טיברון

ממ"ד ומיגון

כמה עולה ממ"ד: ממה מורכב המחיר, בית פרטי מול תוספת לדירה ומה כלול

בקצרה: לפי פורטל מחירונים, ממ"ד בנוי של 9 מ"ר בבנייה רטובה, בלי חדר רחצה, עולה 118,000–168,500 ₪ לפני מע"מ, סכום לפרויקט. אותו מקור מפרק את הסכום לשלד, גמר פנים, דלת, חלון, מסנן אוויר, חשמל, אוורור, תכנון (בלי אגרות) ופיקוח, כמו בטבלת הפירוק למטה. זהו אומדן להתמצאות מתוך מקור אחד, לא הצעת מחיר.

לפי המקורות הציבוריים שבדקנו בספטמבר 2026, כך מתומחר ממ"ד בנוי בבית קיים. למ"ר: אתר מחירונים לשיפוצים מציג 8,000 ₪ למ"ר בבנייה סטנדרטית בחדר קיים ו-15,000 ₪ למ"ר בגימור גבוה, בלי ציון מע"מ. חברת הנדסה ובנייה מציגה כ-11,000 ₪ למ"ר בבניין מגורים וכ-13,000 ₪ למ"ר בבית פרטי, בלי ציון מע"מ ובלי פירוט של מה כלול.

פורטל מחירונים מציג 13,000–16,500 ₪ למ"ר, לפני מע"מ. לחדר שלם: הפורטל נותן 118,000–168,500 ₪ לממ"ד של 9 מ"ר בבנייה רטובה, לפני מע"מ ובלי חדר רחצה. חברת ההנדסה והבנייה נותנת 130,000–150,000 ₪ לממ"ד של 9 מ"ר נטו בבניין מגורים, בלי ציון מע"מ. משרד אדריכלים נותן 150,000–220,000 ₪ לממ"ד של 9 מ"ר נטו (12.5 ברוטו), אגרות בנפרד, בלי ציון מע"מ. חברת בנייה נותנת 160,000–220,000 ₪ לממ"ד תקני בבית פרטי, בנייה רטובה, לפני מע"מ, כולל תכנון, שלד, דלת, חלון, סינון ובדיקות עד טופס 4, בלי אגרות.

המספרים פורסמו בדפים של פורטלים, קבלנים, יצרנים ומוכרים, ורוב הדפים לא מציינים תאריך. בטבלאות שלמטה כל מספר מופיע עם המקור שלו, מה כלול בו ומה ידוע על המע"מ. קודם פירוק המחיר לרכיבים, מה מזיז אותו, שתי דוגמאות ומה כלול, ואחר כך הטבלאות לפי פריט.

כמה זה עולה

הערכת מחיר לממ"ד ומרחבים מוגנים לפי סוג המיגון

עודכן 27.09.2026

מיגונית לחצר, ממ"ד מוכן, או ממ"ד בנוי בבית קיים; מה כלול משתנה בין המקורות · ₪ ליחידה

המקורות אינם אחידים: פורטל המחירונים, חברת הבנייה, אתר המידע על מיגון, חברת הייעוץ ההנדסי ויצרן המבנים הניידים במפורש לפני מע"מ; רוב האחרים לא מציינים.

מיגונית לחצר

טווח בשוק

15,000–40,000 ₪

₪ ליחידה

המחיר שלנו: ~27,500 ₪

  • מה כלול
  • תא בטון טרומי קטן לחצר
  • ספק מיגוניות: 15,000–25,000 לפני הובלה ומנוף, 25,000–40,000 עם הצבה
  • יצרן מיגוניות: 22,000–35,000 חדשה
  • חברת מיגון: 25,000–40,000 כולל התקנה
  • לפי מקור
  • מקור 1: 15,000–25,000 ₪ ליחידה (לפני הובלה, מנוף ותוספות), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 2: 25,000–40,000 ₪ ליחידה (עם הצבה), עם הצבה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 3: 22,000–35,000 ₪ ליחידה (הכנת שטח, הובלה והצבה במנוף בנפרד), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 4: 25,000–40,000 ₪ ליחידה (ההובלה תלויה במרחק ובגישה), העלות להתקנת מיגונית, המקור לא מציין מע"מ.

ממ"ד מוכן (טרומי)

טווח בשוק

50,000–170,000 ₪

₪ ליחידה

המחיר שלנו: ~110,000 ₪

  • מה כלול
  • ממ"ד טרומי שמוצב בחצר
  • יצרן מבנים ניידים: 50,000 עד 6 מ"ר, 90,000 ל-6–9 מ"ר, 120,000 ל-9–12 מ"ר, 150,000 בהתאמה אישית
  • יצרן ממ"דים מוכנים: 90,000–170,000, התקנה בנפרד
  • הובלה, מנוף ופילוס עשויים שלא להיות כלולים
  • לפי מקור
  • מקור 1: 50,000 ₪ ליחידה (עד 6 מ"ר; הובלה והצבה בנפרד), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 2: 90,000 ₪ ליחידה (6–9 מ"ר; הובלה והצבה בנפרד), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 3: 120,000 ₪ ליחידה (9–12 מ"ר; הובלה והצבה בנפרד), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 4: 150,000 ₪ ליחידה (מידה מותאמת אישית; הובלה והצבה בנפרד), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 5: 90,000–170,000 ₪ ליחידה (התקנה בעלות נפרדת), חומר בלבד, בלי עבודה, המקור לא מציין מע"מ.

