איטום גגות ברחובות: בתי המושבה, בניינים ותיקים ודירות להשכרה
איטום גגות ברחובות נדרש בבתים ישנים מימי המושבה, בבנייני דירות נמוכים בני עשרות שנים ובמגדלים חדשים בשכונות שהתווספו לעיר, שעומדים זה לצד זה. בחלק מהבתים הישנים שבמרכז יש גגות רעפים ומרזבים שעברו חורפים רבים, ובבניינים ותיקים גגות שטוחים, ובחלקם איטום מלא אולי נדחה פעם אחר פעם. כל סוג בית כזה מביא איתו נקודות חדירה אחרות.
כשהדירה מושכרת, זה משפיע על האיטום. שוכרים שמגלים כתם בתקרה לא תמיד יודעים למי לפנות, ובעלי דירות שגרים רחוק לא תמיד רואים את הנזק בזמן. בבניין שיש בו דירות רבות להשכרה, ההחלטה על איטום הגג המשותף מתעכבת לעיתים. במגדל חדש, השאלות עשויות לגעת במרפסות, במרפסות גג ובבדיקת אטימות בתקופת האחריות.
איטום ברחובות: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- ברחובות יש עמוד עירוני של התחדשות עירונית (מקור: עיריית רחובות). אם הבניין שלכם נכלל בתוכנית, שאלו מה צפוי לגג לפני איטום מלא שלו, ובינתיים טפלו בנקודות שדולפות.
רישוי ותיאום מול העירייה
חדר יציאה לגג או פרגולה שנבנים לצד האיטום בודקים ברישוי הבנייה, שמרוכז באתר ההנדסי של עיריית רחובות (מקור: האתר ההנדסי של רחובות), ושם מבררים אם נדרש היתר.
הגעה וביקור
הנסיעה מהבסיס בשדרות לרחובות: 55 ק״מ, כ-47 דקות בנסיעה חופשית (מקור: חישוב מסלול OSRM). צלמו את הגג ואת פתחי הניקוז ממקום בטוח, ואם הבניין בתוכנית התחדשות, הביאו את המסמך האחרון שקיבלתם מהנציגות. בביקור, בלי עלות, אפשר להראות את הכתמים ואת מסמכי הבניין, ובסופו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים ברחובות · איטום · איטום בבית: שיטות, שלבים ומה בודקים לפני שמתחילים · שיפוץ בית משותף: חזית, חדר מדרגות ולובי
מה מיוחד באיטום גגות ברחובות
- בבתים הישנים במרכז, רעפים שזזו ומרזבים שנסתמו בעלים עלולים להכניס מים לתקרה ולראש הקירות.
- בבניינים ותיקים עם הרבה דירות להשכרה, קשה לפעמים לגייס החלטה משותפת על איטום הגג.
- בדירה מושכרת, תיעוד מסודר של הכתם ושל התאריך עוזר לבעל הדירה ולשוכר להחליט על בדיקה מהר.
- במגדלים החדשים, רטיבות מתחת למרפסת נבדקת קודם מול האחריות של הקבלן שבנה ומול הנהלת הבניין.
- בקירות חיצוניים של בתים ישנים, טיח שהתפורר עלול להכניס מים שנראים בחורף כמו כתמים ליד החלונות.
מה משפיע על מחיר איטום ברחובות
ברחובות המחיר עולה כשגג בניין ותיק מחכה שנים לטיפול, והנזק מתפשט לתקרות ולמעקות, וכשבית ישן צריך גם תיקון רעפים וגם טיפול בקירות. בבניין עם בעלי דירות רבים, עיכוב בהחלטה עלול להגדיל את הנזק ואת העלות. במגדל חדש, בדיקה בזמן האחריות יכולה להטיל את התיקון על מי שבנה.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום ברחובות
- תיקון גג רעפים וניקוי מרזבים בבית ישן במרכז
- איטום גג שטוח בבניין ותיק בהחלטה משותפת
- איטום מרפסת מרוצפת במגדל חדש
- טיפול בטיח שהתפורר בקיר חיצוני ישן
- תיקון מקומי מעל דירה מושכרת לפני החורף
- בדיקת אטימות למרפסת גג בתקופת האחריות
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום ברחובות?
לבדיקת איטום ברחובות כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום ברחובות נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום ברחובות
איטום גגות רחובות: מה עושים כשהבניין מחכה להתחדשות והגג דולף?
מטפלים במה שמכניס מים עכשיו: פתחי ניקוז סתומים, סדקים ומפגשים שנפתחו. במקביל שואלים את הנציגות מה ידוע על לוח הזמנים, ולפי התשובה מחליטים אם להשקיע באיטום של הגג כולו.
איפה ברחובות בודקים אם הבניין שלנו בתוכנית התחדשות?
לעירייה יש עמוד של התחדשות עירונית (מקור: עיריית רחובות), ושם מתחילים. את הפרטים על הבניין עצמו מבקשים מהנציגות, ואם יש יזם, גם ממנו, ושומרים את התשובה בכתב.
אני שוכר ויש כתם רטוב בתקרה. מה עושים?
מצלמים את הכתם, רושמים את התאריך ומודיעים לבעל הדירה בכתב. אם הכתם מתחת לגג משותף, בעל הדירה יכול לפנות לנציגות הבניין, ומי אחראי לתיקון תלוי בחוזה ובתקנון. בינתיים מרחיקים רהיטים וחשמל מהאזור הרטוב. דלי או מגבת מתחת לנקודה שמטפטפת, וצילום נוסף אחרי כל גשם, מראים לבעל הדירה אם הנזק מתרחב.
חצי מהדיירים בבניין לא גרים בו. איך מקדמים איטום של הגג?
מתחילים בבדיקה של הגג ובהצעה כתובה, ושולחים אותן לכל בעלי הדירות, כולל אלה שגרים במקום אחר. כשיש תמונות ותיאור ברור של הנזק, קל יותר לקבל החלטה משותפת לפני החורף. קבוצת הודעות לכל בעלי הדירות, עם הצעת האיטום והתמונות, מקצרת את הזמן עד שכולם עונים.
הדירה במגדל חדש, והמרפסת מטפטפת לשכן. מי מטפל?
בתקופת האחריות פונים קודם לקבלן שבנה, עם תיעוד של הרטיבות אצל השכן. בודקים גם את הניקוז ואת הרובה במרפסת, כי לעיתים הבעיה בתחזוקה ולא באיטום המקורי. הצפה מבוקרת של המרפסת, בתיאום עם השכן שמתחת, יכולה להראות אם המים עוברים דרך הרצפה או דרך פתח הניקוז.