איטום גגות בתל אביב-יפו: גגות צפופים ליד הים
איטום גגות בתל אביב נוגע גם בבניינים ותיקים עם גג שטוח, שעומדים כבר עשרות שנים טובות. על גג כזה עשויים להצטבר לאורך השנים דודים, קולטים, מעבים, אנטנות וצינורות, וכל אחד מהם יכול להוסיף חור או תושבת בשכבת האיטום. בלב העיר ובצפון הישן, חלק מהגגות משמשים היום גם דירות גג עם מרפסות גדולות.
בבניין קרוב לים, לחות ואוויר מלוח עלולים לכרסם בחלקי מתכת. גם בחורף קצר, הגשם יכול לרדת בכמויות גדולות בזמן קצר, והמרזבים והפתחים בגג צריכים לעמוד בזה. ביפו יש בתים ישנים מאבן ומטיח עם תקרות מקומרות וגגות שאולי עברו תיקונים לאורך השנים, והטיפול בהם מתחיל באבחון זהיר.
איטום בתל אביב-יפו: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- אם הבית שלכם בתל אביב-יפו, עיר חוף בגובה ממוצע של 17 מ׳ (מקור: ויקיפדיה), והרטיבות בקיר שפונה לים, בודקים גם את החיבורים סביב החלונות ואת המפגש בין הקיר לגג לפני שמחליטים איזה שטח לאטום.
- לעירייה מדיניות תמ״א 38, והחברה העירונית ״עזרה ובצרון״ מלווה חיזוק מבנים (מקור: עיריית תל אביב-יפו). אם הבניין שלכם לפני חיזוק, בררו אילו עבודות מתוכננות על הגג, כדי לא לאטום שטח שיפורק בקרוב.
רישוי ותיאום מול העירייה
אם יחד עם האיטום בונים משהו על הגג, כמו חדר יציאה או פרגולה, בודקים בעמוד ״רישוי ופיקוח בנייה״ של העירייה (מקור: עיריית תל אביב-יפו) אם נדרש היתר.
הגעה וביקור
מהבסיס בשדרות עד תל אביב-יפו 77 ק״מ, ובלי פקקים כ-63 דקות (מקור: חישוב מסלול OSRM). לביקור כדאי לצלם את הכתם מבפנים כמה ימים אחרי גשם, ולהכין גישה לגג דרך חדר המדרגות. בביקור, בלי עלות, מראים את הכתם ואת הגג שמעליו, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה לאיטום.
שיפוצים בתל אביב-יפו · איטום · איטום קירות חוץ: סיבות לרטיבות, שיטות וטיח מונע רטיבות · תמ"א 38: מה זה, מה הקבלן עושה בפועל ומה בודקים
מה מיוחד באיטום גגות בתל אביב-יפו
- על גג משותף ותיק, מתקנים של דיירים שונים הותקנו בזמנים שונים, וכל חדירה ישנה היא נקודה שכדאי לבדוק.
- כשמוסיפים דירה או חדר על הגג, האיטום של הגג הקיים נפתח, ומתכננים מראש איך יתחבר לבנייה החדשה.
- מרפסת גג בדירה עליונה יכולה להיות מכוסה בדק או באדניות, ומה שמתחתם נבדק רק כשמפרקים אותם.
- בבנייני הסגנון הבינלאומי, מעקות דקים וחיבורים עדינים בין הגג לחזית מצריכים עבודה שלא תשנה את המראה, ובירור אם חלות על הבניין הנחיות שימור.
- אחרי גשם חזק, פתח ניקוז אחד שנסתם בעלים או בפסולת יכול להציף את כל הגג תוך דקות.
מה משפיע על מחיר איטום בתל אביב-יפו
בתל אביב המחיר עשוי לעלות בגלל הצפיפות: גג עמוס במתקנים שצריך להזיז ולהחזיר, רחוב שבו קשה להעלות חומרים, ובניין בלי מעלית. גם מרפסת גג עם ריצוף, דק ואדניות מוסיפה עבודה של פירוק והרכבה. מה שעשוי להוזיל הוא החלטה משותפת של כל הדיירים לאטום את הגג כולו בבת אחת, ובאותה הזדמנות לסדר מחדש את המתקנים שעליו.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום בתל אביב-יפו
- אטימה מחדש של גג משותף עמוס במתקנים
- איטום מרפסת גג בדירה עליונה אחרי פירוק הדק
- חיבור האיטום לבנייה חדשה שנוספה על הגג
- שיקום מעקה וקצה גג בבניין ותיק ומעוצב
- הרחבת פתחי ניקוז והחלפת מרזבים
- אבחון נזילה בבית ישן ביפו
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום בתל אביב-יפו?
לבדיקת איטום בתל אביב-יפו כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום בתל אביב-יפו נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום בתל אביב-יפו
איטום גגות בתל אביב: לאטום עכשיו אם הבניין לפני חיזוק?
אם יש נזילה פעילה, מטפלים בה עכשיו. לפני איטום מלא של הגג בררו מה מתוכנן בחיזוק; את חיזוק המבנים בעיר מלווה ״עזרה ובצרון״ (מקור: עיריית תל אביב-יפו), ואם הגג ייפתח בפרויקט, בודקים אם תיקון ממוקד יכול לתת מענה עד העבודות המתוכננות.
גרים קרוב לים בתל אביב-יפו ויש כתם ליד החלון. הבעיה בגג?
לא בהכרח: הקרבה לחוף (מקור: ויקיפדיה) לא מסבירה לבדה מאיפה נכנסים המים, וכתם ליד חלון יכול להגיע מהחיבור של החלון לקיר. בודקים אותו לפני שמזמינים איטום גג.
יש על הגג עשרה דודים של דיירים שונים. איך אוטמים סביבם?
מתאמים עם הדיירים הזזה זמנית של המתקנים, או מטפלים בכל רגלית בנפרד כשאין אפשרות להזיז. זו גם הזדמנות לפנות דודים שכבר אינם בשימוש ולצמצם את מספר החדירות בגג. לפני ההזזה מסמנים על כל דוד את מספר הדירה שלו, כדי שיחזור לאותו חיבור.
ביפו יש לי תקרה מקומרת עם סדקים. זה איטום או קונסטרוקציה?
לפעמים שניהם. סדק דק בטיח יכול להיות עניין של גימור ואיטום, אבל סדק שמתרחב, שקיעה או אבן שזזה מחייבים בדיקה של מהנדס לפני שנוגעים בגג. קודם מבינים את מצב המבנה, ואחר כך סוגרים אותו מפני המים. בינתיים לא קודחים ולא תולים דבר על התקרה הסדוקה.
המרפסת שלי מכוסה דק. צריך לפרק אותו כדי לבדוק?
לא תמיד. בדיקה של הקצוות, של פתח הניקוז ושל התקרה בדירה שמתחת נותנת תמונה ראשונה. אם יש סימני רטיבות, מפרקים את הדק באזור החשוד, ומנצלים את ההזדמנות גם לבדוק את מצב הקורות. כשמרכיבים מחדש, משאירים מעל פתח הניקוז לוח אחד שנפתח בקלות, לבדיקות הבאות.