ממ"ד בנוי

טווח בשוק

100,000–220,000 ₪

₪ ליחידה

המחיר שלנו: ~160,000 ₪

  • מה כלול
  • בנייה רטובה בבית קיים, חדר של כ-9 מ"ר נטו
  • חברת הנדסה ובנייה: ממוצע 100,000; 130,000–150,000 בבניין מגורים
  • פורטל מחירונים: 118,000–168,500 לפני מע"מ, בלי חדר רחצה
  • משרד אדריכלים: 150,000–220,000
  • חברת בנייה: 160,000–220,000 לפני מע"מ, כולל תכנון, דלת, חלון, סינון ובדיקות עד טופס 4
  • לפי מקור
  • מקור 1: 100,000 ₪ ליחידה, לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 2: 130,000–150,000 ₪ ליחידה (ממ"ד של 9 מ"ר נטו, בבניין מגורים), לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 3 (פורטל מחירונים): 118,000–168,500 ₪ ליחידה (9 מ"ר, בנייה רטובה, בלי חדר רחצה), בבנייה רטובה, בלי חדר רחצה, סכום לפרויקט, לא כולל מע"מ.
  • מקור 4: 150,000–220,000 ₪ ליחידה (9 מ"ר נטו (12.5 ברוטו); אגרות בנפרד), אגרות ובדיקות בנפרד, המקור לא מציין מע"מ.
  • מקור 5: 160,000–220,000 ₪ ליחידה (בית פרטי, בנייה רטובה, עד טופס 4, בלי אגרות), כולל תכנון אדריכלי והנדסי, יסודות, שלד, איטום, דלת וחלון, סינון, בדיקות ופיקוח עד טופס 4, לא כולל מע"מ.

המחיר שלנו: ממוצע השוק לפי המקורות הפומביים שמוצגים כאן; הצעת מחיר סופית אחרי ביקור בנכס.

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

בחינם · בלי התחייבות

ביקור בבית והצעת מחיר – בלי עלות ובלי התחייבות

נציג של טיברון מגיע אליכם ונותן הצעת מחיר כתובה. תכנון משותף מראש חוסך שינויים באמצע, הפתעות ותשלום על עבודות מיותרות – בלי לוותר על איכות. חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ ⁦7:00–21:00⁩, ו׳ ⁦7:00–14:00⁩). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.

בקשו ביקור בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)במיילשמרו את התכנון ושלחו לנו

או התקשרו: 050-7271807

מעדיפים שלב אחר שלב? לשאלון הצעת המחיר

מחיר לפי עבודה בתחום

הערכת ממוצע שוק

  • שיפוץ וחיזוק מקלט או ממ"ק

    שיפוץ מקלט/ממ"ק קיים או שדרוגו לתקן ממ"ד; לא כולל בניית ממ"ד חדש מאפס · ₪ למקלט

    • שיפוץ בסיסי: 5,000–15,000 ₪, המקור לא מציין מע"מ (המחיר שלנו: ~10,000 ₪)איטום נגד רטיבות, תיקוני טיח, צבע, הדברה וניקיון
      • מקור 1: 5,000–15,000 ₪ ליחידה, לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
    • שיפוץ מקיף: 20,000–50,000 ₪, המקור לא מציין מע"מ (המחיר שלנו: ~35,000 ₪)חיזוקים, חשמל ואינסטלציה
      • מקור 1: 20,000–50,000 ₪ ליחידה, לא פורט במקור מה כלול, המקור לא מציין מע"מ.
    • שדרוג מקלט לתקן ממ"ד: 35,000–70,000 ₪, לא כולל מע"מ (המחיר שלנו: ~52,500 ₪)דלת, חלון וסינון תקניים לפי דרישות פיקוד העורף, לפני מע"מ
      • מקור 1: 35,000–70,000 ₪ ליחידה, לא פורט במקור מה כלול, לא כולל מע"מ.

עוד בתחום

  • ממ"ד בנוי למ"ר, בחדר קיים: חברת שיפוצים 8,000 ₪ סטנדרט עד 15,000 ₪ גימור גבוה, מע"מ לא צוין; חברת הנדסה ובנייה כ-11,000 ₪ בבניין וכ-13,000 ₪ בבית פרטי, מע"מ לא צוין
  • ממ"ד בנוי למ"ר לפי פורטל מחירונים: 13,000–16,500 ₪, לפני מע"מ
  • ממ"ד עם חדר רחצה (קירות גבס מפרידים בין השניים): תוספת 36,000–54,100 ₪ לפני מע"מ (פורטל מחירונים)
  • הסבת חדר קיים לממ"ד (חדר של 9 מ"ר): המקורות רחוקים זה מזה (45,000–65,000 ₪ אצל חברת שיפוצים, מע"מ לא צוין; 120,000–150,000 ₪ לפני מע"מ אצל חברת בנייה), ולכן אין כאן טווח אחד
  • מבנה מוגן טרומי, לפי גודל (יצרן מבנים ניידים, לא כולל מע"מ): 6–10 מ"ר 50,000–80,000 ₪; 12–20 מ"ר 80,000–150,000 ₪, לא כולל מע"מ; 20 מ"ר ומעלה 150,000–300,000 ₪ ("ואף יותר"), לא כולל מע"מ
  • דלת ממ"ד כולל התקנה: דלת ציר 3,780–8,000 ₪, דלת הזזה 10,500–13,420 ₪, מע"מ לא צוין בשני המקרים (פורטל מחירונים, אינדקס עסקים, אינדקס בעלי מקצוע)
  • חלון ממ"ד: חלון זכוכית אטום 2,160–3,240 ₪, מע"מ לא צוין (אינדקס עסקים); דור חדש 3,000–4,500 ₪, דור ישן 4,500–6,000 ₪, לפני מע"מ (פורטל מחירונים); התקנת חלון בבנייה חדשה 3,500–7,000 ₪, לפני מע"מ (פורטל מחירונים); תריס בנפרד 900–3,500 ₪, מע"מ לא צוין (אתר מידע על מיגון)
  • מערכת סינון כולל התקנה: 4,000–7,000 ₪ לפני מע"מ (פורטל מחירונים); מערכת בסיסית לממ"ד קטן כ-5,000 ₪, מע"מ לא צוין (אתר תוכן לבנייה)
  • תכנון, היתר וליווי בנפרד, למשל אגרות רישוי 2,000–5,000 ₪, תכנון והגשה 10,000–20,000 ₪, קונסטרוקציה 6,000–12,000 ₪, לפני מע"מ (חברת ייעוץ הנדסי)

