מסירה אחרי שיפוץ: ניקיון, פסולת ובדיקת גמרים לפני שנכנסים הביתה

בקצרה: מה עושים במסירה אחרי שיפוץ

מסירה אחרי שיפוץ נעשית לפי סדר: קודם מפנים את פסולת הבניין ואת שאריות החומר, אחר כך מזמינים ניקיון, רק אחרי העבודה האחרונה שמייצרת אבק, ומבררים מה הוא כולל: ארונות מבפנים, מסילות, מזגנים ומשטחים רגישים כמו שיש, עץ וזכוכית. אחרי הניקיון, כשהבית ריק, עוברים חדר אחרי חדר, בודקים קירות, ריצוף, דלתות, מים, חשמל והתאמה למפרט, ומעבירים את הממצאים בכתב לפני התשלום האחרון. לפי פורטל מחירונים, ניקיון אחרי שיפוץ של דירת 4 חדרים, כ-100 מ"ר, עולה 1,300–2,000 ₪ לדירה, מע"מ לא צוין.

המדריכים בנושא: ניקיון, פסולת ומסירה

• ניקיון אחרי שיפוץ: מה כולל ואיך מזמינים: ניקיון גס, יסודי ופוליש, ומה נשאר לבעל המקצוע.
• כמה עולה ניקיון אחרי שיפוץ: מחיר לדירת 4 חדרים, תוספת פוליש ומה לא כלול.
• ניקיון אחרי נזק: אחרי נזילה, הצפה, ביוב או שריפה, מה עושים לפני שמנקים.
• פינוי פסולת בניין: שקים, בלה או מכולה, כמות קטנה ואתר מורשה.
• מחירון הריסה ופינוי: מחיר פירוק למ"ר ומחיר מכולה של 9 קוב.
• בדיקת דירה חדשה מקבלן: כשהמסירה היא של דירה חדשה, לפני שמקבלים מפתח.
• עבודות התחומים: ניקוי ושיקום לאחר נזק והכנת אתר, הריסה ופינוי.

ניקיון אחרי שיפוץ אינו ניקיון רגיל

ניקיון שבועי מוריד לכלוך של חיים. ניקיון אחרי שיפוץ מוריד שאריות של עבודה: אבק דק של טיח, גבס ובטון, שאריות דבק ורובה, נתזי צבע, סיליקון, מדבקות של יצרנים וסרטי מגן. חלק מהן נראות לעין, וחלק מתגלות רק כשהאור נופל בזווית. מה בדיוק כולל כל שלב מוסבר בניקיון אחרי שיפוץ.

בעמוד ניקוי ושיקום לאחר נזק מופיע ניקיון לאחר שיפוץ. באותו תחום עולה גם שיקום אחרי נזק, כמו הצפה או שריפה, אבל זה מצב אחר, עם שאלות אחרות; עליו ראו ניקיון אחרי נזק. המדריך הזה עוסק בסוף של שיפוץ.

ניקיון גס, ניקיון יסודי, פוליש וניקיון אחרי נזק

ארבעה שמות שמופיעים בהצעות, ומה עומד מאחורי כל אחד. המחירים לפי המקורות שמפורטים בכמה עולה ניקיון אחרי שיפוץ:

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

מתי מזמינים את הניקיון

הניקיון מגיע אחרי העבודה האחרונה שמייצרת אבק. אם עוד צפויים שיוף, קידוח, חיתוך אריחים או תיקוני צבע, ניקיון לפניהם עלול להתבזבז. לכן שאלו את מי שמנהל את השיפוץ מה נשאר, והזמינו את הניקיון אחרי שהכול נגמר.

בשיפוץ גדול מתחלקים לפעמים לשני סבבים: ניקיון גס, שמוציא את רוב הלכלוך והשאריות בסוף העבודות הכבדות, וניקיון סופי לפני הכניסה. גם כשיש ניקיון סופי, הביאו בחשבון שאבק עשוי להמשיך לרדת בימים הראשונים.

לפני שהצוות מגיע, סמנו מה לא נוגעים בו: ארונות סגורים, מחשבים, חפצים שכבר הוכנסו. רשמו גם אילו משטחים רגישים, כמו שיש, עץ וזכוכית, ואמרו את זה מראש.

