איטום בבית: שיטות, שלבים ומה בודקים לפני שמתחילים

בקצרה: איטום גגות ומרפסות

איטום גגות ומרפסות הוא שכבה שמונעת חדירת מים למבנה. בגג שטוח אפשר להשתמש, בין השאר, ביריעות ביטומניות או באיטום במריחה, כמו פוליאוריטן או אקרילי; במרפסת ובחדר רחצה השכבה נמצאת מתחת לריצוף. כתם הוא סימן ולא אבחנה, ולכן קודם בודקים את המקור. לפני העבודה מבקשים בכתב שטח, שיטה וחומרים, מה מפורק, האם בדיקת אטימות כלולה ומה האחריות.

איפה יש איטום בבית

איטום הוא שכבה או חומר שנועדו למנוע חדירת מים לתוך המבנה. בקטלוג של טיברון העבודות מחולקות לפי הרכיב שמאטמים:

• גג שטוח. חשוף לשמש ולגשם לאורך כל השנה. בבית משותף הגג עשוי להיות חלק מהרכוש המשותף, וזה משפיע על מי מחליט ומי מתאם.
• גג משופע. פח, פנל מבודד או רעפים, עם נקודות תורפה אחרות: ברגים, חפיפות ומרזבים. ראו איטום גג פח ורעפים.
• מרפסת מרוצפת. האיטום נמצא מתחת לריצוף ומתחבר לפתחי הניקוז ולמעבר אל תוך הבית. ראו איטום מרפסת מרוצפת.
• חדר רחצה וחדרים רטובים. האיטום נמצא ברצפה, ולעיתים גם בקירות באזור המקלחת, ונפגש עם מחסום הרצפה ועם הצנרת. ראו איטום מקלחת.
• מרתף, קירות תת-קרקעיים ויסודות. עבודות שעדיף לתכנן כבר בשלב הבנייה, כי אחרי המילוי הצד החיצוני של הקירות האלה כבר מכוסה באדמה.
• קירות חיצוניים. חשופים למזג האוויר, והעבודה עליהם עשויה לדרוש גישה בגובה ותיאום עם שכנים. ראו איטום קירות חוץ.
• אדניות בנויות ובריכה. רכיבים שמחזיקים אדמה רטובה או מים לאורך זמן. ראו איטום בריכה.

החלוקה הזו חשובה כי כל רכיב מעלה שאלות אחרות בשיחה: מי צריך להסכים, מה צריך לפרק, ואילו תחומים נוספים מעורבים.

סימן אינו אבחנה

כתם, קילוף צבע או עובש הם סימנים של רטיבות. המונח מתאר את מה שרואים, לא את מקור המים. כתם בתקרה יכול להגיע מהגג, ממרפסת או מחדר רטוב בקומה שמעל, מצנרת בתוך הקיר או מקיר חיצוני. לפעמים הבעיה בכלל אינה באיטום אלא באינסטלציה, ואז הבירור שייך לתחום אינסטלציה ואספקת מים. ראו גם רטיבות בתקרה וגג דולף.

שני דברים נובעים מזה. צביעה מעל כתם או ניקוי של עובש אינם אומרים שהמקור טופל. וכדאי להפריד ברשימה שלכם בין "מה ראיתי" לבין "מה אני חושב שהסיבה". השורה הראשונה היא עובדה שעוזרת לבעל המקצוע. השנייה היא השערה שהבדיקה אמורה לאשר או לשלול.

מה לתעד לפני שמזמינים בדיקה

תיעוד טוב מקצר את השיחה וחוסך שאלות חוזרות. כדאי להכין:

• תמונות עם תאריך. צלמו כל סימן מיד אחרי גשם, ושוב אחרי כמה ימים יבשים. ההבדל בין שתי התמונות הוא מידע.
• מיקום על שרטוט. סמנו כל סימן על תכנית הדירה או על שרטוט יד פשוט, עם כיוון הקירות החיצוניים.
• עיתוי. האם הסימן מופיע רק אחרי גשם, אחרי שימוש במקלחת, או כל הזמן?
• מה כבר נעשה. צביעה, תיקון קודם, החלפת צנרת. ציינו גם אם יש אחריות, דוח או חשבונית מעבודת איטום קודמת.
• שכנים. האם דירות מעליכם או מתחתיכם דיווחו על סימנים דומים?
• גישה. מי מחזיק במפתח לגג או לפיר המשותף, והאם יש מתקנים על הגג שיצטרכו לזוז.

רשימה מלאה יותר, יחד עם שאלות להכנה, נמצאת בעמוד איטום. אפשר גם לשמור את העבודות הרלוונטיות בשיפוץ שלכם.

