שיפוצניק בכפר סבא: דירה ותיקה בבניין נמוך ובית עם חצר
קבלן שיפוצים בכפר סבא מטפל גם בדירות ותיקות בבניינים נמוכים של שלוש או ארבע קומות, בלי מעלית, עם מרפסות שנסגרו לאורך השנים ונהפכו לחלק מהסלון או לחדר נוסף. מי שמחפש שיפוצניק בכפר סבא לדירה כזו עשוי לתכנן שיפוץ כולל: צנרת וחשמל חדשים, חדר רחצה, מטבח, ולעיתים פתיחה של קיר כדי לחבר את המרפסת הסגורה לבית.
בחלק מהרחובות יש בניינים ותיקים שעומדים לקבל חיזוק ותוספת או להיהרס ולהיבנות מחדש, ולכן השאלה כמה להשקיע בדירה תלויה במצב הבניין. כשיש לבית חצר, למשל בבית פרטי או דו משפחתי, השיפוץ יכול לכלול גם אותה, ולפעמים שורשים של עצים ותיקים כבר פגעו בקווים שיוצאים מהבית. עצים ברחוב עשויים להשפיע גם על מקום החניה ועל הובלת החומרים.
מה מיוחד בשיפוץ דירה בכפר סבא
- במרפסות שנסגרו בעבר, הרצפה והחלונות לא תמיד תוכננו לחדר מגורים, ובשיפוץ מיישרים את המפלס ומשפרים את הבידוד.
- פתיחת קיר בין הסלון למרפסת הסגורה מחייבת לבדוק אם הקיר נושא, לפני שמתכננים את החלל החדש.
- בבניינים בלי מעלית, כל אריח, ארון וכלי סניטרי עולה במדרגות, וזה משפיע על קצב העבודה.
- בבניין שבו מתקדם פרויקט חיזוק ותוספת, כדאי לתאם את השיפוץ עם לוח הזמנים של הפרויקט.
- בבתים עם חצר, שיפוץ של חדרי הרחצה הוא הזדמנות לבדוק את קו הביוב שעובר ליד עצים ותיקים.
מה משפיע על מחיר שיפוץ דירה בכפר סבא
בכפר סבא השיפוץ מתרחב כשדירה ותיקה צריכה החלפה של כל המערכות, כשמחברים מרפסת סגורה לבית ומיישרים את הרצפה, וכשהובלת החומרים נעשית במדרגות. בבניין שנכנס לחיזוק, תיאום עם הפרויקט יכול לחסוך עבודה כפולה בחזית ובחלונות. שיפוץ שמתמקד בחדר רחצה ובמטבח עשוי להיות קצר יותר משיפוץ כולל.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
שיפוץ דירה, עבודה + חומר לפי המקור; מע"מ לא צוין ברוב המקורות · ₪ למ"ר
המקורות אינם אחידים: חלקם (מחירוני חברות שיפוצים) לא מציינים מע"מ; תרחיש אחד (פורטל מחירונים) כולל מע"מ במפורש.
- בסיסי: 300–600 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~450 ₪)
- צביעה · תיקוני טיח · חידוש רובה · ריצוף בהדבקה
- מקור 1: 300–600 ₪ למ״ר, צביעה, תיקוני טיח, חידוש רובה, ריצוף בהדבקה; עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- בינוני: 1,200–2,000 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~1,600 ₪)
- פירוקים · חשמל ואינסטלציה חדשים · ריצוף מלא וחיפויים · צבע ודלתות פנים
- מקור 1: 1,200–2,000 ₪ למ״ר, פירוקים, חשמל, אינסטלציה, ריצוף מלא, חיפויים, צבע, דלתות פנים, המקור לא מציין מע"מ.
- פרימיום: 2,000–5,000 ₪ למ"ר (לא תקרת מחיר: יש מקור בלי מחיר עליון) (המחיר שלנו: ~3,500 ₪)
- חומרי פרימיום ומותגים · נגרות מיוחדת · שינויים מבניים · מערכות בית חכם
- מקור 1: 2,500–5,000 ₪ למ״ר, חומרי פרימיום, נגרות מיוחדת, מערכות חכמות, שינויים מבניים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 2,000–5,000 ₪ ויותר למ״ר, עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות שיפוץ דירה בכפר סבא
- שיפוץ כולל של דירה ותיקה בבניין נמוך
- חיבור מרפסת סגורה לסלון ויישור הרצפה
- חדר רחצה ומטבח חדשים בבניין בלי מעלית
- פתיחת קיר אחרי בדיקה של מהנדס
- שיפוץ בית דו משפחתי כולל החלפת קו ביוב
- החלפת חלונות במרפסת שנסגרה בעבר
לקרוא לפני שמזמינים שיפוצניק
רוצים הצעת מחיר לשיפוץ דירה בכפר סבא?
לשיפוץ דירה בכפר סבא כתבו מה גודל הדירה, אילו חדרים משפצים ובאיזו רמת גימור, ואם יש כבר תכנית או רשימת עבודות.
ההודעה על פרויקט שיפוץ כולל בכפר סבא נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על שיפוץ דירה בכפר סבא
רוצים לחבר את המרפסת הסגורה לסלון. מה בודקים?
קודם אם הקיר ביניהם נושא, ואחר כך את מצב הרצפה והחלונות של המרפסת. לעיתים צריך להגביה את הרצפה, לשפר את הבידוד ולהחליף חלונות כדי שהחלל ירגיש כמו חלק מהבית. מדידה של הפרש הגובה בין רצפת הסלון לרצפת המרפסת קובעת כמה צריך להגביה ואיזה ריצוף ייכנס.
הבניין שלנו בתהליך חיזוק ותוספת. לשפץ עכשיו?
כדאי לברר מה הפרויקט כולל: החלפת חלונות, מרפסות חדשות או עבודה בחזית. את מה שהפרויקט יחליף ממילא עדיף לא לשפץ עכשיו, ואת הפנים של הדירה אפשר לתכנן בהתאם ללוח הזמנים. עותק של המפרט שהדיירים קיבלו מהיזם מראה בדיוק אילו חלונות, מרפסות ומערכות יוחלפו.
כמה זמן לוקח שיפוץ כולל של דירה ותיקה?
זה תלוי בגודל הדירה, בהיקף השינויים ובזמני האספקה של המטבח והחלונות. כשהתכנון והבחירות מוכנים לפני שמתחילים, העבודה יכולה להתקדם בלי עצירות. הזמנה של המטבח והחלונות כבר בתחילת העבודה, ולא כשמגיעים לשלב שלהם, עשויה לקצר את ההמתנה.