איטום גגות בחיפה: גשם אלכסוני, מלח ובניינים מדורגים
איטום גגות בחיפה עשוי להתמודד עם גשם שמגיע מהים עם רוח חזקה, ופוגע בגגות ובקירות בזווית ולא רק מלמעלה. בבניינים שנבנו במדרגות על מורדות הכרמל, הגג של קומה אחת הוא לעיתים המרפסת של הדירה שמעליה, ולכן נזילה בו מורגשת אצל שכן אחר. בבניין ותיק, למשל בהדר או בנווה שאנן, הגג עשוי להיות מכוסה ביריעות ותיקות, שאולי כבר איבדו מהגמישות המקורית שלהן.
בדירה שנבנתה לתוך המדרון, קיר אחד או יותר יכול להיות צמוד לאדמה, ומים שמחלחלים מהחצר או מהרחוב שמעל עלולים להיכנס דרכו. כאן האיטום איננו רק עניין של גג. בבית שחשוף לרוח הים, למשל לאורך החוף או במפרץ, המלח עלול לשחוק ציפויים, להחליד חלקי מתכת ברגלי הדודים ולזרז את ההתבלות של מה שחשוף.
איטום בחיפה: מה העובדות המקומיות אומרות
המקורות שליד כל פריט נבדקו ב-.
- כמות הגשם השנתית בחיפה נעה בין 565 מ״מ באזור הנמל ל-692 מ״מ במעלה הכרמל (מקור: ויקיפדיה). אם הבית גבוה על ההר, בודקים את האיטום של הגג ושל המעקות לפני החורף ולא אחרי הסערה הראשונה.
- מדיניות תמ״א 38 של חיפה נוגעת למבנים שנבנו לפי היתר שניתן לפני 1.1.1980, ותוקפה לפי עמוד העירייה עבר (מקור: עיריית חיפה). אם הבניין שוקל חיזוק ותוספת קומה, בררו מה בתוקף לפני שמשקיעים באיטום מלא של גג שעשוי להיפתח.
רישוי ותיאום מול העירייה
פרגולה, חדר על הגג או שינוי במעקה בודקים ביחידת רישוי הבנייה במינהל ההנדסה (מקור: עיריית חיפה). איטום של גג משותף מתאמים עם הנציגות לפי תקנון הבית.
הגעה וביקור
חיפה במרחק 178 ק״מ מהבסיס בשדרות, כ-128 דקות בנסיעה חופשית בלי פקקים (מקור: חישוב מסלול OSRM), ולכן את בדיקת האיטום קובעים מראש ליום יבש. כדאי לצלם את הכתם בזמן סערה ואחריה, לרשום מאיזה כיוון נשבה הרוח ולתאם עלייה לגג. בביקור, שאין עליו תשלום, מראים את הגג, את המעקות ואת הקירות שצמודים לאדמה, ואחריו מקבלים הצעת מחיר כתובה לאיטום.
שיפוצים בחיפה · איטום · איטום גג במריחה: חומרי איטום לגג שטוח, הכנת השטח, שכבות ובדיקה · תמ"א 38: מה זה, מה הקבלן עושה בפועל ומה בודקים
מה מיוחד באיטום גגות בחיפה
- בבניין מדורג, המרפסת של דירה עליונה יכולה להיות התקרה של הדירה שמתחתיה, והאיטום שלה נוגע לשתי משפחות.
- קיר שנשען על המדרון צריך הגנה מהצד של האדמה, וכשאי אפשר להגיע אליו, מטפלים בו מבפנים בשיטות אחרות.
- רוח מערבית עלולה לדחוף מים אל מתחת לספים ולאורך קצות היריעה, ולכן כדאי להגביה את האיטום על המעקה.
- בבת גלים ובקריית אליעזר, כמו בשכונות קרובות לחוף אחרות, ברגים ועוגנים של מתקנים על הגג עלולים להחליד ולפתוח סדק סביבם.
- בבית רעפים ותיק על הכרמל, מרזב שמתמלא במחטי אורן עלול לגלוש ולהרטיב את הקיר.
מה משפיע על מחיר איטום בחיפה
בחיפה הגישה יכולה להשפיע על המחיר: גג שהדרך אליו עוברת בגרמי מדרגות ארוכים, רחוב צר שקשה לפרוק בו חומרים, או קיר צמוד לאדמה שצריך לחפור כדי לחשוף אותו. טיפול מבפנים בקיר כזה עשוי לעלות פחות מחפירה, אבל מתאים רק לחלק מהמקרים. תיאום בין השכנים בבניין מדורג, כך שכל המפלסים נאטמים יחד, יכול לחסוך תיקונים שמתגלגלים מדירה לדירה.
מחיר להתמצאות (ארצי, )
ארצי, לא מקומי: אותו טווח בכל הערים.
עבודה + חומר; בחלק מהמקורות לא פורט מה כלול · ₪ למ"ר
המקורות מעורבים: אינדקס בעלי המקצוע כולל מע"מ, חברת האיטום וייחוס משרד הבינוי בלי מע"מ / לא צוין.
