איטום גגות בלוד: שיכונים, בנייני רכבת ושמש של המישור
איטום גגות בלוד עוסק גם בגגות שטוחים של שיכונים ושל בנייני רכבת ארוכים. גג כזה יכול לשרת כניסה שלמה, ועליו עשויים לעמוד דודי שמש, מתקנים ומזגנים שהותקנו במשך השנים. כל בסיס של דוד וכל צינור שעובר דרך היריעה הם נקודה שבה המים יכולים לחדור, וכשהגג ארוך, קשה לדעת מאיזו נקודה בדיוק הגיע הכתם בתקרה של הקומה העליונה.
שמש חזקה עלולה לייבש ולסדק יריעות וצבע לבן שלא חודשו, ובחורף עלולות להתגלות הבעיות: טפטוף בקומה העליונה, רטיבות בקיר שמתחת למעקה ומים שעומדים ליד פתח ניקוז סתום. בשכונות החדשות, כמו גני אביב, השאלות נוגעות יותר למרפסות ולמרפסות גג, ולמה שעוד נמצא באחריות הקבלן שבנה.
איטום בלוד: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- בגני אילון ובנופי בן שמן, שני הפרברים שאושרו והחלו להיבנות בלוד ב-2019–2020 (מקור: ויקיפדיה), אם קיבלתם דירה עם מרפסת גג או בקומה העליונה, בדקו אחרי הגשם הראשון את התקרה ואת פתחי הניקוז, ותעדו כל כתם והעבירו את התיעוד בכתב לחברה הבונה.
רישוי ותיאום מול העירייה
חדר על הגג, פרגולה או הגבהת מעקה שנבנים יחד עם האיטום בודקים בעמוד ״תכנון ובנייה״ באתר עיריית לוד (מקור: עיריית לוד), ושואלים אם נדרש היתר.
הגעה וביקור
לוד במרחק 67 ק״מ מהבסיס שלנו בשדרות, וכשהכביש פנוי הנסיעה כ-57 דקות (מקור: חישוב מסלול OSRM). שמרו יחד את פרוטוקול המסירה, תמונות של הכתמים עם התאריך ואת ההתכתבות עם החברה הבונה. בביקור, שאין עליו תשלום, אפשר להראות את הכתמים ואת התיעוד שאספתם, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה.
שיפוצים בלוד · איטום · בדיקת דירה חדשה מקבלן: מה לבדוק לפני שמקבלים מפתח · ליקויי בנייה: איך מזהים, מה בודקים ומה עושים
מה מיוחד באיטום גגות בלוד
- בגג משותף של בניין רכבת, ההחלטה על איטום מלא עשויה לעבור דרך ועד הבית, בהתאם לתקנון, ולעיתים מחלקים את העבודה לפי כניסות.
- בסיסים של דודי שמש שהוזזו או הוחלפו עלולים להשאיר חורים וברגים ביריעה, ושם עלולות להתחיל חדירות.
- ציפוי לבן מחזיר קרינה יכול להקטין את החום בקומה העליונה, אבל הוא עלול להישחק בשמש, וכדאי לחדש אותו.
- בגני אביב, כשמרפסת או מרפסת גג בדירה חדשה מטפטפת, מתחילים בבירור של תקופת האחריות.
- בבניינים שמיועדים להתחדשות עירונית, דיירים שוקלים תיקון נקודתי במקום איטום של כל הגג עד שהתוכנית מתבהרת.
מה משפיע על מחיר איטום בלוד
בלוד המחיר עולה כשהגג ארוך ועמוס בדודים ובמתקנים שצריך להרים או לעקוף, כשיש כמה שכבות ישנות שצריך להסיר, וכשמעקות ונקודות חיבור דורשים טיפול נפרד. עבודה על כל הגג בבת אחת, בהחלטה משותפת של הבניין, יכולה לחסוך לכל דירה לעומת תיקונים חוזרים. בדירה חדשה, בדיקה מול האחריות יכולה לחסוך את העלות כולה.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום בלוד
- איטום גג שטוח ארוך של בניין רכבת
- איטום סביב בסיסים של דודי שמש ומתקנים
- חידוש ציפוי לבן מחזיר קרינה על גג שיכון
- תיקון רטיבות בקיר שמתחת למעקה הגג
- איטום מרפסת גג בדירה בגני אביב
- בדיקת אטימות אחרי תיקון בגג משותף
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום בלוד?
לבדיקת איטום בלוד כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום בלוד נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום בלוד
איטום גגות בלוד: מה בודקים בגג של בית ישן לפני החורף?
מנקים את פתחי הניקוז והמרזבים, מסתכלים ממקום בטוח אם יש סדקים, בועות או שכבה שמתקלפת, ובודקים את המפגש בין הגג למעקה. ממצא כזה מצלמים ומראים בבדיקה, ולא מחכים לכתם בתקרה.
קיבלנו דירה בגני אילון בלוד ויש כתם בתקרה. למי פונים?
גני אילון הוא אחד משני הפרברים שהחלו להיבנות בלוד ב-2019–2020 (מקור: ויקיפדיה). בדירה חדשה מתעדים את הכתם, פונים קודם בכתב לחברה הבונה ושומרים העתק. אם הנזילה פעילה, מגינים בינתיים על הרכוש ומעדכנים אותה בכתב.
הכתם בתקרה בקומה העליונה, אבל על הגג יש עשרות דודים. איך מוצאים את המקור?
בודקים קודם את הבסיסים ואת הצינורות שמעל הכתם ובסביבתו, ואחר כך את פתחי הניקוז ואת החיבור למעקה. בגג ארוך מים יכולים לזחול מתחת ליריעה, ולכן לפעמים משתמשים בבדיקת הצפה של אזור מוגבל כדי לאתר את הנקודה. תמונות של הכתם אחרי כל גשם, עם התאריך, מראות אם הוא מתרחב רק בחורף או גם בימים יבשים, וזה מכוון את הבדיקה.
רק הדירה שלנו סובלת מהגג. מי צריך לשלם?
ייתכן שהגג הוא רכוש משותף, וההסדר תלוי בתקנון של הבית ובנסיבות. כדאי לפנות לוועד הבית עם תיעוד של הנזק, לברר איך מתחלקת העלות בבניין שלכם, ובמחלוקת להתייעץ. כבר עכשיו מזיזים את הרהיטים ואת מכשירי החשמל, כשהם מנותקים ויבשים, מהחדר שמתחת לכתם, בלי לחכות להחלטה של הבניין.
שווה לצבוע את הגג בלבן אחרי האיטום?
בגג שטוח שחשוף לשמש, ציפוי בהיר יכול להקטין את החום בדירה שמתחת ולהגן על שכבת האיטום. אם מופיעים סימני שחיקה, בודקים האם נדרש חידוש ומתי מתאים לבצע אותו. הציפוי הבהיר צריך להתאים לשכבה שכבר נמצאת על הגג, כי לא כל ציפוי נצמד לכל יריעה.