בניית ממ"ד ותוספת ממ"ד לדירה או לבית

מה נבנה בממ"ד

הקירות והתקרה של ממ"ד יצוקים מבטון מזוין ומחוברים לשלד וליסודות. בקירות מותקנים כבר בזמן היציקה המשקופים של הדלת והחלון, והמעברים לחשמל, לתקשורת ולמערכת האוורור. אחרי השלד מגיעים דלת ההדף, כנף ההדף בחלון, יחידת האוורור והסינון, חשמל, טיח, ריצוף וצבע, והחיבור לבית: פתיחת מעבר בקיר הקיים, או כניסה חדשה.

בבית משותף, כשכמה דירות מוסיפות ממ"ד, בונים לרוב עמודה של ממ"דים אחד מעל השני, עם יסוד משותף. זו אחת הסיבות שכדאי לברר מוקדם אם גם שכנים מתכננים ממ"ד.

בניית ממ"ד בחדר קיים

יש מי שמבקש להפוך חדר קיים לממ"ד, למשל חדר שינה או מרפסת סגורה. בדרך כלל זה לא חיזוק של הקירות שכבר עומדים, אלא בנייה של חדר מוגן חדש במקום החדר או לצידו, עם קירות, תקרה ויסודות משלו. אם אפשר לנצל את המיקום, ומה צריך לפרק, קובעים המתכנן ומהנדס הקונסטרוקציה אחרי בדיקה של המבנה.

ממ"ד עם שירותים ומקלחת

שאלה שחוזרת היא אם אפשר לשלב בממ"ד שירותים או מקלחת, או לצרף אליו חדר רחצה. זה תלוי בהנחיות, בתכנון ובאישור, ויש לזה השלכות על צנרת שעוברת בקירות המוגנים. אל תניחו שאפשר ואל תניחו שאי אפשר: העלו את השאלה מול המתכנן כבר בשלב הראשון, ובדקו אותה מול הוועדה המקומית ולפי מה שפיקוד העורף מפרסם.

טיח ממ"ד: למה שואלים עליו

הקירות של ממ"ד הם בטון יצוק, והגמר עליהם שונה מגמר על קיר בלוקים. שואלים על טיח ממ"ד משתי סיבות עיקריות: הבטון חלק ודורש הכנה כדי שהטיח ייצמד, ויש שאלות לגבי מה אפשר להוסיף על הקירות המוגנים, כמו חיפוי כבד, תקרה מונמכת או מדפים מקובעים. לפני שבוחרים גמר, שאלו את בעל המקצוע מה מתאים לקיר הבטון ומה כדאי לבדוק לפי ההנחיות.

הוספת ממ"ד לבית פרטי או לדירה בבית משותף

בבית פרטי ההחלטה בידי בעלי הבית, והשאלות העיקריות הן המיקום בחצר, הגישה לציוד והחיבור לבית. בבית משותף נכנסים לתמונה שכנים, רכוש משותף ולעיתים עמודה של כמה ממ"דים שנבנים יחד. על ההתנהלות מול השכנים והנציגות יש מדריך על שיפוץ בבית משותף, ועל מסלולי האישור ראו היתר לממ"ד, פטור ומסלול מהיר.

היתר ותקן: מה כדאי לבדוק

תוספת ממ"ד היא עבודת בנייה, ושאלת הרישוי עולה בכל מקרה. את המסלול שמתאים לבית שלכם בודקים מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ואת המפרט של המרחב המוגן לפי הנחיות פיקוד העורף. מהנדס קונסטרוקציה בודק את החיבור לשלד הקיים ואת היסודות. אנחנו לא קובעים כאן מה חל אצלכם, והמדריך המלא מסביר את המסלולים בקווים כלליים.

מה כוללת הצעת מחיר

מחיר למ"ר ולחדר ומחיר של תוספת לדירה קיימת, כפי שפורסמו במקורות ציבוריים, מופיעים בעמוד כמה עולה לבנות ממ"ד. בהצעה עצמה בודקים:

• מה כלול בתכנון ובאישורים, ומה נשאר באחריות המתכננים שלכם.
• חפירה, יסודות, ברזל, טפסות ויציקה של הקירות והתקרה.
• דלת הדף, כנף הדף בחלון ויחידת אוורור וסינון, והתקנתם.
• חיבור לבית, חשמל, טיח, ריצוף וצבע, עד איזה שלב של גמר.
• גישה לאתר, פיגומים, מנוף אם צריך, ופינוי פסולת.
• לוח זמנים, ומה קורה אם מתגלה בשטח משהו שלא היה בתכנית.

טעויות נפוצות

• להתחיל מעיצוב ומגמרים לפני שבודקים את מסלול הרישוי ואת המיקום.
• לבחור דלת, חלון או מזגן לממ"ד כמו לשאר הבית.
• לשכוח את המעברים לחשמל ולמיזוג, ולקדוח בקירות אחרי היציקה.
• בבית משותף, לא לדבר עם השכנים עד שהתכנית כבר מוכנה.