גג, מרפסת, חדר רחצה וקירות: מה שונה בשיחה

גג שטוח

השאלות הראשונות הן מי מחליט ומי משלם, ובבית משותף התשובה עשויה להיות קשורה לתקנון הבית ולוועד הבית. אחר כך: איך מגיעים לגג, מה עומד עליו ויצטרך לזוז בזמן העבודה, ואיך המים יוצאים ממנו (פתחי ניקוז ומרזבים).

מרפסת מרוצפת

שאלה מרכזית היא מה קורה לריצוף הקיים: אם הוא מפורק, מי מחזיר ריצוף ומאיזה חומר. כדאי לשאול גם על פתחי הניקוז ועל הדירה שמתחת, שעשויה להיות מושפעת בזמן העבודה. כשהמרפסת כולה בשיפוץ ראו שיפוץ מרפסת.

חדר רחצה

איטום חדר רחצה עשוי להיות קשור לעבודות נוספות: צנרת, מחסום רצפה, ריצוף וחיפוי. לכן הוא יכול להופיע כחלק משיפוץ חדר רחצה, והתיאום בין בעלי המקצוע חשוב במיוחד. שאלה מרכזית: מתי נעשית בדיקת האטימות ביחס לריצוף.

קירות חיצוניים ומרתף

בקירות חיצוניים עולות שאלות של גישה בגובה ושל חזית משותפת. במרתף ובקירות תת-קרקעיים כדאי לברר אם העבודה המוצעת נעשית מבפנים או מבחוץ, ומה המשמעות של כל אפשרות לגבי חפירה וגישה.

שיטות איטום: השוואה

איזו שיטה מתאימה לרכיב מסוים נקבע בבדיקה, לפי התשתית, השיפוע, החשיפה לשמש ומה יעמוד על המשטח. הטבלה מסדרת כמה שיטות לקראת השיחה, ואינה המלצה:

ההבדלים בין השיטות לגג מפורטים ביריעות ביטומניות ובאיטום גג במריחה, ואיטום מתחת לריצוף באיטום מרפסת מרוצפת ובאיטום מקלחת. טווחי מחיר למ"ר לשיטות לגג ולמרפסת במחירון איטום.

תיקון נקודתי או איטום מחדש

בקטלוג אלה שתי עבודות שונות. תיקון כשל מקומי עוסק בנקודה מסוימת, ואיטום של גג, מרפסת או חדר רחצה עוסק ברכיב כולו. איזו מהן מתאימה נקבע בבדיקה, לא בתמונה ולא בשיחת טלפון.

מה שכן אפשר לעשות מראש הוא לשאול למה הוצע ההיקף הזה. אם מוצע תיקון נקודתי, כדאי לשאול מה קורה אם אחרי הפתיחה מתברר שהבעיה רחבה יותר. אם מוצע איטום מחדש של כל הרכיב, כדאי לשאול מה נמצא בבדיקה שהוביל להמלצה. בשני המקרים עדיף שההיקף יופיע בכתב.

שלבי העבודה, ומה בודקים בכל שלב

איטום נבדק בשני רגעים: באבחון, כשמבינים מאיפה המים באים, ובבדיקת ההצפה, לפני שמכסים. הטבלה מסכמת את השלבים שבעמוד איטום. זה סדר כללי:

ההמתנות הן חלק מהעבודה: הזמן בין שכבה לשכבה, הזמן עד שמותר להציף, ומה מותר בלחות ובגשם נקבעים בהוראות של כל מוצר, ולפעמים מדובר בכמה ימים. לכן כדאי לשאול מראש באילו תנאי מזג אוויר אפשר לבצע את השיטה שהוצעה, ומה קורה ללוח הזמנים אם יורד גשם.

ממה מורכבת הצעת מחיר לאיטום

טווחי מחיר למ"ר לפי שיטה, עם המקורות ועם מה שעשוי לא להיות כלול, נמצאים במחירון איטום. במחשבון השיפוץ ובעמוד המחירים אפשר לראות את האיטום לצד שאר העבודות. כדי להשוות בין הצעות, בדקו שכל אחת מתייחסת לאותם סעיפים:

1. הרכיב והשטח. גג, מרפסת או חדר רחצה, וכמה מטרים רבועים.
2. המצב הקיים. מה צריך לפרק לפני העבודה (ריצוף, חיפוי, שכבות ישנות) ומה צריך להחזיר אחריה.
3. השיטה והחומר. יריעות, ציפוי נוזלי או שיטה אחרת. הבחירה שייכת לבעל המקצוע, ואתם יכולים לבקש הסבר עליה.
4. נגישות. קומה, גישה לגג, צורך בעבודה בגובה או בהזזת מתקנים.
5. עבודות נלוות. ניקוז, ריצוף מחדש, צבע ופינוי פסולת. חלקן כלולות בהצעה אחת ולא באחרת.
6. בדיקת אטימות. האם היא כלולה, ואיך היא מתבצעת.
7. אחריות. לכמה זמן, על מה היא חלה ובאילו תנאים.