מה מייקר

  • גודל החדר (9 או 12 מ"ר), והאם נבנה לצדו חדר רחצה נפרד (לא בתוך הממ"ד: פיקוד העורף מתיר כל שימוש בממ"ד למעט שירותים, מקלחת ומטבח)
  • בית פרטי או בניין משותף
  • קו העימות: קירות ותקרה בעובי 40 ס"מ (חברת הנדסה ובנייה)
  • גישה למשאית ולמנוף
  • סוג הקרקע, יסודות וחיזוקים
  • רמת הגימור

מקורות: מחירוני פורטלים ובעלי מקצוע (27.09.2026)

הערכה להתמצאות בלבד לפי מקורות פומביים בישראל, לא הצעת מחיר. המחיר בפועל נקבע אחרי ביקור בנכס ולפי היקף, גישה, מצב קיים ובחירת חומרים.

לקבלת הצעת מחיר מדויקת

שלושה מצבים, שלושה מקורות

כל שורה מציגה את המחיר ואת התכולה שפורסמו במקור אחד, ולכן הגודל, המע"מ ומה שכלול שונים בין השורות ואי אפשר לחבר אותן לטווח אחד.

סוג העבודהמחיר לפי המקורמה כלול ומה לאמקור
ממ"ד בנוי בבית פרטי, בנייה רטובה; הגודל לא צוין160,000–220,000 ₪, לפני מע"מתכנון אדריכלי והנדסי, יסודות, שלד, איטום, דלת וחלון, סינון, בדיקות ופיקוח עד טופס 4; בלי אגרות, היטלים ושדרוגיםחברת בנייה
תוספת ממ"ד לדירה בבניין מגורים, 9 מ"ר נטו (13 ברוטו)130,000–150,000 ₪, מע"מ לא צויןהמקור אינו מפרט מה כלולחברת הנדסה ובנייה
ממ"ד מוכן (טרומי); הגודל לא צוין90,000–170,000 ₪, מע"מ לא צויןההתקנה בעלות נפרדת; יתר התכולה לא פורטה במקוריצרן ממ"דים מוכנים

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

לפני שמתמחרים: מסלול האישור וסוג העבודה

העמוד הזה לא חוזר על מחירון השיפוצים, שנותן טווח אחד לכל תחום. כאן המחיר של ממ"ד מפורק לרכיבים, עם מה שמזיז אותו, שתי דוגמאות ומה נכלל בכל מספר. שתי שאלות משפיעות על הסכום עוד לפני שמבקשים הצעה: באיזה מסלול מאשרים את הבנייה, שמוסבר בעמוד היתר לממ"ד, ואיזו עבודה בדיוק נדרשת, ממ"ד בנוי חדש, הסבה של חדר קיים או ממ"ד מוכן, שמוסבר בעמוד בניית ממ"ד ותוספת ממ"ד.

ממה מורכב המחיר של ממ"ד בנוי

מקור אחד, פורטל מחירונים, מפרט את הרכיבים של ממ"ד בנוי בבנייה רטובה, בלי חדר רחצה. לחדר של 9 מ"ר הוא מציג סכום כולל של 118,000–168,500 ₪, ול-12 מ"ר 136,000–197,500 ₪, לפני מע"מ. השורות מראות איפה הכסף הולך: יציקת השלד היא הרוב, והשאר מתחלק בין תכנון, מערכות, דלת, חלון וגמר.

רכיבחדר של 9 מ"ר, לפני מע"מחדר של 12 מ"ר, לפני מע"מהערה
שלד: יציקת בטון80,000–110,000 ₪90,000–130,000 ₪החלק הגדול במחיר; לפני מע"מ
גמר פנים12,000–18,000 ₪14,000–21,000 ₪משתנה לפי גודל החדר; לפני מע"מ
דלת ממ"ד7,000–8,000 ₪7,000–8,000 ₪דלת רגילה על ציר; דלת הזזה 11,000–12,000 ₪; לפני מע"מ
התקנת חלון3,500–7,000 ₪3,500–7,000 ₪לפי המקור, בבנייה חדשה; לפני מע"מ
התקנת מסנן אוויר4,000–7,000 ₪4,000–7,000 ₪לפני מע"מ
תשתית חשמל3,500–6,000 ₪3,500–6,000 ₪עם חדר רחצה נפרד, מופרד בקירות גבס: 5,500–7,500 ₪; לפני מע"מ
אוורור1,500–3,500 ₪1,500–3,500 ₪עם חדר רחצה נפרד, מופרד בקירות גבס: 3,500–5,000 ₪; לפני מע"מ
תכנון4,600–5,500 ₪6,500–7,500 ₪בלי אגרות; לפני מע"מ
פיקוח2,000–3,500 ₪2,000–3,500 ₪אותו טווח בשני הגדלים; לפני מע"מ

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

מה מזיז את המחיר, ובכמה

הטבלה משווה בין שני מצבים בכל שורה, לפי מה שהמקורות עצמם מציגים. היא לא מחברת מספרים ממקורות שונים לסכום אחד.

