איטום גגות ברמת גן: בין השיכון הוותיק למגדל החדש
איטום גגות ברמת גן מתחלק בין שני סוגים שונים מאוד של גגות, שעומדים זה לצד זה. בשכונות הוותיקות, כמו רמת חן, תל בנימין ושיכון ותיקים, אפשר למצוא בניינים נמוכים, בני שלוש או ארבע קומות, עם גג בטון שטוח שאולי כוסה במקור ביריעות ביטומן וקיבל עם השנים עוד כמה שכבות של תיקונים. באזור הבורסה ובשכונות החדשות עומדים מגדלים שהגג שלהם יכול להיות מלא במערכות, והמרפסות העליונות שלהם גדולות וחשופות.
בבניין ישן, ייתכן שבעיית הגג תתגלה רק כשהכתם מופיע בתקרה של הקומה העליונה. בבניין כזה עולה לעיתים גם שאלה של תכנון לטווח ארוך: אם הוא בתהליך של התחדשות עירונית, הדיירים שואלים כמה להשקיע בגג שאולי ייהרס בעוד כמה שנים.
איטום ברמת גן: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- ברמת גן יורדים בממוצע 579 מ״מ גשם בשנה (מקור: ויקיפדיה). אם אחרי גשם נשארות שלוליות על הגג, בודקים את השיפועים ואת פתחי הניקוז לפני שמחליטים אם לתקן אזור אחד או לאטום את כל הגג מחדש.
- מדיניות הרישוי של העירייה לתמ״א 38 מתירה חריגה מקווי בניין ומגובה, בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן). אם בבניין שלכם מתוכננת תוספת קומה, מתאמים את איטום הגג עם התוכנית, כדי שהשכבה החדשה לא תיפתח כשבונים מעליה.
רישוי ותיאום מול העירייה
אם יחד עם האיטום מגביהים מעקה או בונים על הגג, בודקים במדור רישוי הבנייה של אגף ההנדסה (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן) אם נדרש היתר.
הגעה וביקור
רמת גן במרחק 73 ק״מ מהבסיס שלנו בשדרות, כ-58 דקות כשהכביש פנוי (מקור: חישוב מסלול OSRM). אם יש לגג גישה בטוחה דרך דלת או פתח קבוע, צלמו ממנה את השלוליות אחרי גשם, בלי ללכת לשוליים, ובקשו מהנציגות מפתח לגג לפני הביקור. בביקור, שאין עליו תשלום, אפשר להראות את התמונות ואת הגג עצמו, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים ברמת גן · איטום · איטום בבית: שיטות, שלבים ומה בודקים לפני שמתחילים · תמ"א 38: מה זה, מה הקבלן עושה בפועל ומה בודקים
מה מיוחד באיטום גגות ברמת גן
- בשיכון ותיק, אם יריעות הביטומן המקוריות הודבקו ישירות על הבטון, הן עלולות כבר להתפורר ולהתקלף מהקצוות.
- בבניין נמוך בלי מעלית, העלאת גלילי יריעות וחביות של חומר נעשית במדרגות או במנוף קטן מהחצר.
- בדירות הגן של הבניינים הוותיקים, אדניות ושבילים צמודים לקיר עלולים להעביר לחות אל הקירות של הקומה התחתונה.
- במרפסות הגג של המגדלים, הרוח בקומות הגבוהות עלולה להעיף מים אל מתחת לדלתות ולחלונות, ושם כדאי להגביה את האיטום.
- כשהבניין מחכה להתחדשות עירונית, תיקון ממוקד יכול להספיק במקום איטום מלא של הגג.
מה משפיע על מחיר איטום ברמת גן
ברמת גן, מצב השכבות הישנות יכול להשפיע על המחיר: כשהביטומן מתפורר, צריך להסיר אותו ולהכין את הבטון מחדש, וזה מוסיף עבודה. גג קטן של בניין נמוך עשוי להיות מתומחר גבוה יחסית לכל מטר, ובמגדל העבודה בגובה מוסיפה אמצעי בטיחות. תיקון נקודתי עשוי לעלות פחות בטווח הקצר, אבל כשהגג כולו ישן, הבעיה עלולה לחזור בחורף הבא.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום ברמת גן
- קילוף יריעות מתפוררות והנחת איטום חדש בשיכון ותיק
- תיקון ממוקד בגג של בניין שמחכה להתחדשות
- איטום מרפסת גג בקומה גבוהה במגדל
- הגבהת איטום מתחת לדלת מרפסת שחשופה לרוח
- טיפול בקיר רטוב ליד אדנית בדירת גן
- אטימת חדירות של צינורות ישנים בגג משותף
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום ברמת גן?
לבדיקת איטום ברמת גן כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום ברמת גן נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום ברמת גן
איטום גגות ברמת גן: שלוליות על הגג אומרות שצריך איטום חדש?
לא בהכרח: שלולית מראה שהמים לא מתנקזים, אבל לא אומרת שהשכבה נפגעה. בודקים את השיפוע, את פתחי הניקוז ואת השכבה עצמה, ורק אז מחליטים בין תיקון לאיטום מלא.
מתכננים תוספת בנייה על הבניין ברמת גן. מה עם האיטום?
אם התוספת נבנית על הגג, חלק מהאיטום הקיים עשוי להיפתח. מדיניות העירייה לתמ״א 38 מאפשרת חריגה מגובה בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן), ואם התוספת משנה את הגג, בקשו בתכנון פירוט של החיבור בין הגג החדש לקיים ושל מסלול הניקוז.
הבניין שלנו בתהליך התחדשות. כדאי לאטום את הגג?
תלוי בלוח הזמנים. כשהפרויקט רחוק או לא ודאי, איטום של הגג יכול להגן על הדירות העליונות גם בשנים שעד אז. כשהפינוי קרוב, מספיק לעיתים תיקון ממוקד של הנקודות שדולפות. כדאי לברר עם הנציגות את מצב הפרויקט לפני שמחליטים. אם בוחרים בתיקון ממוקד, מסמנים על שרטוט של הגג את הנקודות שתוקנו, כדי לחזור אליהן בביקורת אחרי החורף.
רק אני בקומה העליונה סובל מהנזילה. השכנים צריכים להשתתף?
ייתכן שהגג הוא חלק מהרכוש המשותף, ואז עלות האיטום עשויה להתחלק בין הדיירים. איך זה עובד בבניין מסוים תלוי בתקנון ובהסכמות שלו, ולכן מתחילים בשיחה עם הנציגות ובבדיקה של המסמכים, ובמחלוקת שווה לקבל ייעוץ. כדאי להביא לנציגות צילומים של הכתם בתקרה ושל הגג מעליו, כדי שהדיון יתחיל מעובדות.
איך יודעים שהיריעה הישנה הגיעה לסוף דרכה?
סימנים שכדאי לחפש הם בועות שמתמלאות במים, סדקים ברשת צפופה, קצוות שהתרוממו מהמעקה ושכבה שמתפוררת כשדורכים עליה. כשרואים כמה מהם יחד, כדאי לבדוק עם בעל מקצוע אם הגיע הזמן לחדש את האיטום ולא רק לתקן. נוח לבדוק ביום יבש, כשקל להבחין בבועות ובקצוות פתוחים, ולצלם כדי להשוות בשנה הבאה.