את סוגי החומרים, התמונות והמחירים המשוערים אפשר לראות בקטלוג החומרים של התחום.

מפרט שמתאר מה יבוצע ובאילו חומרים, או כתב כמויות שמפרט סעיפים וכמויות, מאפשרים להשוות הצעות שונות זו לזו. הצעה שנראית זולה יותר עשויה פשוט לא לכלול פירוק והחזרה של ריצוף.

שאלות לשאול לפני שמתחילים

• מה נבדק, ואיך נקבע ההיקף שהוצע?
• איזו שיטה הוצעה, ולמה דווקא היא לרכיב הזה?
• מה מפורק, ומי מחזיר את מה שפורק?
• האם תיעשה בדיקת אטימות, מתי, והאם אפשר לקבל את תוצאותיה בכתב?
• באילו תנאי מזג אוויר אפשר לבצע את השיטה שהוצעה?
• מה האחריות, על מה היא חלה, והאם היא ניתנת בכתב?
• מי מפנה את הפסולת?
• אם מי שמציע את העבודה מציג את עצמו כקבלן רשום, אפשר לבדוק את הרישום ואת הסיווג שלו באתר רשם הקבלנים.

טעויות נפוצות באיטום

• לאטום בלי לדעת מאיפה המים באים. כתם יכול להגיע מצנרת, ואז איטום חדש לא יעזור.
• לצבוע מעל כתם. הצבע מסתיר את הסימן, לא את המקור.
• לדלג על פרטי הקצה. כשלים עלולים להתחיל בנקזים, בפינות, בסף ובמעברי צנרת, ולא רק באמצע המשטח.
• לאטום משטח מלוכלך, או בלחות, בגשם או בטמפרטורה שהיצרן לא מתיר.
• לכסות לפני בדיקת הצפה. אחרי הריצוף, בדיקה ותיקון עלולים להתחיל בפירוק.
• להשוות מחיר למ"ר בלי לבדוק מה בפנים. שיטה, עובי, מספר שכבות, הכנה, בדיקה ומע"מ משנים את ההשוואה.
• לקדוח דרך האיטום אחר כך. ברגים של פרגולה, דוד או מתקן שעוברים דרך השכבה צריכים פרט אטימה משלהם; מתאמים מראש.
• להזניח תחזוקה. נקז סתום בגג או במרפסת עלול להשאיר מים עומדים על האיטום.

אחרי העבודה: תיעוד ובדיקה

שלושה דברים כדאי לשמור. הראשון: תמונות של שכבות האיטום לפני שהן מכוסות בריצוף או בחיפוי, עם תאריך. השני: תוצאות בדיקת האטימות, אם נעשתה. השלישי: המסמכים עצמם, כלומר ההצעה, המפרט, החשבונית ותעודת האחריות.

המונח "בדק" מגיע מחוק המכר (דירות) ומתייחס לדירה חדשה שנקנתה ממוכר, כמו קבלן או יזם. בשיפוץ הוא לא חל מאליו, ולכן האחריות על עבודת האיטום היא נושא לסכם בכתב עם בעל המקצוע. כדאי לשאול גם אילו פעולות תחזוקה מומלצות, למשל ניקוי פתחי ניקוז בגג ובמרפסת. על הגג עולים רק כשיש גישה בטוחה, ולא בגשם או ברוח; כשאין גישה כזו, מזמינים בעל מקצוע.

מדריכים ממוקדים באיטום

• מחירון איטום: מחיר למ"ר לפי שיטה, ומה מייקר.
• יריעות ביטומניות: סוגים, ריתוך וחפיפות בגג שטוח.
• איטום גג במריחה: אקרילי, פוליאוריטן וצמנטי.
• איטום גג פח ורעפים: ברגים, חפיפות ומרזבים.
• איטום מרפסת מרוצפת: מתחת לריצוף או על הריצוף.
• איטום מקלחת: שכבות, מחסום ובדיקת הצפה.
• איטום קירות חוץ: חדירה מול עיבוי, וטיח מונע רטיבות.
• שיפוץ מרפסת: איטום, ריצוף והצללה לפי הסדר.
• גינת גג: משקל, ניקוז ושכבה עמידה לשורשים.
• איטום בריכה: איתור נזילה וציפוי מחדש.

את כל העבודות בתחום, השלבים והשאלות הנפוצות אפשר לראות בעמוד איטום.