גורםמה משוויםמה המקורות מציגיםמקור
גודל החדר9 מ"ר מול 12 מ"ר, בבנייה רטובה, בלי חדר רחצה118,000–168,500 ₪ מול 136,000–197,500 ₪, לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)
ממ"ד עם חדר רחצה (מופרד בקירות גבס)ממ"ד בלי רחצה מול עם רחצה36,000–54,100 ₪ נוספים, לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)
בית פרטי או בניין מגוריםמחיר למ"רכ-13,000 ₪ למ"ר בבית פרטי מול כ-11,000 ₪ בבניין מגורים, מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייה
בית פרטי או בניין מגוריםמחיר לממ"ד150,000–220,000 ₪ לממ"ד בשני המקרים (9 מ"ר נטו, 12.5 ברוטו, אגרות בנפרד), מע"מ לא צויןמשרד אדריכלים
רמת הגמרבנייה סטנדרטית מול גימור גבוה8,000 ₪ למ"ר בחדר קיים מול 15,000 ₪ למ"ר, מע"מ לא צויןאתר מחירונים לשיפוצים
סוג הדלתדלת רגילה מול דלת הזזה, בבנייה חדשה7,000–8,000 ₪ מול 11,000–12,000 ₪, לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)
אזורקו העימות מול שאר הארץלפי המקור הקירות והתקרה שם עבים יותר, וזה מייקר; סכום לא צויןחברת הנדסה ובנייה
מדידה וקרקעמה נוסף לפני התכנוןמודד 1,500–3,500 ₪ ויועץ קרקע 2,500–4,500 ₪, לפני מע"מחברת ייעוץ הנדסי

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

דוגמאות לפי תרחיש

בית פרטי, ממ"ד בנוי של 9 מ"ר בבנייה רטובה: בתחתית, חברת הנדסה ובנייה מציינת ממוצע של 100,000 ₪ לממ"ד בנוי, וחברת מיגון מציינת לממ"ד תקני סביב 100,000 ₪ ומעלה; בשני המקורות מע"מ לא צוין, ואין פירוט של מה כלול או הבחנה בין בית פרטי לבניין. פורטל המחירונים נותן 118,000–168,500 ₪ לפני מע"מ, בלי חדר רחצה ובלי אגרות. בטווח העליון, חברת בנייה מציגה לממ"ד תקני בבית פרטי, בלי ציון גודל, 160,000–220,000 ₪ לפני מע"מ, שכוללים תכנון, שלד, דלת, חלון וסינון ובדיקות עד טופס 4, בלי אגרות, היטלים ושדרוגים. אם מוסיפים חדר רחצה, הפורטל מוסיף 36,000–54,100 ₪, לפני מע"מ. במסלול הפטור, משרד אדריכלים מעריך ליווי של אדריכל ומהנדס ב-15,000–25,000 ₪, בלי ציון מע"מ, ולדבריו הסכום יורד כששכנים מגישים יחד.

דירה בבניין משותף, תוספת ממ"ד לדירה קיימת: כאן המקורות רחוקים זה מזה. אתר מחירונים לשיפוצים מציג 45,000–65,000 ₪ להסבה של חדר קיים של 9 מ"ר, וכ-60,000 ₪ בבניין משותף בצפון וכ-70,000 ₪ בדרום, בלי ציון מע"מ. חברת בנייה מציגה 120,000–150,000 ₪ לפני מע"מ לחיזוק חדר קיים, ומשרד אדריכלים 150,000–220,000 ₪ לממ"ד של 9 מ"ר נטו (12.5 ברוטו, אגרות בנפרד) בבית משותף, כמו בבית פרטי ובלי ציון מע"מ, ומזכיר חיזוקים ונגישות שמוסיפים לעלות. לפני שמשווים, בודקים איזו עבודה כל מקור מתאר: הסבה, חיזוק או חדר חדש. בבניין שמתוכנן בו חיזוק או בנייה מחדש, כדאי לבדוק גם את תמ"א 38, ואת ההתנהלות מול השכנים בשיפוץ בבית משותף. המסלולים והשאלות של דירה בבניין מרוכזים בממ"ד בדירה בבניין משותף, וההשוואה בין ממ"ד בנוי, מוכן ומיגונית במדריך ההשוואה.

ממ"ד קיים, דלת או חלון שנפגעו: הטיפול עובר דרך היצרן או חברה שמייצרת בתו תקן פריטי מסגרות לממ"דים, ומה מותר מבררים מולם ומול פיקוד העורף. המחירים שפורסמו הם של הפריט וההתקנה: לפי פורטל מחירונים, החלפת דלת על ציר 4,500–7,500 ₪ כולל אספקה והתקנה, ובמקרים מסובכים עד 8,000 ₪, מע"מ לא צוין; לפי אתר מידע על מיגון, החלפת חלון בלבד 2,300–4,000 ₪ וחלון ותריס יחד 4,000–7,000 ₪, לפני מע"מ. הפירוט בעמודים דלת ממ"ד וחלון ממ"ד.

מה כלול במחיר ומה לא

אותו סכום יכול לתאר עבודות שונות מאוד. זה מה שהמקורות כותבים על כל רכיב, ומה לבקש שיופיע בהצעה.