שלבי המסירה אחרי שיפוץ, ומה בודקים בכל שלב

משך כל שלב תלוי בגודל הבית ובהיקף השיפוץ, ולכן העמודה האחרונה מתארת מתי השלב מגיע, לא כמה זמן הוא לוקח:

אבק

אבק של שיפוץ עשוי להיות דק מאוד. הוא יכול להיכנס לתוך ארונות ומגירות, להתיישב על משטחים גבוהים שלא רואים, ולהיאסף במסילות של חלונות ותריסים, בגופי תאורה ובתוך מזגנים. גם אחרי ניקיון טוב, אבק שהיה באוויר עשוי להמשיך לשקוע.

כמה דברים ששווה לשאול עליהם:

• סדר הניקיון. מלמעלה למטה: תקרה, מנורות וראשי ארונות, ואז קירות, משטחים ורצפה.
• בתוך הארונות. אם הניקיון כולל פנים של ארונות ומגירות, או רק חוץ.
• מסילות, תריסים ורשתות. מקומות שבהם אבק עלול להישאר זמן רב.
• מזגנים. מסננים שאפשר לשטוף, ומה שנמצא בפנים, שמנקה טכנאי. שאלו אם המזגן פעל בזמן העבודות.
• ציוד. שואב עם מסנן מתאים לאבק דק, ולא רק מטאטא, שעלול להרים את האבק בחזרה לאוויר.

חומרי מיגון

בזמן שיפוץ מגינים על מה שכבר מוכן: קרטון או יריעות על הרצפה, ניילון על ארונות, סרט מגן על משטחים, על פרופילי אלומיניום ועל זכוכית. בסוף צריך להסיר את כולם.

שאלו מראש מי מסיר את חומרי המיגון, ומתי. חלק מסרטי המגן קל להסיר זמן קצר אחרי ההתקנה, וחלקם נעשים קשים יותר להסרה אחרי זמן בשמש; שאלו את הספק מה נכון למוצר שלכם. אחרי ההסרה הסתכלו מיד על המשטח שהיה מתחת. שריטה שמתגלה ביום ההסרה קל יותר לשייך לעבודה מאשר שריטה שמתגלה אחרי חודש.

חומרי ניקוי ומשטחים רגישים

לא כל חומר מתאים לכל משטח. חומרים חומציים, שמסירים שאריות רובה ומלט, עלולים לפגוע באבן טבעית כמו שיש. חומרים שוחקים עלולים להשאיר סימנים על זכוכית, על נירוסטה ועל משטחים מבריקים, ועץ עלול להיפגע מהרבה מים.

שאלו את מי שמנקה באילו חומרים הוא משתמש, ואם הוא מכיר את המשטחים שלכם. בדקו את הוראות היצרן של הריצוף, המשטחים והחלונות, ואם יש ספק, בקשו לנסות קודם במקום נסתר. שאריות קשות, כמו רובה שהתייבשה על אריח או צבע על זכוכית, כדאי להעלות מול בעל המקצוע שהשאיר אותן, לפני שמנסים לגרד.

פסולת

ניקיון ופינוי פסולת הם שני דברים שונים. פסולת בניין, כמו שברי בלוקים, אריחים, טיח ובטון, קשורה לתחום הכנת אתר, הריסה ופינוי. פינוי פסולת בניין מוסדר בחקיקה, והמשרד להגנת הסביבה מסביר מי אחראי לפינוי ולאן מותר להוביל אותה. הקישור מופיע בסוף העמוד.

שאלו בכתב מי מפנה מה: את שאריות הבנייה, את האריזות והקרטונים, את המכולה אם הייתה. ודאו שלא נשאר שום דבר בחדר המדרגות, ברחוב או בחצר של השכנים.

לא כל שארית היא פסולת. אריחים, צבע ולוחות שנשארו כדאי לשמור, מסומנים, לתיקונים עתידיים. אריח זהה קשה לפעמים למצוא אחרי כמה שנים.

מכולה ופינוי בסוף השיפוץ

מכולה מזמינים לעיתים כבר בשלב הפירוק, ולא בסוף, ובמסירה בודקים רק שהיא יצאה ושהשטח סביבה נוקה. איך בוחרים בין שקים, בלה ומכולה לפינוי פסולת, מתי צריך אישור להצבה ברחוב ומה אסור להכניס, מוסבר במדריך לפינוי פסולת בניין. מחיר מכולה של 9 קוב מופיע במחירון הריסה ופינוי.

