איטום גגות בגבעתיים: בניינים ותיקים, דירות גג ותוספות בנייה
איטום גגות בגבעתיים נוגע לעיתים לבנייני דירות ותיקים, עם גג שטוח משותף שעליו עומדים דודי שמש, יחידות מיזוג ואנטנות. כל רגל של מתקן כזה וכל צינור שעובר דרך הגג עלולים להיות נקודה שבה האיטום נפתח עם השנים, והמים מגיעים לעיתים קודם לדירות בקומה העליונה.
יש בעיר בניינים ותיקים שקיבלו תוספת קומות במסגרת חיזוק מבנים, ויש בניינים חדשים שנבנו במקום הישנים. בדירת גג או במרפסת גג מרוצפת, האיטום מתחת לריצוף משפיע מאוד על כך שהדירה שמתחת תישאר יבשה. בבניינים בלי מעלית, גם הגישה לגג דרך חדר המדרגות משפיעה על תכנון העבודה.
איטום בגבעתיים: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- שכונת בורוכוב בגבעתיים נוסדה ב-1922, ושיכוני המורים קמו בשנות ה-50 (מקור: ויקיפדיה). אם הבית שלכם באחד מהם, בררו מתי טופל הגג בפועל ואילו שכבות יש עליו, כי שנת הייסוד לא מלמדת על גיל האיטום.
- הנקודה הגבוהה בעיר, גבעת קוזלובסקי, בגובה 85–87 מ׳ (מקור: ויקיפדיה). אם הבית שלכם על הגבעה ואחד הקירות חשוף לרוח ולגשם, בודקים גם את איטום הקיר הזה ולא רק את הגג.
רישוי ותיאום מול העירייה
חדר יציאה לגג או פרגולה שנבנים יחד עם האיטום בודקים במינהל ההנדסה של העירייה, שבו מרוכזים רישוי הבנייה וישיבות הוועדה (מקור: עיריית גבעתיים).
הגעה וביקור
מהבסיס בשדרות לגבעתיים 75 ק״מ, כ-60 דקות בנסיעה חופשית (מקור: חישוב מסלול OSRM). חפשו לפני הביקור מסמך או חשבונית מהאיטום הקודם, ותמונות של הגג אם צילמתם בעבר. בביקור, בלי עלות, אפשר להראות את מה שמצאתם על האיטום הקודם ואת הגג עצמו, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים בגבעתיים · איטום · איטום בבית: שיטות, שלבים ומה בודקים לפני שמתחילים · איטום קירות חוץ: סיבות לרטיבות, שיטות וטיח מונע רטיבות
מה מיוחד באיטום גגות בגבעתיים
- על גגות משותפים עמוסים בדודים ובמזגנים, מתאמים עם כל הדיירים את ההרמה וההחזרה של המתקנים לפני שמתחילים לאטום.
- בבניינים שקיבלו תוספת קומות, כדאי לבדוק את החיבור בין הקירות הישנים לחדשים, כי שם מופיעים לעיתים סדקים.
- בדירות גג עם מרפסת מרוצפת, רטיבות בתקרה של הדירה שמתחת נבדקת קודם בניקוז, בספים ובמעבר בין הרצפה לקיר.
- בבניינים ותיקים ברחובות צפופים, קירות חיצוניים שכמעט לא רואים שמש מתייבשים לאט אחרי הגשם.
- בגגות שבהם עברו לאורך השנים צינורות וכבלים חדשים, חדירה שלא נסגרה כראוי היא מקום טוב להתחיל בו את הבדיקה כשמופיע כתם.
מה משפיע על מחיר איטום בגבעתיים
בגבעתיים המחיר עולה כשצריך לפנות ולהחזיר מתקנים רבים מהגג המשותף, כשחומרים וציוד עולים בחדר מדרגות צר בלי מעלית, וכשמרפסת גג מרוצפת מחייבת פירוק של הריצוף כדי להגיע לשכבת האיטום. תיקון מקומי סביב חדירה אחת, או חידוש של שכבת הגנה על גג שהאיטום שלו עדיין תקין, עשוי להיות עבודה מצומצמת יותר.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום בגבעתיים
- איטום גג שטוח משותף בבניין ותיק
- איטום מרפסת גג מרוצפת בדירת גג חדשה
- סגירת חדירות סביב רגלי דודים וצינורות מיזוג
- טיפול בסדק במפגש בין קומה ישנה לתוספת
- איטום קיר חיצוני שסופג רטיבות בצד המוצל
- בדיקת אטימות אחרי עבודה על הגג
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום בגבעתיים?
לבדיקת איטום בגבעתיים כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום בגבעתיים נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום בגבעתיים
איטום גגות גבעתיים: איך מתחילים כשלא יודעים מה מונח על הגג?
אומרים את זה מראש. בבדיקה רואים אילו שכבות יש ומה מצבן, ורק אחר כך בוחרים: להסיר, לתקן או להוסיף שכבה מעל הקיימת.
הבית בבורוכוב. צריך להחליף את כל האיטום?
לא בהכרח: בורוכוב נוסדה ב-1922 (מקור: ויקיפדיה), אבל השנה הזאת לא אומרת מתי נאטם הגג שלכם. מחליטים לפי מצב השכבות ולפי מה שנעשה בגג מאז.
אני גר בקומה העליונה ויש כתם בתקרה. האם הטיפול באחריותי?
כשהגג רשום כרכוש משותף, פונים לנציגות הבית עם תמונות ותאריכים, ואם מתגלה מחלוקת על האחריות כדאי לקבל ייעוץ. בודקים גם אם הכתם נובע מדוד או מצינור שעובר על הגג, ולא מהאיטום עצמו. כדאי לברר את ההסדר בבניין שלכם, כי יש בניינים שבהם חלקים מהגג הוצמדו לדירה מסוימת. אם הכתם גדל או מגיע לגוף תאורה, לא מפעילים את התאורה באזור הרטוב עד שחשמלאי מוסמך בודק אותה.
הבניין שלנו קיבל תוספת קומות, ומאז יש רטיבות בקיר. למה?
אם החומרים בחיבור בין הבנייה הישנה לחדשה מתנהגים אחרת, עלול להיפתח שם סדק דק שדרכו נכנסים מים. גם שינוי במסלול של מרזבים וצינורות בזמן העבודה יכול להפנות מים אל הקיר. תעדו את הכתם ופנו לנציגות ולמי שביצע את הפרויקט; מה מכוסה באחריות בודקים בנפרד, ובמחלוקת כדאי לקבל ייעוץ. צילום של הסדק עם סרגל לצדו, פעם בחודש, יכול להראות אם הוא מתרחב.
יש לנו מרפסת גג, ובחורף השכן מלמטה מתלונן. מאיפה מתחילים?
מנקים את הניקוז ובודקים אם המים עומדים במקום אחד אחרי גשם. אחר כך בודקים את הרובה, את הספים ואת החיבור לקירות. כשכל אלה תקינים והרטיבות נמשכת, ייתכן שהשכבה מתחת לריצוף פגועה, ואז העבודה עשויה לדרוש פירוק ואיטום מחדש. לפני הפירוק בודקים אם אפשר להשיג אריח זהה, כדי שהתיקון לא יבלוט.