איטום גגות בחולון: שיכונים ותיקים ותוספות חדשות
איטום גגות בחולון נוגע גם לבנייני מגורים ותיקים, ובהם בנייני שיכון של שלוש וארבע קומות עם גג בטון שטוח. על גג כזה אולי הונחו לאורך השנים שכבות של ביטומן, זו על זו, בכל פעם שהופיעה נזילה בדירה העליונה. בחלק מהבניינים הדירות העליונות הרחיבו את עצמן לגג, והמשטח שנשאר פתוח הצטמצם והתחלק.
בשנים האחרונות נוספו לעיר פרויקטים של חיזוק ותוספת קומות, וגם שכונות חדשות עם בניינים גבוהים. בבניין שעבר תוספת כזו, האיטום של הגג החדש עשוי להיות חלק מהפרויקט, ומה שקורה עם המרפסות והקירות הישנים תלוי בהסכם עם היזם. בבניין שקרוב לדיונות, בימי רוח החול עלול להגיע גם אל הגג ואל פתחי הניקוז.
איטום בחולון: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- אם הבית שלכם ותיק באחת השכונות שמהן קמה חולון ב-1940 (ירוקה, מולדת, אגרובנק, קרית עבודה ועם) (מקור: ויקיפדיה), ולא ידוע מתי נאטם הגג, בודקים את השכבות הקיימות לפני שמוסיפים עליהן שכבה חדשה.
רישוי ותיאום מול העירייה
אם האיטום מגיע עם שינוי בגג, כמו הגבהת מעקה, חדר יציאה או פרגולה, בודקים את תהליך הרישוי שמינהל התכנון וההנדסה של עיריית חולון מפרסם (מקור: עיריית חולון), ושואלים אם נדרש היתר.
הגעה וביקור
חולון במרחק 66 ק״מ מהבסיס שלנו בשדרות, וכ-55 דקות נסיעה בלי פקקים (מקור: חישוב מסלול OSRM). הכינו תמונות של הגג שצולמו ממקום בטוח, של הכתמים בתקרה ושל פתחי הניקוז, וכתבו מתי ובאיזה חומר נאטם הגג אם זה ידוע. את הכתמים ואת התמונות מהגג אפשר להראות בביקור, שאין עליו תשלום, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים בחולון · איטום · איטום בבית: שיטות, שלבים ומה בודקים לפני שמתחילים · איטום גג במריחה: חומרי איטום לגג שטוח, הכנת השטח, שכבות ובדיקה
מה מיוחד באיטום גגות בחולון
- בגג שכוסה בכמה שכבות ביטומן, מים עלולים להילכד בין השכבות ולנוע הרחק מנקודת הכניסה לפני שהם יורדים לתקרה.
- חדר שנבנה על הגג בתוספת פרטית יוצר פינות וחיבורים חדשים, ושם עלולים להופיע סדקים אחרי כמה חורפים.
- בבניין שעבר תוספת קומות, אם המרפסות של הדירות הישנות לא חודשו ויש בהן ליקויי איטום, הן עלולות לדלוף אל הדירות שמתחתן.
- חול שהרוח מביאה מכיוון הדיונות עלול להצטבר בפתחי הניקוז ובמרזבים, ואז בגשם הראשון המים לא מוצאים יציאה.
- במרפסות שירות שנסגרו לאורך השנים, נקודת הניקוז המקורית הוסתרה לעיתים מתחת לריצוף או לארון.
מה משפיע על מחיר איטום בחולון
בחולון המחיר עולה כשצריך לקלף את הביטומן שהצטבר לאורך השנים לפני הנחת שכבה חדשה, כשהגג מחולק בין חדרים ומרפסות פרטיות, או כשיש לתאם את העבודה עם פרויקט בנייה שכבר מתנהל בבניין. כשהדיירים מחליטים יחד לטפל בכל הגג השטוח והפתוח, העבודה עשויה להשתלם יותר. תיקון נקודתי מתאים כשהשכבה הקיימת במצב טוב.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום בחולון
- הסרת שכבות ביטומן ישנות מגג של בניין שיכון
- איטום החיבורים סביב חדר שנבנה על הגג
- חידוש איטום במרפסות ישנות אחרי תוספת קומות
- פינוי חול ופתיחת ניקוז לפני החורף
- איטום רצפה במרפסת שירות סגורה
- תיקון נקודתי בגג משותף בהסכמת הדיירים
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום בחולון?
לבדיקת איטום בחולון כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום בחולון נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום בחולון
איטום גגות חולון: אפשר לאטום מעל השכבה הישנה?
זה תלוי במצב השכבה הקיימת ובהתאמה בין החומרים. אם הישנה מתקלפת, מנופחת או רטובה מתחתיה, מסירים אותה או את החלקים הפגועים; אם היא יציבה ומתאימה, אפשר לפעמים לאטום מעליה לפי הוראות היצרן של החומר החדש.
בונים חדר על הגג בחולון. מתי אוטמים?
קודם מבררים את תהליך הרישוי שמינהל התכנון וההנדסה של חולון מפרסם (מקור: עיריית חולון), ואז קובעים סדר עבודות: את האיטום הסופי מבצעים אחרי שהקירות והחיבורים לגג גמורים, כדי שהבנייה לא תפגע בשכבה החדשה.
הגג שלנו תוקן הרבה פעמים ועדיין דולף. למה?
כשמניחים שכבה על שכבה, המים שכבר חדרו עלולים להישאר כלואים ביניהן ולנוע לאורך הגג. טלאי חדש עלול לכסות את הבעיה בלי לפתור אותה. בשלב מסוים עשוי להשתלם יותר להסיר את השכבות הישנות ולהתחיל ממשטח נקי ויבש. חתך בדיקה קטן שבעל מקצוע עושה בכמה נקודות בגג יכול להראות כמה שכבות הונחו ואם נלכדו ביניהן מים.
בנו אצלנו קומות נוספות, והמרפסת שלי עדיין דולפת. מי מטפל?
זה תלוי במה שהוגדר בהסכם עם היזם. יש פרויקטים שכוללים חידוש של המרפסות הקיימות, ויש כאלה שלא. כדאי לעיין בהסכם ולפנות לנציגות, ובמקביל לבדוק אם הנזילה מגיעה מהמרפסת עצמה או מצנרת שעוברת בה. יומן קצר של הנזילות, עם תמונה ותאריך אחרי כל גשם, מחזק את הפנייה לנציגות וליזם.
אפשר לאטום רק את החלק של הגג שמעל הדירה שלי?
טכנית אפשר, אבל המים לא עוצרים בגבול הדירה. נזילה שמתחילה בחלק אחר של הגג יכולה לזחול עד התקרה שלכם. כשזה אפשרי, עדיף לתאם עם השכנים איטום של כל המשטח, או לפחות בדיקה של כולו לפני התיקון. פרוטוקול קצר של אסיפת הדיירים, שבו כתוב מה ייעשה ומי משתתף בעלות, יכול למנוע ויכוח כשהחשבון מגיע.