חצר אנגלית: ניקוז, איטום, מעקה ואור למרתף

תכנית והיתר: מה לברר קודם

לפני שמתכננים, בודקים מול הוועדה המקומית אם התכנית שחלה על המגרש מאפשרת חצר אנגלית, באיזה גודל ובאיזה מרחק מגבול המגרש, ואיזה היתר נדרש. הפיכת מרתף לחדר מגורים היא גם שינוי בשימוש של חלל, ובדרך כלל גם היא נבדקת. על כך בהיתר בנייה ופטור מהיתר.

מינהל התכנון מסביר במדריך שלו אילו עבודות פטורות מהיתר ובאילו תנאים, ומדגיש שפטור מהיתר אינו מתיר בנייה שלא לפי התכנית. בבית משותף, חצר כזו נוגעת בדרך כלל גם ברכוש המשותף ובשכנים.

חפירה וקירות תמך

דפנות החצר הן קירות תמך: הם מחזיקים את לחץ האדמה שמסביב. את הקירות מתכנן מהנדס, לפי סוג הקרקע, העומק והמרחק מהיסודות של הבית ומהשכנים. חפירה צמודה ליסודות קיימים היא השלב הרגיש ביותר, ובזמן העבודה הבור צריך גידור ודיפון לפי הצורך.

על עבודות חפירה ומה לברר לפניהן ראו עבודות עפר. את העבודות עצמן, ובהן חפירה וחציבה למרתף, אפשר לראות בעמוד עבודות עפר וביסוס.

ניקוז ושאיבה

רצפת החצר נמוכה מהקרקע שמסביב, ולכן כל גשם שיורד עליה נשאר בה אם אין לו לאן לצאת. זו השאלה הראשונה בתכנון:

• שיפוע וקולטן. הרצפה משופעת אל נקודת ניקוז, עם רשת שאפשר להרים ולנקות.
• ניקוז בגרביטציה. אם מפלס הרצפה גבוה מהקו שאליו מתנקזים, המים זורמים לבד.
• בור שאיבה ומשאבה. אם לא, אוספים את המים לבור ומשאבה מעלה אותם. שאלו מה קורה בהפסקת חשמל, ואם יש משאבה שנייה או התראה.
• סף הדלת. סף הכניסה למרתף גבוה מרצפת החצר, כדי שמים לא ייכנסו פנימה.
• מים מהגג. מרזב לא מתנקז לתוך החצר.

ניקוז צריך תחזוקה: עלים ולכלוך סותמים את הרשת. כדאי לנקות לפני החורף ולבדוק את המשאבה.

איטום הקירות

קירות החצר וקירות המרתף נוגעים באדמה. האיטום נעשה בצד של האדמה, לפני המילוי, עם שכבת הגנה שלא תיפגע בזמן ההידוק. מקומות רגישים במיוחד הם המפגש בין הרצפה לקיר, והפתחים של החלון והדלת. אחרי המילוי, הצד החיצוני כבר מכוסה, ותיקון דורש חפירה מחדש. על כך באיטום בבית ובעמוד איטום.

מעקה ובטיחות

בשולי החצר יש הפרש גובה בגובה הקרקע, שקל לא לראות, בעיקר בחושך. מסביב צריך מעקה או גדר, ומעל חצר צרה אפשר לשקול סבכה שדורכים עליה. מכון התקנים מפרסם את ת"י 1142, מעקים ומסעדים, שחל על מעקים שמותקנים דרך קבע בבניינים ובשטחים שמחוצה להם בגבולות הנכס. בבית עם ילדים שאלו גם על מרווחים ועל גובה. מעקות וגדרות נמצאים בעמוד מסגרות.

אם יש מדרגות מהגינה, הן צריכות מעקה ותאורה. גם החלון או הדלת של המרתף נגישים מבחוץ, ולכן שאלו על מיגון.

אור ואוורור לחדר במרתף

כמה אור ייכנס תלוי ביחס בין רוחב החצר לעומק שלה. חצר רחבה ורדודה מכניסה יותר אור מחצר צרה ועמוקה. קירות בהירים מחזירים אור, וחלון גדול מכניס יותר. לחדר מגורים יש דרישות לאור ולאוורור, והן נבדקות בהיתר.

אוורור חשוב גם נגד לחות, שמצטברת במרתפים. חלון שנפתח, ואם אפשר עוד פתח בצד אחר, מאפשרים לאוויר לזרום. בשולי החצר אפשר לשתול, או לבנות אותה במדרגות, כדי שתיראה חלק מהגינה; ראו גינה.

מה משפיע על העלות

• גודל ועומק. עומק החפירה וכמות האדמה שמפנים.
• קרקע וגישה. סלע, קרקע רכה, וגישה לכלים.
• קירות תמך. התכנון וסוג הקיר.
• איטום וניקוז. כולל בור שאיבה ומשאבה, אם צריך.
• גמר. ריצוף, חיפוי, מדרגות, מעקה ותאורה.
• פתחים. פתיחה או הגדלה של חלון או דלת בקיר המרתף.

טווחים ממקורות ציבוריים לחפירה ולאיטום מופיעים בכמה עולות עבודות עפר ובכמה עולה איטום. אפשר לסמן את העבודות בעמוד השיפוץ שלכם ולבקש הצעת מחיר אחרי ביקור במקום.