רכיבמה המקורות כותביםמה לבקש בהצעה
תכנון אדריכלי וקונסטרוקציהחברת הבנייה כוללת אותו בטווח שלה. הפורטל מתמחר תכנון בנפרד, לפני מע"מ: 4,600–5,500 ₪ לחדר של 9 מ"ר ו-6,500–7,500 ₪ לחדר של 12 מ"ר; חברת ייעוץ הנדסי נותנת תכנון והגשה ב-10,000–20,000 ₪ וקונסטרוקציה ב-6,000–12,000 ₪, גם הם לפני מע"ממי מתכנן, מי מגיש, והאם זה כלול
אגרות והיטליםלא כלולים אצל חברת הבנייה. משרד אדריכלים: 8,000–15,000 ₪ לאגרות והיתרים, מע"מ לא צוין. חברת ייעוץ הנדסי: אגרות רישוי 2,000–5,000 ₪, לפני מע"מסעיף נפרד, או משפט שאומר שהן לא כלולות
דלת, חלון וסינוןכלולים בטווח של חברת הבנייה. בפורטל כל אחד מהם שורה נפרדתדגם, תקן ומי מתקין
בדיקות עד טופס 4כלולות אצל חברת הבנייה. משרד אדריכלים מתמחר בדיקות בטון ואיטום בנפרד, כ-4,000 ₪, מע"מ לא צויןאילו בדיקות, ומי מזמין אותן
יועץ מיגון ואישור פיקוד העורף3,000–6,000 ₪ לפני מע"מ, לפי חברת ייעוץ הנדסיהאם כלול, ומי מלווה את האישור
חדר רחצהלא כלול בטווחים של הפורטלמחיר נפרד, אם רוצים
מע"מחלק מהמקורות כותבים לפני מע"מ, ורובם לא אומריםשורה מפורשת בהצעה

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

בניית ממ"ד: מחיר למ"ר

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
בנייה סטנדרטית8,000 ₪ למ"רבחדר קיים; מע"מ לא צויןאתר מחירונים לשיפוציםלא צוין
בניין מגוריםכ-11,000 ₪ למ"רבלי פירוט של מה כלול; מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייהלא צוין
בית פרטיכ-13,000 ₪ למ"רבלי פירוט של מה כלול; מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייהלא צוין
בנייה רטובה, טווח אחד13,000–16,500 ₪ למ"רלפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
גימור גבוה15,000 ₪ למ"רמע"מ לא צויןאתר מחירונים לשיפוציםלא צוין

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

בניית ממ"ד: מחיר לחדר

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
ממ"ד בנוי, ממוצע לפי המקור100,000 ₪בלי פירוט של מה כלול; מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייהלא צוין
ממ"ד תקניכ-100,000 ₪ ומעלהבלי פירוט של מה כלול; מע"מ לא צויןחברת מיגוןלא צוין
9 מ"ר, בבנייה רטובה, בלי חדר רחצה118,000–168,500 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
ממ"ד של 9 מ"ר נטו, בבניין מגורים130,000–150,000 ₪בלי פירוט של מה כלול; מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייהלא צוין
12 מ"ר, בלי חדר רחצה136,000–197,500 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
9 מ"ר נטו (12.5 ברוטו)150,000–220,000 ₪אגרות ובדיקות בנפרד; מע"מ לא צויןמשרד אדריכלים30.07.2026
ממ"ד תקני בבית פרטי, בבנייה רטובה160,000–220,000 ₪לפני מע"מ; כולל תכנון, שלד, דלת, חלון, סינון ובדיקות עד טופס 4, בלי אגרות והיטליםחברת בנייה15.07.2026
ממ"ד עם חדר רחצה (מופרד בקירות גבס)36,000–54,100 ₪ נוספיםלפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

תוספת ממ"ד לדירה קיימת

להסבה של חדר קיים לממ"ד מצאנו שני מקורות בלבד, והמספרים שלהם רחוקים פי 2–3. לא הצלחנו ליישב ביניהם, ולכן אלה שתי נקודות נפרדות ולא טווח אחד.

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
הסבת חדר קיים של 9 מ"ר45,000–65,000 ₪סכום כולל, מע"מ לא צויןאתר מחירונים לשיפוציםלא צוין
חיזוק חדר קיים120,000–150,000 ₪לפני מע"מחברת בנייה15.07.2026

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

דלת ממ"ד

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
דלת בסיסית3,780–7,560 ₪כולל התקנה והובלה; מע"מ לא צויןאינדקס עסקיםלא צוין
החלפת דלת ציר4,500–7,500 ₪, ובמקרים מסובכים עד 8,000 ₪אספקה והתקנה; מע"מ לא צויןפורטל מחירונים (דלת ממ"ד)לא צוין
דלת רגילה על ציר5,500–6,000 ₪בלי התקנת המשקוף; מע"מ לא צויןאינדקס בעלי מקצועלא צוין
דלת רגילה על ציר, בבנייה חדשה7,000–8,000 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
דלת הזזה10,500–12,000 ₪כולל משקוף ייעודי; מע"מ לא צויןאינדקס בעלי מקצועלא צוין
דלת הזזה10,840–13,420 ₪כולל התקנה; מע"מ לא צויןאינדקס עסקיםלא צוין
דלת הזזה, בבנייה חדשה11,000–12,000 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
התקנה בלבד540–864 ₪בלי הדלת; מע"מ לא צויןאינדקס עסקיםלא צוין

