פתח תקווה · איטום

איטום גגות בפתח תקווה: בין שיכון ישן למגדל חדש

איטום גגות בפתח תקווה עשוי לדרוש גישה שונה לסוגי גגות שונים. בבניין נמוך במרכז העיר או באחת השכונות הוותיקות, ייתכן שהגג הוא משטח בטון שטוח שעליו הונחו במשך השנים שכבות ביטומן, דודי שמש ואנטנות. במגדל שקם בשכונה חדשה, הגג יכול להיות עמוס במערכות של הבניין כולו, וייתכן שהטיפול בו מרוכז בידי חברת הניהול, בהתאם לתקנון הבית.

בחלק מהדירות בעיר, מרפסת שנסגרה לפני שנים הפכה לחלק מהסלון או לחדר נוסף. ייתכן שהרצפה שלה נבנתה בשיפוע החוצה ושהחיבור בין הסגירה לקיר לא נאטם כראוי, ואז מים עלולים לחדור דווקא בגשם עם רוח. בשכונות אחדות יש בניינים בתהליך של התחדשות עירונית, ומי שהבניין שלו עומד לפני תוספת קומות ירצה לתאם את האיטום עם התוכנית.

איטום בפתח תקווה: מה העובדות המקומיות אומרות

המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.

  • ברמת ורבר מתוכננות כ-3,600 יחידות דיור חדשות במסגרת ההתחדשות (מקור: ויקיפדיה), ולכן אם הבניין שלכם בשכונה, בררו מה מתוכנן לו ומתי לפני שמזמינים איטום מלא לגג שעשוי להיהרס.
  • מינהלת ״כרמים״ מלווה בפתח תקווה את ההתחדשות העירונית מטעם העירייה (מקור: עיריית פתח תקווה). אם יש בבניין דיבור על התחדשות, אפשר לברר שם את שלב התכנון ולהביא את המידע לנציגות לפני שמחליטים על הגג.

רישוי ותיאום מול העירייה

חדר יציאה לגג או פרגולה שנבנים יחד עם האיטום בודקים באגף רישוי ובנייה של העירייה (מקור: עיריית פתח תקווה), ושם מבררים אם נדרש היתר.

הגעה וביקור

מהבסיס בשדרות עד פתח תקווה 79 ק״מ, כ-63 דקות בנסיעה חופשית (מקור: חישוב מסלול OSRM). לביקור כדאי להכין תמונות של הנזילות, ואם הבניין בתהליך התחדשות, גם את המכתב האחרון שקיבלתם מהיזם או מהנציגות. בביקור, שאין עליו תשלום, אפשר להראות את הנזילות ואת מסמכי הבניין, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.

מה מיוחד באיטום גגות בפתח תקווה

  • בבניין משותף ותיק, דוד שמש שהוזז או הוחלף בלי לחדש את האיטום סביב הרגליות עלול להשאיר פתח קטן שהמים מוצאים.
  • מרפסת סגורה שהרצפה שלה נוטה כלפי החלון עלולה להוביל מים אל תוך הבית, ולכן בודקים את השיפוע ואת סף החלון יחד.
  • חדר על הגג שנבנה בתוספת מאוחרת יושב לעיתים על איטום ישן, והתפר בין הקיר החדש לגג הוא נקודה רגישה.
  • במגדל מגורים, הגג והמרפסות המשותפות עשויים להיות מטופלים דרך הנהלת הבניין, בהתאם לתקנון, ואז דייר בקומה העליונה תלוי בתחזוקה שלה.
  • בצמודי הקרקע שבחלק מהשכונות, קירות מרתף וחדרים שחלקם מתחת לפני החצר צריכים הגנה מהצד של האדמה.

