צבעי וצביעת דירה ברמת גן: בין שוכר לשוכר ובין שיכון למגדל
צבעי ברמת גן עשוי לעבוד סביב לוח השנה של שוק השכירות. סטודנטים מאוניברסיטת בר אילן, צעירים שעובדים בתל אביב ומשפחות שמחפשות דירה קרובה למרכז עוברים בין דירות, ותחלופה כזו יכולה להביא איתה צביעה. בשכונות הוותיקות יש בנייני שיכון ותיקים, ובהם קירות שאולי כבר ספגו כמה שכבות צבע, והטיח שמתחתן עלול להיסדק או להתנפח במקומות.
לצד השיכונים קמים מגדלים חדשים ובניינים שעברו חיזוק ותוספת קומות. בדירה חדשה, כשהקירות ישרים ונקיים, מי שנכנס אליה יכול לצבוע רק כדי להחליף את הגוון שנמסר. ברחוב ותיק עם חניה קשה, או בבניין בלי מעלית, כדאי לתכנן מראש איך החומרים יגיעו לדירה ואיך תפונה הפסולת.
צביעה ברמת גן: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- בשנה יורדים ברמת גן בממוצע 579 מ״מ גשם (מקור: ויקיפדיה). אם אתם צובעים קיר חוץ או מרפסת פתוחה, קובעים את העבודה לימים יבשים, ובודקים בהוראות היצרן כמה זמן דרוש לצבע להתייבש כדי שגשם לא יפגע בו.
- מדיניות תמ״א 38 של רמת גן מאפשרת חריגה מקווי בניין ומגובה, בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן). אם בבניין שלכם נחתם הסכם חיזוק, שאלו את הנציגות אם צביעת חדר המדרגות והחזית כלולה בעבודות, לפני שבעלי הדירות מזמינים צביעה בנפרד.
רישוי ותיאום מול העירייה
אם בעלי הדירות רוצים לשנות את גוון החזית, בודקים במדור לרישוי בנייה שבאתר אגף ההנדסה (מקור: האתר ההנדסי של רמת גן) אם נדרש היתר או אישור, ובאיזה שלב.
הגעה וביקור
המסלול מהבסיס שלנו בשדרות אל רמת גן: 73 ק״מ, כ-58 דקות בלי פקקים (מקור: חישוב מסלול OSRM). פנו מהקירות שצובעים תמונות ומדפים, וצלמו סדקים כדי שאפשר יהיה לראות אם הם נפתחים שוב. הביקור בלי עלות, ובו אפשר להצביע על הסדקים החוזרים ולהציג את הגוונים שבחרתם לפני שמקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים ברמת גן · צבע וציפויים · שפכטל חוץ: החלקת קיר חיצוני, סדקים דקים, רשת ומה בודקים · שיפוץ דירה בבית משותף: מה לתאם לפני שמתחילים
מה מיוחד בצביעת דירה ברמת גן
- בדירה שכורה סמוך לאוניברסיטה, אם השוכרים מתחלפים בקיץ, אפשר לתכנן את הצביעה בין סוף שנת הלימודים לתחילת השנה הבאה ולתאם אותה מראש.
- בשיכונים הוותיקים, סדקים דקים שחוזרים באותו מקום אחרי כל צביעה עשויים להעיד על תנועה בטיח ולא רק בעיה של צבע.
- בבניינים שעברו תוספת קומות, רעידות מהעבודה משאירות לעיתים סדקים חדשים בדירות הישנות, ושווה לחכות לסיום לפני שצובעים.
- במגדל, הנהלת הבניין עשויה לקבוע שעות לשימוש במעלית ולהעלאת ציוד, ומתאמים איתה מראש.
- בדירות קטנות עם חדרי שינה צפופים, גוון בהיר ומט יכול לתת תחושת מרחב ולהסתיר פגמים קטנים בקיר.
- במרפסות של המגדלים, הקירות והמעקות חשופים לשמש ולרוח, ולפני שמחליפים שם גוון מבררים מה נקבע לחזית בתקנון הבית.
מה משפיע על מחיר צביעה ברמת גן
ברמת גן המחיר עולה כשצריך לתקן טיח סדוק או מתנפח בשיכון ותיק, כשהדירה בקומה גבוהה בלי מעלית, וכשהצביעה נדחסת לתקופה עמוסה. דירה חדשה עם קירות ישרים, שנצבעת כשהיא ריקה, עשויה להיות עבודה מהירה יחסית. תיאום מוקדם יכול לתת גמישות רבה יותר במועד.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
צביעת דירה; הכללת תקרות משתנה בין המקורות · ₪ לדירת 4 חדרים
רוב המקורות לא מציינים מע"מ; תרחיש אחד מהמקורות כולל מע"מ.