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

חלון ממ"ד

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
חלון זכוכית אטום2,160–3,240 ₪לא צוין מה כלול; מע"מ לא צויןאינדקס עסקיםלא צוין
החלפת חלון בלבד2,300–4,000 ₪לפני מע"מאתר מידע על מיגון01.03.2026
חלון דור חדש3,000–4,500 ₪לא צוין מה כלול; לפני מע"מפורטל מחירונים (חלון ממ"ד)לא צוין
חלון זכוכית הדף פנימי3,000–4,500 ₪חומר והתקנה; מע"מ לא צויןיצרן חלונות ממ"דלא צוין
חלון דור ישן4,500–6,000 ₪לא צוין מה כלול; לפני מע"מפורטל מחירונים (חלון ממ"ד)לא צוין
חלון פלדה חיצוני (מגן רסיסים)3,000–5,000 ₪, וההתקנה בנפרד 1,500–2,000 ₪מע"מ לא צויןיצרן חלונות ממ"דלא צוין
חלון ותריס יחד4,000–7,000 ₪לפני מע"מאתר מידע על מיגון01.03.2026

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

סט ממ"ד: אין מחיר ציבורי

לסט, כלומר דלת, חלון וסינון שמוזמנים יחד, לא מצאנו מחיר באף דף שקראנו. לכן אין כאן סכום, ואין טעם לחבר את השורות של הדלת והחלון ולקרוא לתוצאה מחיר סט.

מיגונית

המילה מיגונית משמשת לשני מוצרים שונים: תא בטון קטן לחצר, ומבנה מוגן גדול בגודל של חדר. המחירים שלהם רחוקים מאוד, ולכן הם בשורות נפרדות.

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
מיגונית קטנה בסיסית15,000–25,000 ₪לפני הובלה, מנוף ותוספות; מע"מ לא צויןספק מיגוניות20.01.2026
מיגונית קטנה עם הצבה25,000–40,000 ₪כולל הצבה; מע"מ לא צויןספק מיגוניות20.01.2026
מיגונית קטנה חדשה22,000–35,000 ₪הכנת שטח, הובלה והצבה במנוף בנפרד; מע"מ לא צויןיצרן מיגוניותלא צוין
התקנת מיגונית25,000–40,000 ₪ההובלה תלויה במרחק ובגישה; מע"מ לא צויןחברת מיגוןלא צוין
מבנה מוגן גדול, חדש50,000–80,000 ₪ ל-6–10 מ"ר, 80,000–150,000 ₪ ל-12–20 מ"ר, 150,000–300,000 ₪ מעל 20 מ"רהובלה בנפרד; לפני מע"מיצרן מבנים ניידיםלא צוין
מבנה מוגן גדול, דגמים של 10 ו-15 מ'220,000 ₪ ו-260,000 ₪בתוספת מע"מ; כולל פרוזדור כניסה, דלת וחלון הדף, תאורה, סינון, הכנת חשמל וגמר מלא; לא ברור אם מ' הוא אורך או שטחקבלן ממ"דים ומיגוניותלא צוין
מיגונית קטנה יד שנייה12,000–20,000 ₪לא צוין מה כלול; מע"מ לא צויןיצרן מיגוניותלא צוין
הכנת שטח2,000–5,000 ₪בנפרד מהמחיר; מע"מ לא צויןיצרן מיגוניותלא צוין
הובלה והצבה במנוף3,000–6,000 ₪בנפרד מהמחיר; מע"מ לא צויןיצרן מיגוניותלא צוין

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

ממ"ד מוכן, נייד או יביל

אצל קבלן הממ"דים והמיגוניות הדגמים מתוארים במטרים, ולא ברור אם הכוונה לאורך או לשטח.

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
ממ"ד מוכן בסיסי, חדשלפחות 50,000 ₪בלי פירוט; מע"מ לא צויןחברת הנדסה ובנייה (ממ"ד מוכן)לא צוין
ממ"ד מוכן לפי גודל50,000 ₪ עד 6 מ"ר, 90,000 ₪ ל-6–9 מ"ר, 120,000 ₪ ל-9–12 מ"ר, 150,000 ₪ במידה מותאמת אישיתעד 6 מ"ר: מבנה, דלת וחלון תקניים; 6–9 מ"ר: גם אוורור ותאורה; הובלה והצבה בנפרד; מע"מ לא צויןיצרן מבנים ניידים (לפי מידה)לא צוין
ממ"ד נייד54,000–81,000 ₪ ל-12 מ"ר, 70,200–108,000 ₪ ל-16 מ"ר, 77,760–124,200 ₪ ל-18 מ"רלא צוין מה כלול; מע"מ לא צויןאינדקס עסקיםלא צוין
דגמים של 4, 5 ו-9 מ'65,000 ₪, 85,000 ₪ ו-170,000 ₪לא כולל מע"מ. 4 מ': הובלה, הצבה, דלת הדף ופתח אוורור; 5 מ': גם חלון, תאורה, סינון והכנת חשמל; 9 מ': גם גמר מלאקבלן ממ"דים ומיגוניותלא צוין
ממ"ד מוכן90,000–170,000 ₪ההתקנה בעלות נפרדת; מע"מ לא צויןיצרן ממ"דים מוכניםלא צוין

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

מערכת סינון ואוורור

המחיר של המוכר נמוך בהרבה מהטווח של הפורטל, ולא ברור אם מדובר באותו היקף עבודה. מחיר לבדיקה התקופתית או להחלפת מסננים לא מצאנו.

