כולל מע"מ; חברת האינסטלציה במפורש בלי מע"מ; אינדקס העסקים, פורטל המחירונים ואתר התוכן לא מציינים.

  • בסיסי: 450–1,500 ₪ לנקודה (המחיר שלנו: ~980 ₪)
    • נקודת מים · בלי חיבור לשפכים
    • מקור 1 (אינדקס עסקים): 500–1,300 ₪ לנקודה (בלי שפכים, בגישה קלה), לא כולל חציבה, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 1,200–1,500 ₪ לנקודה (גישה קלה, בלי חציבה וחיבור לשפכים), בלי חציבה וחיבור לשפכים, כולל מע"מ.
    • מקור 3: 850–1,300 ₪ לנקודה (בלי שבירה וחציבה), כולל חומרים, ללא שבירה וחציבה, לא כולל מע"מ.
    • מקור 4: 450–600 ₪, לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
  • בינוני: 800–2,000 ₪ לנקודה (המחיר שלנו: ~1,500 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 1,400–1,600 ₪)
    • נקודה עם שפכים או נקודת ביוב · או החלפת צנרת בשיפוץ, בלי הרמת ריצוף
    • מקור 1 (אינדקס עסקים): 800–1,600 ₪ לנקודה, נקודת מים עם שפכים, בגישה קלה, בלי חציבה, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 2 (פורטל מחירונים): 1,400–1,600 ₪ לנקודה, בלי הרמת ריצוף, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 3: 1,500–2,000 ₪ לנקודה, לא פורט במקור מה כלול, לא כולל מע"מ.
  • פרימיום: 1,600–2,500 ₪ לנקודה (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~2,100 ₪)
    • החלפה של נקודה בודדת, מים חמים וקרים · כולל הרכבת כלים סניטריים
    • מקור 1 (פורטל מחירונים): 1,600–2,500 ₪ ויותר לנקודה, כולל הרכבת כלים סניטריים, המקור לא מציין מע"מ.

המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.

עבודות אינסטלציה בתל אביב-יפו

  • החלפת צנרת מקורית בדירה בבניין ותיק, עד החיבור לקו המשותף
  • חיבור צנרת הדירה לקווים החדשים אחרי חיזוק הבניין
  • תיקון נזילה בקו ביוב שעובר בקומת העמודים
  • הזזת מכונת כביסה או כיור בדירה קטנה
  • הכנת קווי מים וביוב למטבח ולחדר רחצה בדירה שמפוצלת
  • בדיקת לחץ מים בקומה גבוהה במגדל מגורים

רוצים הצעת מחיר לאינסטלציה בתל אביב-יפו?

כדי שהאינסטלטור בתל אביב-יפו יגיע מוכן, כתבו מה דולף או נסתם, באיזה חדר ובאיזו קומה, ואם יש תמונה של המקום.

ההודעה על אינסטלציה ואספקת מים בתל אביב-יפו נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.

חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ ⁦7:00–21:00⁩, ו׳ ⁦7:00–14:00⁩). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.

שאלות נפוצות על אינסטלציה בתל אביב-יפו

אינסטלטור בתל אביב: איך מתאמים עבודה בבניין בלי חניה?

קובעים מראש את שעת ההגעה ואת המקום לפריקה, ובבניין עם ועד מבקשים אישור לשימוש בחדר המדרגות. בביקור עצמו רואים כמה ציוד צריך להעלות ובאיזו דרך.

הבניין בתמ״א 38. מי מתקן נזילה מהקו החדש?

אם הקו הוחלף במסגרת הפרויקט, בודקים במסמכי הפרויקט ועם הנציגות מי אחראי לו, ופונים אליו קודם. המדיניות והליווי של חיזוק מבנים מופיעים בעמוד תמ״א 38 של העירייה (מקור: עיריית תל אביב-יפו). נזילה בקטע של הדירה עצמה מתקנים בתיאום איתם.

הבניין עבר חיזוק בתמ"א. צריך להחליף גם את הצנרת שבתוך הדירה?

לא תמיד. אם בפרויקט הוחלפו הקווים המשותפים והצנרת שבתוך הדירה נשארה כמו שהייתה, בודקים היכן הצינור החדש מתחבר לצינור הישן בקיר או ברצפה. אם הצנרת בדירה מקורית ואתם משפצים ממילא מטבח או חדר רחצה, זה הזמן להחליף את הקטע הפרטי ברצף אחד עד החיבור.

יש כתם רטוב בתקרה של קומת העמודים. של מי הבעיה?

אם הכתם נמצא מתחת לקו משותף, ייתכן שהטיפול יעבור דרך ועד הבית, ומי משלם תלוי בתקנון ובנסיבות, ובמחלוקת שווה להתייעץ. אם הוא מתחת לחיבור שמשרת דירה אחת, בעל הדירה מעורב. איתור מדויק של המקור הוא הצעד הראשון, לפני שמחליטים מי מתקן.

למה בבניין שלנו יש שלושה סוגי צינורות?

ייתכן שכל דירה החליפה בזמן אחר ובחומר של אותה תקופה. המעברים בין החומרים הם נקודות רגישות. כשמשפצים, כדאי לבקש שהקטע שבתוך הדירה יוחלף ברצף אחד עד לקו המשותף.