בדיקת הגמרים לפני התשלום האחרון

אחרי הניקיון, כשהבית ריק ונקי, קל לראות. עברו חדר אחרי חדר, באור יום ובאור מנורות, ורשמו כל דבר שנראה לא גמור. צלמו כל ממצא.

כמה דברים לבדוק:

• קירות וצבע. כתמים, מקומות שנשארו בלי צבע, סימני שיוף, פינות.
• ריצוף וחיפוי. אריחים סדוקים או שבורים, מישקים חסרים או לא אחידים, הבדלי גובה בין אריחים.
• דלתות וחלונות. נפתחים ונסגרים בלי להיתקע, מנעולים, ידיות ופרזול, תריסים ורשתות.
• מים. ברזים, כלים סניטריים ומקלחת: אין טפטוף, המים יורדים בניקוז, אין רטיבות מתחת לכיור.
• חשמל. כל שקע ומתג עובדים, כל מנורה נדלקת, והלוח מסומן.
• התאמה למפרט. המוצרים, הדגמים והצבעים שהותקנו הם אלה שסוכמו.

השוו את מה שמצאתם למפרט ולהסכם. העבירו את הממצאים לבעל המקצוע בכתב, וסכמו מה יתוקן ועד מתי. לגבי התשלום האחרון, בדקו מה ההסכם שלכם אומר עליו ועל תיקונים אחרי המסירה. המדריך אינו קובע מה חל עליכם. אם צריך להזכיר לעצמכם את סוגי החומרים שנבחרו, בקטלוג החומרים של התחום יש תמונות ומחירים משוערים לכל אחד מהם.

מסמכים שכדאי לקבל

לפני שנפרדים מבעלי המקצוע, בקשו את מה שיעזור לכם בהמשך: תעודות אחריות והוראות שימוש של מוצרים ומכשירים, פרטים של הדגמים והצבעים, צילומים של צנרת וחשמל לפני שנסגרו בקירות, ופרטי קשר לתיקונים. שמרו הכול במקום אחד.

טעויות נפוצות במסירה אחרי שיפוץ

• להזמין ניקיון יסודי לפני שהעבודות נגמרו. תיקון צבע או קידוח אחד אחרי הניקיון עלולים להחזיר אבק לכל הבית.
• לסכם "ניקיון כללי" בלי רשימה. בלי רשימה לא ברור אם ארונות מבפנים, חלונות ומזגנים כלולים.
• להניח שחברת הניקיון מפנה פסולת בניין. זה לא תמיד כלול, ולכן בודקים בהצעה; פסולת בניין מפנים בנפרד, לאתר מורשה.
• לגרד רובה או צבע שהתייבשו בחומר לא מתאים. שאריות כאלה מחזירים קודם לבעל המקצוע שהשאיר אותן.
• להכניס רהיטים לפני הבדיקה. רהיטים מסתירים פגמים, ואחר כך קשה לדעת מתי נוצרו.
• לשלם את התשלום האחרון לפני שהממצאים נרשמו. רשימה כתובה עם תמונות היא הבסיס לתיקונים.

שאלות לבעל המקצוע

• מה כלול בניקיון: ארונות מבפנים, חלונות ומסילות, מזגנים, מרפסות?
• באילו חומרים וכלים משתמשים, ומה עושים עם שיש, עץ וזכוכית?
• מי מסיר את חומרי המיגון, ומתי?
• מי מפנה את פסולת הבנייה, האריזות והמכולה?
• מתי כדאי לקבוע את הניקיון ביחס לעבודות האחרונות?
• איך מעבירים ממצאים לתיקון, ועד מתי הם יתוקנו?
• אילו מסמכים ותעודות אחריות נקבל בסוף?

בקשו שכל ההצעות יתייחסו לאותה תכולה, כדי שאפשר יהיה להשוות ביניהן; על כך בממה מורכבת עלות שיפוץ. את הניקיון אפשר להוסיף להערכה של כל השיפוץ במחשבון השיפוץ, וטווחי מחיר לפי תחום מופיעים במחירון. אפשר לשמור את הניקיון בעמוד השיפוץ שלכם ולצרף אליו את השאלות מהעמוד הזה.