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
התקנת מסנן אוויר4,000–7,000 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
מערכת בסיסית לממ"ד קטןכ-5,000 ₪כולל התקנה; מע"מ לא צויןאתר תוכן לבנייה11.12.2024
טווח רחב, מקור אחד5,000–15,000 ₪כולל התקנה; מע"מ לא צויןאתר תוכן לבנייה11.12.2024
דגם בסיסי בהזמנה באתר1,530 ₪בתוספת מע"מ, כולל משלוח, התקנה ואישורים לטופס 4מוכר מערכות סינון12.01.2026

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

היתר, אגרות וליווי מקצועי

לבתים צמודי קרקע ולמבנים נמוכים קיים מסלול מהיר, שבו הבקשה עוברת במערכת הרישוי של פיקוד העורף. הוא נקבע לתקופה מוגבלת, ולכן את התוקף שלו בודקים מול פיקוד העורף לפני שמתכננים לפיו. בדף של כל-זכות על המסלול אין סכומי אגרה.

פריטטווח או נקודהמה כלול ומע"ממקורתאריך בדף
אגרות והיתרי בנייה8,000–15,000 ₪מע"מ לא צויןמשרד אדריכלים30.07.2026
אגרות רישוי ברשות המקומית2,000–5,000 ₪לפני מע"מחברת ייעוץ הנדסי15.08.2026
תכנון אדריכלי והגשה10,000–20,000 ₪לפני מע"מחברת ייעוץ הנדסי15.08.2026
תכנון קונסטרוקציה6,000–12,000 ₪לפני מע"מחברת ייעוץ הנדסי15.08.2026
יועץ מיגון ואישור פיקוד העורף3,000–6,000 ₪לפני מע"מחברת ייעוץ הנדסי15.08.2026
פיקוח2,000–3,500 ₪לפני מע"מפורטל מחירונים (בניית ממ"ד)לא צוין
ליווי אדריכל ומהנדס במסלול הפטור15,000–25,000 ₪לדברי המקור יורד כששכנים מגישים יחד; מע"מ לא צויןמשרד אדריכלים30.07.2026

איך חושב? מקורות, תאריכי בדיקה ומע"מ

איך לקרוא את המספרים

הערכה להתמצאות בלבד לפי מקורות פומביים בישראל, לא הצעת מחיר. חלק מהמקורות כותבים שהמחיר לפני מע"מ ורובם לא אומרים, ולכן משווים רק אחרי שבודקים את זה. רוב הדפים שייכים לקבלנים, ליצרנים ולמוכרים, שיש להם אינטרס מסחרי. המחיר בפועל נקבע אחרי ביקור בנכס ולפי היקף, גישה, מצב קיים ובחירת חומרים.

לבנייה, לתוספת לדירה או לתיאום תיקון והחלפה של דלת וחלון מול היצרן: הצעת מחיר לעבודת ממ"ד, אחרי שאנחנו רואים את הבית ואת הדרך אליו.

מה קורה אחרי שפונים אלינו

  • שיחה או הודעה: חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ ⁦7:00–21:00⁩, ו׳ ⁦7:00–14:00⁩). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא. בשיחה מבררים אם מדובר בבית פרטי, בדירה בבניין של עד שתי קומות או בבניין גבוה יותר, ומה צריך לבדוק לגבי מסלול האישור.
  • ביקור בנכס בלי עלות: כדאי להכין תמונות ותכניות, אם יש. בדירה בבניין כדאי גם לברר מה מצב ההסכמות עם השכנים. בביקור בודקים את המצב הקיים, את הגישה לאתר ואת היקף העבודה.
  • הצעה כתובה: אחרי הביקור מקבלים הצעה לביצוע בידי טיברון, עם התכולה ומה שאינו כלול. אפשר לבקש פירוט נפרד לתכנון, לאגרות, לבדיקות ולמע"מ.

מקורות המחיר בעמוד

המספרים נלקחו מהדפים האלה, שנקראו בספטמבר 2026. אלה פורטלים ואתרים מסחריים, לא גופים רשמיים, ואין לטיברון קשר מסחרי איתם.

  • פורטל מחירונים: בניית ממ"ד, מחיר
  • פורטל מחירונים: החלפת דלת ממ"ד, מחיר
  • פורטל מחירונים: חלון ממ"ד, מחיר
  • אינדקס עסקים: מחירון דלתות, חלונות וממ"דים
  • אינדקס בעלי מקצוע: מחירון דלתות ממ"ד
  • חברת הנדסה ובנייה: עלות ממ"ד למטר
  • חברת הנדסה ובנייה: ממ"ד מוכן יד שנייה
  • אתר מחירונים לשיפוצים: בניית ממ"ד
  • משרד אדריכלים: כמה עולה לבנות ממ"ד
  • חברת בנייה: מחיר ממ"ד
  • חברת מיגון: כמה עולה מיגונית
  • יצרן מיגוניות: מיגונית פיקוד העורף
  • ספק מיגוניות: מיגונית קטנה, מחיר
  • יצרן מבנים ניידים: מיגונית
  • יצרן מבנים ניידים: מחיר לפי מידה
  • קבלן ממ"דים ומיגוניות: ממ"ד ומיגונית
  • יצרן ממ"דים מוכנים: ממ"ד מוכן, מחיר
  • אתר מידע על מיגון: כמה עולה החלפת חלון ממ"ד
  • יצרן חלונות ממ"ד: מחיר חלון ממ"ד
  • אתר תוכן לבנייה: מסנן ממ"ד, מחיר
  • מוכר מערכות סינון: מערכת סינון אוויר לממ"ד
  • חברת ייעוץ הנדסי: עלות היתר לממ"ד

כל העבודות והמושגים בתחום מרוכזים בעמוד על מרחב מוגן דירתי (ממ"ד). לבנייה, להחלפה או לתיקון, ראו עבודות ממ"ד בטיברון.