- אקרילי: 30–90 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~60 ₪, אמצע הטווח הטיפוסי 35–75 ₪)
- איטום אקרילי, בטון חדש או ישן · מע"מ לא צוין · מקור יחיד
- מקור 1: 30–60 ₪ למ״ר (גג בטון חדש, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2: 40–90 ₪ למ״ר (גג בטון ישן, עד 50 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- יריעות ביטומניות: 55–150 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~100 ₪)
- יריעות ביטומניות 4–5 מ"מ · ניקוי ופריימר · פורטל מחירונים: 90–150, בלי מע"מ · אינדקס בעלי מקצוע: 100–120, כולל מע"מ
- מקור 1 (פורטל מחירונים): 55–150 ₪ למ״ר (יריעות 4–5 מ"מ, כולל ניקוי ופריימר), ניקוי ופריימר כלולים, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (פורטל מחירונים): 90–130 ₪ למ״ר, ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 3 (פורטל מחירונים): 130–150 ₪ למ״ר (גג מורכב), ניקוי, פריימר, יריעות, לא כולל מע"מ.
- מקור 4 (אינדקס בעלי מקצוע): 100–120 ₪ למ״ר (יריעה 5 מ"מ), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
- פוליאוריטן: 85–170 ₪ למ"ר (המחיר שלנו: ~130 ₪)
- פוליאוריטן · חברת איטום 85–135 · אינדקס בעלי מקצוע 140–170 כולל מע"מ, שכבה אחת
- מקור 1: 85–135 ₪ למ״ר (גג מרוצף, מעל 30 מ"ר), עבודה וחומר, המקור לא מציין מע"מ.
- מקור 2 (אינדקס בעלי מקצוע): 140–170 ₪ למ״ר (שכבה אחת), לא פורט במקור מה כלול, כולל מע"מ.
המחיר שלנו: אמצע הטווח בשוק, או אמצע הטווח הטיפוסי כשהוא כתוב ליד הרמה, להתמצאות.
פירוט הטווחים והמקורות · איך חושב? · מחשבון שיפוץ · לבקש הצעה
עבודות איטום בחיפה
- איטום מרפסת שמשמשת תקרה לדירה שמתחתיה
- טיפול ברטיבות בקיר שצמוד למדרון
- הגבהת יריעה על מעקה שחשוף לרוח מהים
- החלפת עוגנים חלודים של דודים על גג ליד החוף
- ניקוי ותיקון מרזבים בבית רעפים בכרמל
- חידוש יריעות ישנות על גג משותף בהדר
לקרוא לפני שמזמינים איטום גגות
רוצים הצעת מחיר לאיטום בחיפה?
לבדיקת איטום בחיפה כתבו איפה מופיעים הכתם או הרטיבות, מה נמצא מעליהם (גג, מרפסת או דירה) ומתי זה מחמיר.
ההודעה על איטום בחיפה נפתחת אצלכם עם קישור לעמוד הזה, ואתם שולחים אותה בעצמכם.
חוזרים לכל פנייה בתוך שעתיים בשעות הפעילות (א׳–ה׳ 7:00–21:00, ו׳ 7:00–14:00). פנייה שמגיעה מחוץ לשעות הפעילות נענית בתחילת יום הפעילות הבא.
שאלות נפוצות על איטום בחיפה
איטום גגות בחיפה: אפשר לבדוק כשלא יורד גשם?
כן. בבדיקה ביום יבש רואים סדקים, שכבות שהתקלפו, ניקוז סתום וחיבורים פגועים, ותמונות מהחורף משלימות את התמונה. אם צריך, בודקים שוב אחרי גשם.
הבניין מלפני 1980. לאטום עכשיו או לחכות לתמ״א?
מדיניות תמ״א 38 של חיפה חלה רק על מבנים שנבנו לפי היתר שניתן לפני 1.1.1980, ולפי עמוד העירייה תוקפה עבר (מקור: עיריית חיפה). שנת הבנייה לבדה לא מספיקה: בודקים בעירייה את ההיתר ואת מה שבתוקף היום. אם הגג דולף, מתקנים עכשיו; איטום מלא דוחים רק אם ברור שהגג ייפתח בקרוב.
הגשם נכנס רק בסערות עם רוח. למה?
כשהרוח חזקה, המים נדחפים לכיוונים שבגשם רגיל לא מגיעים אליהם: מתחת לסף, לאורך קצה היריעה או דרך סדק במעקה. אם מזהים מאיזה צד נכנס הגשם, מתחילים שם לחפש את נקודת הכניסה לבניין. כדאי לרשום בכל סערה מאיזה כיוון נשבה הרוח ואיפה הופיעו המים, כי הדפוס הזה יכול לקצר את החיפוש.
הקיר בחדר השינה רטוב, והוא צמוד לאדמה. אפשר לאטום בלי לחפור?
לעיתים כן. יש חומרים שמיועדים לצד הפנימי של קיר כזה, והם יכולים לעצור את הרטיבות מבפנים. הם לא מתאימים לכל מצב, ולכן קודם מבררים אם המים מגיעים מהאדמה, מצנרת או מעיבוי, ורק אז בוחרים שיטה. כדאי לבדוק גם שהניקוז בחצר או ברחוב שמעל לא מפנה מים אל הקיר, כי הסטה שלהם יכולה להקטין את הרטיבות שמגיעה אליו.
כמה זמן מחזיק איטום בבית שקרוב לים?
באוויר מלוח, הציפוי והחלקים המתכתיים עלולים להישחק, וקצב השחיקה תלוי בחשיפה ובחומר. לכן כדאי לבחור חומרים עמידים ולקבוע ביקורת קצרה של הגג אחרי כל חורף, בידי מי שעולה אליו בבטחה, כדי לתפוס סדקים ועוגנים חלודים לפני שהם הופכים לנזילה. בביקורת כזו בודקים במיוחד את הפינות שבין הגג למעקה ואת האיטום סביב רגלי הדוד, שם סדקים עלולים להופיע ראשונים.