- בסיסי: 990–2,500 ₪ לדירת 4 חדרים (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~1,700 ₪)
- צביעה בסיסית, בלי פירוט
- מקור 1: מ-990 ₪ לדירה (דירת 4 חדרים), לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 2,500 ₪ לדירה (דירת 4 חדרים), לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 4,000–6,000 ₪ לדירת 4 חדרים (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~5,000 ₪)
- כולל תקרה (פורטל מחירונים)
- מקור 1: 4,000–4,500 ₪ ויותר לדירה (דירת 4 חדרים, 80–100 מ"ר), לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 5,000–6,000 ₪ לדירה (דירת 4 חדרים, כולל תקרה), כולל תקרה, המקור לא מציין מע"מ.
- פרימיום: 7,500–9,170 ₪ לדירת 4 חדרים (המחיר שלנו: ~8,300 ₪)
- תיקונים מלאים · 3 שכבות · תקרות · תרחיש 90 מ"ר
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 7,500–9,170 ₪ לדירה (דירה של 90 מ"ר, 3 שכבות), תיקונים מלאים, 3 שכבות, כולל תקרות, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות צביעה ברמת גן
- צביעת דירה שכורה בין סטודנטים, כולל תיקון חורים
- תיקון טיח מתנפח בשיכון ותיק לפני צביעה
- טיפול בסדקים שנפתחו אחרי תוספת קומות
- החלפת גוון בדירה חדשה במגדל
- צביעת חדר מדרגות משותף בהחלטת הדיירים
- צביעת חדרי שינה קטנים בגוון בהיר ומט
לקרוא לפני שמזמינים צבעי
רוצים הצעת מחיר לצביעה ברמת גן?
להצעה לצביעה ברמת גן כתבו כמה חדרים צובעים, אם יש תקרות גבוהות או חדר מדרגות, ואם יש קילופים או כתמי רטיבות.
ההודעה על צבע וציפויים ברמת גן נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על צביעה ברמת גן
צביעת דירה ברמת גן: כמה זמן אחרי גשם אפשר לצבוע קיר חוץ?
זה תלוי במצב הקיר ובהוראות היצרן של הצבע: בודקים שהטיח יבש, ושאין צפי לגשם בזמן שהצבע צריך להתייבש. אם הקיר נרטב מבפנים גם בלי גשם, מטפלים קודם במקור הרטיבות.
בניין ברמת גן לפני חיזוק: מתי צובעים את חדר המדרגות?
שאלו את הנציגות אם הצביעה נכללת בהסכם החיזוק. אם לא, את הצביעה המשותפת מתאמים עם הנציגות ועם בעלי הדירות, וקובעים אותה אחרי שעבודות החיזוק מסתיימות, כדי לא לצבוע קירות שייפתחו.
אני בעל דירה ליד בר אילן. מתי הכי כדאי לצבוע?
מיד כשהשוכר יוצא, כל עוד הדירה ריקה. כדאי לקבוע את המועד כבר כשיודעים את תאריך העזיבה ולהכין את החומרים מראש. ביקור בדירה עם השוכר היוצא, כשהיא עוד מלאה, יכול להראות מראש אילו קירות צריכים תיקון. צביעה של חדר מדרגות משותף תלויה בהחלטת הדיירים ובתקנון.
הסדק בסלון חוזר אחרי כל צביעה. מה עושים?
סדק שחוזר עשוי להעיד על תנועה בטיח או בקיר, ואז מילוי רגיל עלול לא להחזיק. אם הסדק רחב, מתרחב או מתארך, איש מקצוע בודק קודם את הקיר ואת הסיבה. אחרי הבדיקה בוחרים טיפול לפי הממצא, למשל פתיחת הסדק, מילוי בחומר גמיש ורשת בתוך השכבה. סדק אלכסוני שיוצא מפינת חלון או דלת עשוי להעיד על מאמץ בקיר, והוא שונה מסדק דק לאורך תפר בטיח.
הבניין עובר חיזוק ותוספת קומות. לצבוע עכשיו או אחר כך?
עדיף לשקול צביעה אחרי הסיום. העבודות בבניין עלולות להרעיד את הקירות ולהשאיר אבק וסדקים, וצביעה לפני הסיום עלולה להיפגע. בינתיים אפשר לתעד את מצב הקירות בתמונות, כדי שיהיה ברור מה נפגע במהלך הבנייה. הודעה בכתב לנציגות על כל סדק חדש, עם התמונה והתאריך, מקלה על הבירור מי מתקן אותו.