מה משפיע על מחיר איטום בפתח תקווה

בפתח תקווה העבודה הפשוטה יחסית עשויה להיות גג שטוח ופנוי בבניין נמוך. המחיר עולה כשצריך לקלף שכבות ביטומן ישנות, להזיז דודים וקולטים, או לפרק ריצוף במרפסת סגורה כדי להגיע לאיטום שמתחתיו. גישה לגג דרך פתח צר בחדר המדרגות מוסיפה זמן להעלאת החומרים. חלוקת העלות בין כל הדיירים, ועבודה בסוף הקיץ, יכולות לשפר את התמורה.

מחיר להתמצאות (ארצי, )

ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.

עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר

המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.

  • אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
    • איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
    • מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
  • יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
    • יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
    • מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
    • מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
    • מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
  • פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
    • פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
    • מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
    • מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.

המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.

עבודות איטום בפתח תקווה

  • חידוש שכבת איטום על גג שטוח בבניין ותיק במרכז
  • איטום רצפה וספים במרפסת שנסגרה לחדר
  • טיפול בתפר בין חדר על הגג למשטח הישן
  • אטימה סביב רגליות של דודים וקולטים
  • הגנה על קיר מרתף בבית צמוד קרקע
  • תיאום איטום הגג עם פרויקט של תוספת קומות

רוצים הצעת מחיר לאיטום בפתח תקווה?

לבדיקת איטום בפתח תקווה כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.

ההודעה על איטום בפתח תקווה נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.

חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ ⁦7:00–21:00⁩, ו׳ ⁦7:00–14:00⁩). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.

שאלות נפוצות על איטום בפתח תקווה

איטום גגות פתח תקווה: הבניין ברמת ורבר. לאטום או לחכות?

מהנתון על השכונה (מקור: ויקיפדיה) אי אפשר לדעת מתי יתחילו לעבוד בבניין שלכם. אם יש נזילה, מטפלים בה עכשיו, ואת ההיקף, תיקון ממוקד או איטום מלא, בוחרים לפי מצב הגג ולפי לוח הזמנים של הבניין.

איפה מבררים בפתח תקווה על התחדשות לפני איטום?

במינהלת ״כרמים״ של העירייה, שמלווה את ההתחדשות העירונית (מקור: עיריית פתח תקווה). את מה שמצאתם מביאים לנציגות, ואם הגג משותף, מתאמים איתה את האיטום.

הגג שלנו עמוס בדודים של כל הדיירים. מה עושים איתם בזמן האיטום?

קובעים מראש יום עבודה ומודיעים לדיירים שהמים החמים ינותקו לזמן מה. את הדודים מרימים או מזיזים בשלבים, מטפלים במשטח ובבסיסים, ומחזירים אותם על רגליות שלא חודרות את השכבה החדשה. דודים נטושים כדאי לפרק באותה הזדמנות. בעלי הדודים יכולים לנצל את ההרמה כדי לבדוק גם את מצב הדוד והצנרת שלו.

המים נכנסים רק ליד החלון של המרפסת הסגורה. זה מהגג?

לא בהכרח. מים שמופיעים ליד חלון במרפסת סגורה יכולים להגיע מהחיבור בין המסגרת לקיר, מהסף או מרצפת המרפסת שמעל. בודקים את הפינות של הסגירה ואת השיפוע לפני שעולים לגג. ריסוס מים מצינור גינה על כל פינה בנפרד, כשמישהו מסתכל מבפנים, יכול לתת רמז מאיפה המים נכנסים.

אנחנו בקומה העליונה של מגדל ויש כתם בתקרה. למי פונים?

קודם לחברת הניהול או לנציגות, עם תמונות של הכתם ומועד הופעתו. אם הגג משרת את כל הבניין, בודקים אם הבדיקה והתיקון שלו יכולים להיות מתואמים דרכם, בהתאם לתקנון. בזמן ההמתנה כדאי לוודא שאין מעבר של מזגן או צינור מעל אותה נקודה. כדאי לבקש מחברת הניהול מועד לבדיקה ולקבל את הממצאים בכתב.