רוצים הצעת מחיר לממ"ד?

אפשר להתקשר, או לשלוח הודעה מוכנה עם מה שראיתם כאן ולקבל תשובה בנוחות.

התקשרו050-7271807שלחו בוואטסאפ (נפתח בחלון חדש)שלחו במייל

ההודעה נפתחת אצלכם; אתם שולחים אותה בעצמכם.

חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ ⁦7:00–21:00⁩, ו׳ ⁦7:00–14:00⁩). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.

שאלות נפוצות: מחירי ממ"ד

כמה עולה לבנות ממ"ד בבית קיים?

לפי המקורות הציבוריים שבדקנו, למ"ר: אתר מחירונים לשיפוצים מציג 8,000 ₪ בבנייה סטנדרטית בחדר קיים ו-15,000 ₪ בגימור גבוה, בלי ציון מע"מ; פורטל מחירונים מציג 13,000–16,500 ₪, לפני מע"מ. לחדר של 9 מ"ר בבנייה רטובה הפורטל נותן 118,000–168,500 ₪, לפני מע"מ ובלי חדר רחצה. בטווח העליון, חברת בנייה מציגה לממ"ד תקני בבית פרטי, בבנייה רטובה, 160,000–220,000 ₪ לפני מע"מ, כולל תכנון, דלת, חלון, סינון ובדיקות עד טופס 4, בלי אגרות.

כמה עולה תוספת ממ"ד לדירה קיימת?

מצאנו שתי נקודות רחוקות: 45,000–65,000 ₪ להסבת חדר קיים של 9 מ"ר, סכום כולל בלי ציון מע"מ (אתר מחירונים לשיפוצים), ו-120,000–150,000 ₪ לפני מע"מ לחיזוק חדר קיים (חברת בנייה). בגלל פער של פי 2–3, רק בדיקה בבית תראה מה נדרש אצלכם.

כמה עולה דלת ממ"ד חדשה?

לפי פורטל מחירונים, החלפת דלת על ציר עולה 4,500–7,500 ₪ כולל אספקה והתקנה, ובמקרים מסובכים עד 8,000 ₪, מע"מ לא צוין. אינדקס עסקים מציג דלת בסיסית ב-3,780–7,560 ₪ ודלת הזזה ב-10,840–13,420 ₪, כולל התקנה, וגם שם מע"מ לא צוין.

כמה עולה מיגונית לחצר?

לפי ספק מיגוניות, מיגונית קטנה בסיסית עולה 15,000–25,000 ₪ לפני הובלה, מנוף ותוספות, ו-25,000–40,000 ₪ עם הצבה, בלי ציון מע"מ. מבנה מוגן גדול הוא מוצר אחר: יצרן מבנים ניידים מפרסם 50,000–80,000 ₪ ל-6–10 מ"ר, לפני מע"מ, והמחיר עולה עם הגודל. הכנת השטח וההובלה במנוף עשויות להיות מתומחרות בנפרד, ולכן שואלים אם הן כלולות בהצעה.

על מה הולך רוב הכסף בבניית ממ"ד?

על השלד. בפירוט של פורטל מחירונים, יציקת הבטון לחדר של 9 מ"ר בבנייה רטובה היא 80,000–110,000 ₪ מתוך 118,000–168,500 ₪, לפני מע"מ ובלי חדר רחצה. אחריה באים, גם הם לפני מע"מ, גמר הפנים (12,000–18,000 ₪), הדלת (7,000–8,000 ₪), החלון, מסנן האוויר, החשמל, האוורור, התכנון והפיקוח.

מה ההבדל במחיר בין ממ"ד בבית פרטי לתוספת ממ"ד לדירה בבניין?

לממ"ד בנוי, בתחתית, חברת הנדסה ובנייה מציינת ממוצע של 100,000 ₪ וחברת מיגון סביב 100,000 ₪ ומעלה, בלי ציון מע"מ. בבית פרטי, בבנייה רטובה, חברת בנייה מגיעה ל-160,000–220,000 ₪ לפני מע"מ כשהתכנון, הדלת, החלון, הסינון והבדיקות עד טופס 4, בלי אגרות, כלולים. לתוספת בדירה קיימת הטווח רחב יותר: 45,000–65,000 ₪ להסבת חדר קיים של 9 מ"ר לפי אתר מחירונים לשיפוצים, בלי ציון מע"מ, ו-120,000–150,000 ₪ לפני מע"מ לחיזוק חדר קיים לפי חברת בנייה. ההבדל יכול לנבוע מסוג העבודה ומהמסלול, שמוסברים בעמודים בניית ממ"ד והיתר לממ"ד.

האם המחיר כולל מע"מ?

לא תמיד, ולא תמיד זה כתוב. פורטל המחירונים בדף בניית הממ"ד, חברת הבנייה, אתר המידע על מיגון, חברת הייעוץ ההנדסי, קבלן הממ"דים והמיגוניות ומוכר מערכות הסינון מציינים מחיר לפני מע"מ. יצרן המבנים הניידים מציין זאת בדף המבנים המוגנים, אבל לא בדף המחירים של ממ"ד מוכן לפי גודל, ושאר המקורות שבדקנו לא אומרים. לכן בטבלאות יש עמודה למע"מ, ובהצעת מחיר כדאי לוודא שהוא כתוב במפורש.

עוד בממ"ד ומיגון

מקורות רשמיים לקריאה

קישורים לגופים ציבוריים בלבד, לקריאה לפני השיחה. טיברון אינה מפרשת אותם ואינה קובעת מה חל על הפרויקט שלכם.